Eurocommercial Properties NV, gruppo immobiliare quotato su Euronext Amsterdam con un portafoglio di circa 4 miliardi di euro di shopping center in Europa, ha venduto in un unico deal quattro gallerie commerciali e un retail park situati in Italia a Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ per 187 milioni di euro, più oneri e imposte di trasferimento di 8,5 milioni (scarica qui il comunicato stampa di IGD e qui quello di Eurocommercial).
Gli immobili in questione sono il centro commerciale Lame di Bologna, il centro commerciale e retail park La Favorita di Mantova, il Centroluna di Sarzana e il centro commerciale Leonardo di Imola. Gli immobili offrono una superficie locabile totale pari a circa 37.500 mq, registrano complessivamente redditi netti operativi aggregati del valore di 12,5 milioni di euro e sono stati visitati nel 2016 da oltre 14 milioni di clienti.
In particolare, questa operazione consentirà a IGD di ricostituire la proprietà immobiliare unitaria dell’intero centro commerciale (ipermercato più galleria) in relazione a due dei quattro immobili oggetto di acquisizione, oltre a rinforzare la sinergia operativa con il marchio “Coop”, ancora alimentare presente in tutti i centri commerciali del portafoglio acquisito.
IGD, quotata in Borsa dal 2005 e SIIQ dal 2008, ha siglato l’acquisizione giusto a ridosso della chiusura dell’aumento di capitale da 150 milioni di euro. A questo proposito, l’amministratore delegato di IGD, Claudio Albertini, ha commentato: “Nello stesso giorno di chiusura anticipata dell’asta degli inoptati, abbiamo completato l’acquisizione del portafoglio (le 4 gallerie commerciali e il retail park, ndr), che genererà quindi immediatamente un cash flow positivo per la nostra società”. Si prevede che l’acquisizione genererà per IGD un rendimento lordo del 6,8%, inclusi i costi di trasferimento. Nell’operazione IGD è stata assistita sul piano legale da Chiomenti e Studio Frau Ruffino Verna.
IGD è ed è una delle realtà di maggiore rilievo in Italia nel segmento retail del comparto immobiliare, con un portafoglio valutato 2,21 miliardi di euro al 30 giugno 2017, distribuito su 11 regioni italiane. IGD è anche presente in Romania, dove controlla il 100% di Winmarkt, catena di 14 centri commerciali.
Per Eurocommercial l’operazione rientra nel programma di rotazione delle attività della società, che da inizio anno ha ceduto immobili per 367 milioni di euro e che prevede altre cessioni nei prossimi mesi. Contestualmente, Eurocommercial investirà i proventi delle vendite in nuovi immobili commerciali. La società, fondata nel 1991, possiede oggi 29 immobili commerciali in Belgio, Francia, Italia e Svezia. Dal 1994 Europroperties ha comprato 12 shopping center in Nord Italia dal 1994, partendo da quella del centro commerciale di Curno (Bergamo). A oggi in portafoglio la società ha ancora otto centri commerciali in Italia.