Tritax EuroBox, un investitore immobiliare concentrato sulla logistica dell’Europa continentale, ha acquisito due importanti strutture logistiche nel GVZ Freight Village di Brema, in Germania, per un corrispettivo totale di 60,3 milioni di euro, riflettendo un rendimento iniziale netto del 4,8 % (si veda qui propertyfundsworld). Costruiti appositamente nel 2013 e nel 2019, questi due impianti ad alta specifica hanno una superficie interna lorda combinata di 57.537 metri quadrati, altezze di gronda 12,2 metri con un’area di cantiere significativa e parcheggio. La proprietà del 2019 è affittata esclusivamente all’operatore logistico di Brema Kieserling Spedition + Logistik con un contratto di locazione decennale da febbraio 2019. La proprietà del 2013 è affittata a Kieserling Spedition + Logistik, THIMM Packaging Systems, una delle principali società di imballaggio e logistica, e a Bremer Spirituosen, su contratti di locazione più brevi con il beneficio di una garanzia di noleggio di terzi. La durata ponderata del leasing non scaduto di entrambe le proprietà è di 8,1 anni, con canone soggetto a indicizzazione annuale dell’85% dell’IPC tedesco.
Primonial REIM ha completato l’acquisizione di un portafoglio immobiliare composto da sette asset misti in rue de la République nel 1 ° e 2 ° arrondissements di Lione per circa 85 milioni di euro da una società interamente controllata da Abu Dhabi Investment Authority (ADIA) (si veda qui propertyfundsworld). In questa transazione, Primonial REIM ha agito per conto di un club deal di investitori, riunendo uno dei suoi fondi e un investitore istituzionale, la Compagnie Fonciere Lyonnaise, la sussidiaria immobiliare del Crédit Agricole Center Est, già fortemente investita a Lione. Con una superficie totale di 14.350 mq, il complesso immobiliare di 7 edifici ad uso misto con 115 lotti è costituito da 67 unità abitative (4.526 mq), 25 negozi (4.790 mq) e 23 spazi per uffici (5.034 mq) e ha un tasso di occupazione del 96 per cento. I beni si trovano tutti in Rue de La République, che è la principale via dello shopping di Lione, e sono nelle immediate vicinanze del Teatro dell’Opera, del Municipio e della Borsa. In questa transazione, Primonial REIM è stato affiancato dall’advisor eRE, da Fairway per l’aspetto legale, Cheuvreux per l’aspetto notarile, GR Group per l’audit tecnico, Denjean per l’aspetto contabile, Fidal per l’aspetto fiscale. Il finanziamento bancario è stato strutturato da ING.