Amundi Real Estate Italia sgr ha acquistato per il suo fondo Nexus 1 il centro direzionale Parallelo di Milano per 50 milioni di euro. Il complesso è stato ceduto da un fondo gestito da DeA Capital Real Estate sgr. Per la transazione, interamente finanziata in equity, Amundi si è avvalsa della consulenza legale dello studio BonelliErede, mentre CBRE ha assistito DeA Capital Real Estate (scarica qui il comunicato stampa).
L’immobile è situato in via Santander 9-Carlo Bo 11, in prossimità della stazione della metropolitana Romolo, in un’area in corso di riqualificazione a sud-ovest di Milano. E’ locato a una pluralità di tenant di di primario standing. Il complesso direzionale è stato progettato dall’architetto Mario Cucinella e costruito nel 2012. La struttura architettonica è di grande impatto e si estende su una superficie di 15mila mq, per una GLA di 14mila mq, con 3 piani fuori terra e una piazza privata dotata di spazi a servizio dei tenant. Parallelo inoltre vanta una copertura con un impianto fotovoltaico da 800 pannelli in
classe A, con una produzione annua pari a circa 150mila kwh.
Giovanni di Corato, amministratore delegato di Amundi Real Estate Italia sgr, ha dichiarato: “Grazie a questi nuovi investimenti il portafoglio di Nexus 1 supera la soglia di 600 milioni di euro. Milano, ove si concentra la maggiore esposizione del fondo, in coerenza al proprio ruolo di capitale economica e finanziaria del Paese, resta il principale target degli investitori istituzionali italiani ed esteri e Nexus 1 può rappresentare una soluzione d’investimento core ideale per tale tipologia di investitori grazie a un portafoglio composto da 13 pregiati immobili, localizzati solo nelle piazze più liquide e capace di produrre un rendimento immediato lordo del 5,6%, grazie a redditi locativi generati da una molteplicità di conduttori di qualità. Il fondo può inoltre contare su ulteriori 30 milioni di capitale già impegnato con il quale si prevede di ridurre il livello del rapporto LTV del fondo al 35%”.
L’acquisto di Parallelo avviene dopo il recente acquisto da parte di Amundi Real Estate Italia sgr per 65,6 milioni di euro di un immobile in via Borromei 5 a Milano, perfezionato il 3 agosto 2018. L’investimento riguarda un blocco principale e due blocchi laterali costruiti alla fine degli anni ’50 e integralmente ristrutturati nel 2015. Lo scorso luglio, invece, l’sgr aveva ceduto a Principal Real Estate Europe un immobile in Via Giovanni Battista Pirelli 18 (si veda altro articolo di BeBeez).
L’sgr gestisce due fondi immobiliari quotati: Amundi RE Italia, specializzato sul mercato domestico, e Amundi RE Europa, focalizzato sul mercato europeo. Inoltre la società è operativa nella promozione e gestione di fondi riservati (Nexus 1 e Nexus 2), e nell’advisory immobiliare per la clientela istituzionale e gli operatori professionali.