Il fondo di investimento alternativo immobiliare chiuso Aphrodite, specializzato in logistica last-mile e gestito da Kryalos sgr, ha rilevato quattro asset logistici last-mile in Toscana, nell’area sub-metropolitana di Firenze (si veda qui il comunicato stampa). Nell’ambito di queste operazioni, Kryalos sgr è stata assistita da Mileway, la più grande piattaforma europea dedicata alla logistica dell’ultimo miglio, lanciata da Blackstone a settembre 2019. Mileway ha agito in qualità di advisor della compravendita e manterrà questo ruolo anche nella gestione degli immobili. Kryalos sgr è stata assistita anche da EY che ha curato gli aspetti fiscali della strutturazione dell’investimento, di tax modeling e di due diligence.
“Questa operazione conferma il nostro focus sulla logistica last-mile, settore di mercato in forte espansione alla luce dello sviluppo dell’e-commerce e ulteriormente rafforzato dall’attuale situazione di mercato che richiede un sistema distributivo più efficiente e veloce per le piattaforme prossime alle grandi città”, ha commentato Paolo Bottelli, amministratore delegato di Kryalos sgr.
I quattro asset logistici in Toscana sono tutti collegati ottimamente alle principali autostrade e sono quasi interamente locati a primari operatori logistici e a leader di mercato in ambito moda ed industriale. Le nuove acquisizioni portano il fondo Aphrodite a detenere in gestione un totale complessivo di 46 immobili in Italia, per la maggior parte in prossimità di importanti centri urbani e tutti locati a tenant di lunga data e di elevato standing.
Il fondo nel febbraio scorso aveva rilevato sette immobili logistici da FCF Cornali Autotrasporti, azienda bergamasca attiva sul mercato nazionale e internazionale dalla fine degli anni ’70 per il trasporto urgente e industriale 24/7 (si veda altro articolo di BeBeez). A fine dicembre 2019 lo stesso fondo aveva rilevato un portafoglio di immobili da Cooperativa Esercenti Farmacia scrl (CEF), costituito da otto centri logistici. CEF, con sede a Brescia, è la prima Cooperativa d’Italia per storicità, fatturato e numero di soci del settore del farmaco italiano (si veda altro articolo di BeBeez).
Kryalos sgr fa parte del gruppo Kryalos, fondato dall’amministratore delegato Paolo Bottelli, che opera nel settore del fund management, asset management e advisory. Dal maggio 2019 il fondo americano Blackstone possiede il 35% di Kryalos Investments srl, la holding che controlla al 100% Kryalos sgr e Kryalos Asset Management (si veda altro articolo di BeBeez). La sgr gestisce immobili per 6,5 miliardi di euro e conta 70 dipendenti. Nel 2019 Kryalos ha conseguito ricavi per 22,6 milioni (+58%) e un ebitda di 11,1 milioni(+59%), a fronte di una posizione finanziaria netta salita del 46% a 5,4 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). In Italia, è il primo proprietario di logistica, sia tradizionale che di ultimo miglio e ha una presenza rilevante nel segmento uffici, prevalentemente a Milano (2 miliardi) e Roma. La sgr attualmente sta studiando il mercato di crediti Npl e Utp e punta a salire a 8 miliardi euro di asset in portafoglio entro il 2021 (si veda altro articolo di BeBeez).
(Articolo modificato lunedì 11 maggio 2020 alle ore 16.05. Si aggiunge il consulente fiscale dell’operazione)
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