Avignon Capital, una società europea di investimento immobiliare e gestore patrimoniale, ha completato la vendita dell’immobile denominato Ampere a Berlino a RFR Holding per un controvalore superiore a 80 milioni di euro (si veda qui il comunicato stampa). Ampere è una proprietà costruita nel 1926 ed è un’ex stazione di trasformazione elettrica (Umspannwerk), che è stata convertita in uffici nel 2010. L’edificio di 11.678 mq si trova a Prenzlauer Berg, una zona ampiamente considerata un “cluster tecnologico” ‘a Berlino, e sempre più popolare tra le giovani aziende creative. Avignon ha acquisito l’edificio per conto di un cliente privato nel terzo trimestre del 2016. Da allora ha condotto vari investimenti, massimizzando lo spazio disponibile non sviluppato, aggiungendo livelli mezzanino, aprendo l’area del seminterrato per lo spazio di lavoro e migliorando l’infrastruttura. L’edificio recentemente rinnovato ha raggiunto il 100% di occupazione in quanto è ora completamente concesso a GetYourGuide, una società tecnologica leader che ha siglato un lungo contratto di locazione. Patrick Flaton, ceo di Avignon Capital, ha dichiarato: “La vendita di Ampere conclude il piano aziendale triennale per creare un campus moderno e vibrante in cui siamo stati in grado di offrire rendimenti superiori al nostro piano aziendale originale. Nel 2016 Avignone aveva individuato un’opportunità per acquisire un edificio con un eccellente potenziale al rialzo e siamo lieti che la nostra visione della gestione patrimoniale si sia dimostrata vincente e abbia fornito un edificio idoneo per l’occupante moderno pur mantenendo il suo carattere storico. Alexander Koblischek di RFR Holding ha affermato: “Questa straordinaria proprietà si inserisce meravigliosamente nel portafoglio RFR e rappresenta la posizione alla moda di Berlino: un edificio che colpisce storicamente con moderne aree loft e un insolito allestimento”. Avignon Capital sarà mantenuto come gestore patrimoniale di Ampere.
La città di Berlino ha approvato un pacchetto di regolamenti sugli affitti giovedì scorso che limiterà le entrate per i proprietari e congelerà gli affitti per cinque anni. Un portavoce dell’Unione Democratica Cristiana del Cancelliere Angela Merkel ha in programma di contestare la misura in tribunale per incostituzionalità “il più presto possibile”, secondo Bloomberg. Ciò può accadere dopo l’entrata in vigore della misura, che potrebbe avvenire già alla fine di febbraio. Berlino è una delle città più economiche d’Europa e gli affitti sono paragonabili a città come Torino in Italia e Porto in Portogallo, secondo Deloitte. Ma gli affitti sono raddoppiati nell’ultimo decennio e in molti voglio evitare ulteriori speculazioni. “Non vogliamo che Berlino diventi una copia di città troppo care come Londra o Parigi, dove molte persone non possono più permettersi un appartamento”, ha affermato Katrin Lompscher, responsabile dello sviluppo urbano e degli alloggi dell’UDC, che ha introdotto la misura. La misura include regolamenti adottati negli Stati Uniti, ma per alcuni aspetti vanno oltre. Il blocco di cinque anni dell’affitto si applicherà a tutte le unità costruite fino al 2013 e un limite sarà determinato dall’età di una proprietà più l’1,3% di inflazione. Gli aumenti saranno consentiti per miglioramenti di proprietà e le violazioni comportano una multa fino a mezzo milione di euro. BBU, la più grande associazione di proprietari di Berlino, i cui membri possiedono il 43 percento delle case in città, ha dichiarato che la loro perdita collettiva del reddito da locazione raggiungerebbe 1,1 miliardi di euro in cinque anni, secondo il Wall Street Journal. Ciò comporterebbe un calo degli investimenti di 5,5 miliardi di euro nello stesso periodo, afferma il gruppo. “A seguito di questa legge, non verranno costruiti 12.000 nuovi appartamenti che altrimenti verrebbero costruiti. Il nostro team legale crede fermamente che la legge verrà annullata dai tribunali”, ha affermato il portavoce David Eberhart.