Secondo il rapporto Outlook CBRE per il mercato immobiliare in Asia 2018, il mercato immobiliare commerciale dell’Asia Pacific sarà sempre più caratterizzato dalle mutevoli condizioni degli affari, dalla crescente influenza dell’innovazione tecnologica e dal desiderio dagli occupanti per un’esperienza utente migliorata. Si veda worlpropertyjournal. A seguito di chiari cambiamenti nel mercato, gli investitori cercheranno di perfezionare ulteriormente le strategie di investimento per sfruttare al meglio l’evoluzione delle esigenze degli occupanti nella regione. “Con la fine della compressione del rendimento, la crescita del reddito è destinata a diventare il principale fattore di apprezzamento del valore del capitale: gli investitori dovranno adottare strategie che attingano entrambi a cicli di affitto al rialzo in mercati selezionati, oltre a riaffermare l’attenzione sul patrimonio in gestione come mezzo per aumentare i redditi da locazione “, ha affermato Steve Swerdlow, Amministratore delegato di CBRE Asia Pacific. Nel 2018, CBRE si aspetta di vedere gli occupanti che continuano a riconfigurare i portafogli degli uffici per includere una combinazione di locali principali (di proprietà o di locazione) e spazi flessibili (collaborativi o condivisi) mentre rispondono alle mutevoli condizioni del business. Con l’esperienza degli utenti come la prossima grande tendenza sul posto di lavoro, le aziende si concentreranno su una progettazione e una gestione del posto di lavoro più sofisticate nelle loro attività principali, come l’implementazione del lavoro basato sulle attività, nonché la fornitura di strutture per il benessere e altri servizi. Nell’ambito dello spazio flessibile, le aziende utilizzeranno sempre più lo spazio di co-working grazie alla flessibilità che offre in termini di termini e dimensioni del leasing, nonché ai risparmi sui costi e alle opportunità che crea per la collaborazione e l’innovazione. Inoltre, l’integrazione delle innovazioni tecnologiche nel luogo di lavoro continuerà a prendere slancio. Man mano che la guerra per il talento si intensifica, il posto di lavoro e l’esperienza dell’utente assumeranno un ruolo più importante mentre le aziende si sforzano di attrarre e trattenere i talenti. “L’equilibrio del potere si sta spostando nel panorama economico della regione: le aziende stanno creando un maggiore grado di flessibilità e agilità nella loro strategia immobiliare per garantire che possano reagire rapidamente a ciò che è spesso un ambiente esterno in rapida evoluzione e, come consumatore, svolgerà un ruolo più influente e diventerà un punto di riferimento più importante per gli occupanti a seguito di più ampi cambiamenti di mercato “, ha affermato il dott. Henry Chin, responsabile della ricerca, CBRE Asia Pacific. Il settore retail della regione continuerà a subire importanti cambiamenti strutturali. Secondo CBRE, la concorrenza tra i mercati offline e online si sta moderando, poiché i rivenditori vedono le possibilità di creare un vantaggio competitivo attraverso la progettazione e l’implementazione di efficaci strategie omni-channel. Un esempio include un maggiore utilizzo della tecnologia, come i servizi click-and-collect e la consegna degli acquisti in negozio. Inoltre, formati alternativi come negozi o eventi pop-up e negozi monomarca con elementi esperienziali diventeranno fattori più importanti per i rivenditori nel guidare il traffico dei consumatori. I proprietari si concentreranno maggiormente sulla vendita al dettaglio e cercheranno di assicurarsi inquilini di alto impatto in grado di aumentare il numero di persone e di generare pubblicità. A sua volta, l’adozione da parte dei dettaglianti di strategie omnicanale promuoverà una crescita aziendale sostenibile per la logistica di terzi e i rivenditori online. Con le società di e-commerce che continuano a espandersi in nuove sedi per aumentare la quota di mercato, la scala operativa è fondamentale. In Cina, le principali società di e-commerce stanno perseguendo l’integrazione a ritroso assumendo la proprietà delle loro funzioni logistiche e di consegna. La crescente domanda da parte dei consumatori di tempi di consegna più brevi è destinata a porre maggiore enfasi sulla consegna dell’ultimo miglio e generare maggiori requisiti per lo spazio logistico urbano. L’intensificarsi della concorrenza spingerà gli occupanti della logistica a migliorare l’efficienza implementando nuove tecnologie come processi di produzione più automatizzati e intelligenti; sistemi automatici di archiviazione e recupero (ASRS); e sistemi di consegna autonomi.
Prospettiva del settore dei mercati dei capitali:
- Il mercato degli investimenti continuerà ad attrarre una forte domanda, guidata da fondi immobiliari di private equity e investitori istituzionali con sede in Asia.
- I forti flussi di capitali transfrontalieri compenseranno la pressione per l’espansione del rendimento creata dall’aumento dei tassi di interesse a lungo termine. I rendimenti primari saranno sostanzialmente stabili nel 2018 con espansione o compressione limitata a un intervallo di 10-15 bps e confinati in mercati selezionati.
Outlook settore ufficio:
- La domanda rimarrà stabile nel 2018, sostenuta da una solida attività di leasing in India e dal potenziamento dei locali in Giappone.
- Le industrie finanziarie e tecnologiche manterranno la loro posizione come i principali driver della domanda di leasing degli uffici.
- Si prevede che il nuovo grado di offerta di un ufficio aumenterà fino a raggiungere un massimo storico di oltre 60 milioni di piedi quadrati – il 26% in più rispetto al totale del 2017 – dominato da India e Cina.
- Crescita limitata degli affitti di grado A – 15 mercati principali si aspettano di vedere un tasso di crescita di circa / meno del 2%. La crescita sarà guidata da Singapore e Sydney, mentre Tokyo e Shenzhen vedranno l’inizio del ciclo di affitti verso il basso a causa di un’eccessiva pressione.
Prospettiva del settore della vendita al dettaglio:
- Si prevede che le vendite al dettaglio rimarranno solide parallelamente alla crescita dell’e-commerce.
- La domanda sarà guidata da F & B e dai rivenditori orientati all’intrattenimento, mentre l’interesse dei consumatori e la tendenza del benessere guideranno la domanda di salute e fitness da rivenditori di articoli sportivi, centri benessere e palestre.
- La crescita degli affitti dovrebbe rallentare nel 2018. La crescita sarà principalmente trainata dalle proprietà primarie, con asset di qualità inferiore che dovrebbero lottare.
Prospettiva del settore industriale e logistico:
- La continua espansione del settore dell’e-commerce guiderà una forte domanda di spazio logistico nel 2018. Cina, Tokyo e Seoul prevedono un aumento della capacità di espansione della qualità e attività di trasferimento verso strutture nuove e moderne.
- La crescita del noleggio logistico regionale sarà guidata dalle città cinesi di livello I, Melbourne e Auckland.