E’ stata Amundi Real Estate Italia sgr, per conto del suo fondo Nexus 1, a rilevare il centro direzionale in via Gustavo Fara 26 a Milano, ceduto da Ubs nell’agosto scorso (si veda altro articolo di BeBeez). Amundi ha infatti annunciato ieri di aver comprato l’edificio per 48,5 milioni di euro (si veda qui il comunicato stampa). L’acquisizione è stata finanziata interamente con equity e porta a 14 gli immobili in portafoglio al fondo Nexus 1.
L’immobile è a uso uffici, nel nuovo CBD di Milano Porta Nuova, nei pressi della stazione Centrale di Milano. Si sviluppa su 10 piani fuori terra e 2 interrati, per una superficie totale di 9.400 mq. L’edificio è stato riqualificato interamente sotto i profili qualitativo ed energetico ed è interamente locato a numerosi conduttori. Ha potenzialità di crescita in termini di rental growth considerata la qualità degli spazi e la posizione strategica.
“Grazie a questa acquisizione, il portafoglio immobiliare raggiunge i 650 milioni di euro e stiamo già analizzando ulteriori opportunità di investimento avendo ancora oltre 125 milioni di euro di commitment da richiamare”, ha spiegato Giovanni di Corato, amministratore delegato di Amundi Real Estate Italia sgr. “Il nuovo CBD di Milano, dove è localizzato l’immobile, presenta ancora un buon profilo rischio rendimento in un contesto tuttora molto competitivo e di grande interesse per gli investitori domestici ed esteri”.
Nexus 1 è un fondo comune di investimento immobiliare di diritto italiano riservato a investitori professionali, tra cui Crédit Agricole Vita spa, la compagnia assicurativa vita del Gruppo Crédit Agricole, che ha investito nel fondo a partire dal lancio. Il fondo rappresenta una soluzione d’investimento core ideale per investitori professionali interessati al mercato italiano. E’ esposto solo sulle piazze più liquide e produce rendimento immediato lordo del 5,5% grazie a redditi locativi generati da conduttori diversificati e di elevata qualità.
Nel dicembre scorso il fondo ha rilevato da un fondo gestito da DeA Capital Real Estate sgr il centro direzionale Parallelo di Milano per 50 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). Nexus 1 detiene in portafoglio anche la sede milanese de L’Oreal in via Primaticcio, che ha comprato nel maggio 2016 da Deka Immobilien, per 63,5 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez).