BlackRock ha annunciato il closing del BlackRock Europe Property Fund V a quota 1,287 miliardi di euro con ulteriori 200 milioni di euro in coinvestimenti per un totale di 1,487 miliardi di euro di impegni (si veda qui il comunicato stampa). Il capitale raccolto dal nuovo fondo proviene da 39 diversi investitori istituzionali, inclusi fondi pensione pubblici e privati, fondi sovrani, family office, compagnie assicurative e organizzazioni non-profit localizzati in EMEA, APAC e nelle Americhe. Tragli investitori c’è per esempio il Florida State Board of Administration da 201,8 miliardi di dollari. Il 67% degli investitori del precedente fondo Europe Property Fund IV, che aveva raccolto 700 milioni di euro nel 2017, ha investito anche in EFV. Partendo dalla strategia “value-add” di EFIV, EFV mira a generare rendimenti dal riposizionamento, dalla ristrutturazione e dalla ricapitalizzazione di asset immobiliari in Europa. Come il suo predecessore, EFV ha una strategia di investimento focalizzata sulle città con un approccio “principle-based”. In risposta alla pandemia di COVID-19, il team prevede di focalizzare l’attività di investimento sui mercati che hanno le finanze pubbliche e i sistemi sanitari più solidi, oltre a una incidenza più contenuta del turismo sul PIL come, ad esempio, Germania, Regno Unito, Paesi Nordici e Francia. EFV mirerà a beneficiare delle anticipate dislocazioni di mercato e si posizionerà in via difensiva sui settori con un andamento favorevole di lungo periodo come residenziale e logistica. Thomas Mueller, Portfolio Manager EFV e EFIV BlackRock Real Assets ha affermato: “Siamo all’inizio di quello che crediamo sarà una delle più grandi dislocazioni del mercato della nostra vita. Mentre negli ultimi dodici mesi abbiamo faticato a trovare rendimenti sufficientemente interessanti per EFV adeguati al rischio di mercato, siamo fermamente convinti che opportunità di acquisto attendano coloro che possono rimanere pazienti nel breve termine. Mentre la pandemia continuerà a rallentare l’economia reale fino a quando non disporremo di un vaccino o di un farmaco, il mercato immobiliare inizierà a deteriorarsi, anche se con un certo ritardo. Questo dovrebbe fornire a EFV l’opportunità di aiutare i proprietari di immobili che hanno bisogno di liquidità e di acquisire e affittare edifici con un numero crescente di spazi sfitti. Oggi abbiamo a disposizione oltre il 90% di ”dry powder”. Per EFV sarà un momento importante”. Secondo il Global Rebalancing Survey 2020 di BlackRock, il 49% dei 271 investitori istituzionali intervistati intende aumentare la propria esposizione nel settore immobiliare. Ciò avviene perché il passaggio verso investimenti alternativi continua nonostante il contesto di crescente incertezza. Gli investimenti alternativi possono offrire un mezzo per diversificare le opzioni d’investimento al fine di soddisfare gli obiettivi del portafoglio. BlackRock Real Assets comprende le unità di Investimenti Immobiliari e Investimenti Infrastrutturali all’interno di BlackRock Alternative Investors che forniscono agli investitori Private Real Estate Debt & Equity, Real Asset Securities e Infrastructure Debt & Equity attraverso fondi, mandati e coinvestimenti. Dalla creazione di BlackRock Real Assets nel gennaio 2016, gli impegni di investimento dei clienti sono passati da 25 miliardi di dollari a 52 miliardi di dollari.
Il fondo Europe Value Partners gestito da AEW e Catella Asset Management Germany hanno ceduto un immobile a uffici situato a Dresda a un investitore privato tedesco (si veda qui il comunicato stampa). L’immobile si trova in Blasewitzer Strasse, a est del centro di Dresda, ed era stato acquisito dai due fondi nel 2018. Situato a 10 minuti dal centro città con i mezzi pubblici e offrendo alloggi per uffici flessibili, l’edificio è ben posizionato per soddisfare la crescente domanda di uffici a causa della rapida crescita dell’economia locale. La proprietà comprende un’area di locazione totale di circa 16.200 mq su cinque piani insieme a 170 posti auto nel seminterrato e a oggi è affittato per una porzione significativa. Durante i 15 mesi di proprietà, il 70% dei contratti di locazione è stato rinegoziato aumentando il WAULT da 3,5 a 5 anni e stabilendo ERV circa del 50% al di sopra degli affitti di passaggio al momento dell’acquisto.
