Continuano i riscatti dai fondi immobiliari in aprile in Regno Unito, secondo l’ultimo Fund Flow Index (FFI) di Calastone, fatto questo che segna il settimo mese consecutivo di deflussi (si veda qui propertyfundsworld). Il tutto per un totale di capitale ritirato da ottobre 2018 di 1,2 miliardi di sterline, quindi ben al di sopra del singolo miliardo di sterline ritirato nel corso dell’anno successivo al referendum sulla Brexit nel 2016. Un fatto positivo, volendolo cercare c’è: si tratta del significativo rallentamento del ritmo dei rimborsi. Ad aprile, gli investitori hanno ritirato 66,1 milioni di sterline, i deflussi più bassi dall’ottobre 2018 e in forte calo rispetto ai 300 milioni di sterline di dicembre e gennaio. Il livello del FFI Real Estate (indice dei fondi immobiliari) è salito a 44.4, il livello più alto da settembre, sebbene rimanga al di sotto di 50, il punto in cui si ha l’equivalenza tra nuove sottoscrizioni e riscatti. La riduzione del deflusso netto di capitali dai fondi immobiliari è stata guidata molto più da una significativa riduzione degli ordini di riscatto che da un forte aumento delle attività di acquisto. Il valore degli ordini di vendita è stato inferiore di 136 milioni di sterline ad aprile rispetto al picco di dicembre. Il valore degli ordini di acquisto è stato lo stesso ad aprile come a marzo e da dicembre è aumentato solo di 42 milioni. Edward Glyn, responsabile dei mercati globali di Calastone, ha detto: “Con la Brexit di nuovo rinviata e le aspettative di un aumento dei tassi di interesse globali in fase di dissipazione, gli investitori hanno risposto con ulteriori nuove vendite di proprietà immobiliari in aprile. È troppo presto per chiamare una svolta nel mercato, poiché i livelli di incertezza rimangono molto alti nel Regno Unito”.
M7 Real Estate ha venduto il Liget Center, un edificio per uffici a Budapest, in Ungheria, per conto del M7 Central European Real Estate Fund I (M7 CEREF I) a Wingholding Zrt, una immobiliare ungherese ad attività multipla di sviluppo e investimento (si veda qui propertyfundsworld). L’asset, che comprende un edificio per uffici di circa 7.000 mq con un parcheggio sotterraneo per 111 auto e un auditorium adiacente nel distretto delle Ambasciate di Budapest, era staato comprato da M7 nel 2017. Da allora M7 ha mantenuto il 100% di occupazione dell’edificio per uffici, concordando le estensioni dei contratti di affitto con gli inquilini esistenti incluso Omnicom Media Group e Walt Disney in termini migliorativi. Ciò ha comportato un aumento della WAULT da 1,73 anni a 2,78 anni. M7 ha anche intrapreso lavori preparatori per la riqualificazione dell’auditorium libero di circa 3.800 mq per consentire una nuova proposta commerciale.