Secondo JLL, gli investimenti immobiliari commerciali in Asia Pacifico sono aumentati del 14% nel primo trimestre del 2019, stabilendo un nuovo record a quota 45 miliardi di dollari (si veda qui worldpropertyjournal). E Hong Kong sta recuperando terreno. In particolare si segnala l’acquisizione da parte di PAG per 1,5 miliardi di dollari del Mapletree Bay Point a Kwun Tong venduto da Mapletree Investment di Singapore. Joseph Tsang, Managing Director di JLL a Hong Kong, ha commentato: “Anche con la performance generalmente più debole di Hong Kong all’inizio di quest’anno, il mercato immobiliare di Hong Kong sta iniziando a rimbalzare dalla sua lieve depressione verso la fine dello scorso anno. il sentiment è ottimista, in quanto il mercato si aspetta che questa tendenza positiva sia destinata a continuare. Nei mesi a seguire, riteniamo che le proprietà industriali possano sovraperformare nel mercato degli investimenti immobiliari, grazie a nuove misure del programma di rivitalizzazione del governo”. Uno dei principali driver è l’iniziativa “Greater Bay Area” del governo centrale, che mira a promuovere la crescita incoraggiando legami più profondi tra Hong Kong, Macao e le città del delta del Fiume delle Perle . Quest’ultimo è situato nella provincia del Guangdong, è una delle regioni più densamente urbanizzate al mondo e uno dei principali poli della crescita economica cinese. Gli investimenti esteri sono aumentati in tutta la Cina e le acquisizioni su larga scala di gruppi nazionali e stranieri hanno portato allo stesso trimestre un investimento totale di 3,4 miliardi di dollari, il più alto volume trimestrale mai registrato. Secondo il rapporto, gli acquirenti stranieri hanno investito 2,6 miliardi di dollari a Shanghai, che è diventata così la seconda città maggiore destinataria di capitali transfrontalieri a livello globale. Shenzhen, che si trova al 10 ° posto, ha attirato quasi un miliardo di dollari in investimenti esteri. Tra gli altri importanti mercati asiatici, la Corea del Sud ha mantenuto il suo slancio rispetto allo scorso trimestre, aumentando i volumi di investimento del 28% su base annua. Singapore ha registrato un aumento del 71% dei volumi anno su anno, trainato da investimenti in una vasta gamma di settori, tra cui quello industriale, alberghiero e al dettaglio. Nonostante il calo dei volumi complessivi, Tokyo rimane la città più attiva al mondo in termini di transazioni nel primo trimestre del 2019. Quasi l’83% delle attività di investimento immobiliare è stato guidato da gruppi nazionali, principalmente società e J-REIT.
Il Real Estate Broker Confidence Index del Real Estate Board di New York segnala un crescente senso di fiducia da parte della comunità di brokeraggio locale di New York per immobili residenziali e commerciali, con una valutazione di 6,92 punti su 10. Si tratta di un aumento di 1,06 punti dall’ultima indagine effettuata nel quarto trimestre del 2018 (si veda qui worldpropertyjournal). Il Commercial Broker Confidence Index, in particolare, è stato di 7,24 nel primo trimestre del 2019, in aumento di 0,78 punti del quarto trimestre del 2018. Anno su anno, l’indice è aumentato di 1,22, in aumento rispetto a 6,02 del primo trimestre del 2018. Nonostante i miglioramenti dell’indice, i broker commerciali hanno espresso preoccupazione per i sentimenti anti-business post-Amazon, il controllo degli affitti commerciali, le riforme della regolamentazione degli affitti di Albany, i tassi di interesse e i posti vacanti negli ufficio al dettaglio.