Generali Real Estate spa, tramite il suo fondo Generali Real Estate Asset Repositioning sa, ha siglato il closing dell’acquisizione dei grandi magazzini Kotva a Praga. Ora Generali punta a riqualificarli, in partnership con il Gruppo Sekyra, uno dei principali sviluppatori del paese. A venndere è stata la società immobiliare PSN. Nell’operazione, Generali Real Estate è stata assistita dallo studio legale Clifford Chance (si veda qui il comunicato stampa).
L’operazione era stata anticipata alo scorso febbraio dalla stampa ceca, secondo cui il valore della transazione è di 3,5 miliardi di corone (circa 130 milioni di euro). PSN, quindi, realizza una significativa plusvalenza, in quanto aveva acquistato quattro anni fa lo stesso immobile per 2,5 miliardi di corone (si veda qui Hospodářské noviny)
Il grande magazzino Kotva è un edificio di 28.000 mq, di 7 piani, situato a Námestí Republiky, nel centro di Praga. L’edificio, costruito tra gli anni 1970 e 1975, è stato progettato dai coniugi Věra e Vladimír Machonin, tra i più importanti architetti cecoslovacchi negli anni Sessanta. Ad aprile 2019 il centro commerciale Kotva è stato dichiarato ufficialmente monumento nazionale dal Ministero della Cultura Ceco.
Il fondo immobiliare del gruppo Generali non è nuovo sul mercato di Praga: a inizio anno è stata infatti annunciata anche l’acquisizione di un importante immobile nei pressi di piazza Venceslao e della stazione centrale. L’operazione è stata annunciata al quotidiano ceco E-15 dalla portavoce per l’Europa centrale e orientale del gruppo Generali, Marika Nicajasová. che ha detto: “Abbiamo deciso di procedere all’acquisizione soprattutto in ragione dell’attrattività della zona in cui è situato l’immobile”. Il palazzo in via U Půjčovny 10 ha bisogno di un completo recupero e potrà essere trasformato in un complesso alberghiero o residenziale. Il prezzo dell’acquisizione non è stato divulgato. Tuttavia, il palazzo in via U Půjčovny 10 era stato venduto dallo Stato, nel 2017, a un investitore privato per 355 milioni di corone. L’immobile di cinque piani edificato nel corso XIX secolo è occupato oggi soprattutto da uffici e magazzini.
Un anno fa, invece, Generali Real Estate CEE ha acquistato il Palác Špork di Praga da Sebre, in una delle aree commerciali più richieste della capitale ceca, proprio accanto a piazza Namesti Republiky e via Na Prikope, a pochi passi dalla piazza della Città Vecchia (si veda altro articolo di BeBeez).
Generali Real Estate fa capo al Gruppo Generali ed è l’undicesimo investitore di real estate a livello mondiale secondo la classifica 2019 stilata dalla rivista internazionale specializzata IPE Real Assets, oltre che l’unica italiana nella top-100 (si veda altro articolo di BeBeez).
Nel marzo scorso, Generali Real Estate ha ottenuto l’autorizzazione della Commissione europea per la sua joint venture in Austria con la tedesca Apleona Real Estate (si veda altro articolo di BeBeez). L’operazione prevede il conferimento dell’attività di gestione immobiliare austriaca di Generali al veicolo tedesco Sansa Beteiligungsverwaltungs GmbH, creato da Generali. Successivamente Apleona rileverà il 60% delle azioni di Sansa, costituendo la joint venture. Nel febbraio scorso Generali Real Estate ha ceduto un immobile direzionale in Piazza Fidia 1 a Milano ad Ardian Real Estate (si veda altro articolo di BeBeez) e uno in via Roma a Torino all’asset manager tedesco Patrizia AG (si veda altro articolo di BeBeez).
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