Catella IM Benelux ha acquisito un complesso residenziale a Zeist nei pressi di Utrecht da Green Living Investments per circa 18 milioni di euro (si veda qui Europe-re). Lo schema è una riqualificazione di un edificio per uffici in abitazioni residenziali ed è composto da 94 appartamenti in affitto a prezzi accessibili con una superficie totale di 4.600 m². Il sito dispone inoltre di 170 posti auto e spazio per oltre 100 biciclette. Il completamento dello sviluppo è previsto entro la fine del 2020. Voas Brouns, Amministratore delegato, Catella IM Benelux, ha dichiarato: “Questo tipo di alloggi a prezzi accessibili in una delle migliori aree residenziali dei Paesi Bassi è molto scarso e stiamo intensificando questi investimenti dove possiamo a causa della forte domanda del mercato, che è non soddisfatto dalla fornitura limitata. La proprietà a Zeist si trova in una zona molto verde e vicino a Utrecht, con tutti i servizi che la città ha da offrire, il che lo rende molto attraente per una vasta gamma di gruppi sociali, dai giovani agli anziani”.
Panattoni si è assicurato il mandato per lo sviluppo di un altro progetto logistico per DSV Solutions. La società fornirà 11.955 m² presso l’A2 Warsaw Park, da dove l’inquilino condurrà operazioni logistiche dedicate al settore della moda (si veda qui Europe-re). La sezione di magazzino di 11.016 m² sarà adattata alle esigenze individuali del cliente, comprese ma non limitate a soluzioni personalizzate nell’area di movimentazione. Lo spazio sociale e degli uffici occuperà 939 m² e comprenderà uno showroom di abbigliamento e accessori. La posizione in A2 Warsaw Park fornirà un’ottima visibilità del magazzino dalla vicina autostrada. Il progetto sarà completato in breve tempo. DVS Solutions si sposterà nell’edificio il prossimo novembre. Marek Dobrzycki, amministratore delegato di Panattoni, ha commentato: “Ci stiamo avvicinando al limite di 200 mila m² nel totale di spazi consegnati a questo cliente per oltre 10 anni. Questa vasta esperienza è il nostro grande vantaggio e l’eccellente posizione che abbiamo creato è un’altra. Gli ultimi rapporti indicano che il mercato di Varsavia è ancora richiesto. Le tre zone dentro e intorno alla capitale avevano la maggior quantità di spazio in sviluppo alla fine di marzo, oltre i 600.000 m². Inoltre, la zona due era responsabile della maggiore attività degli inquilini, rappresentando il 20% del volume nazionale delle transazioni. La presenza di un complesso così vasto a soli 30 km da Varsavia e dall’aeroporto di Chopin, che è allo stesso tempo ben collegato con il resto del paese, è un’ottima notizia per le imprese che operano nella regione.
Lo sviluppatore One Heritage ha nominato l’appaltatore Laing O’Rourke per costruire una torre residenziale di 55 piani a Greengate, Salford, con vista sull’arena di Manchester (si veda qui il comunicato stampa). Il progetto, chiamato One Heritage Tower, comprenderà 545 appartamenti, un parcheggio sotterraneo custodito, una biblioteca e una palestra per i residenti, nonché uno spazio commerciale al piano terra e un vasto regno pubblico, per includere un nuovo passaggio pedonale lungo il fiume. Il team di progettazione del progetto è stato anche incaricato di passare alla progettazione RIBA Stage 4. Commentando l’accordo con Laing O’Rourke, il direttore di One Heritage Jason Upton ha dichiarato: “Abbiamo raggiunto un rigoroso processo di valutazione per raggiungere questa fase ed è un merito per i team di sviluppo e gestione del progetto per averci portato a questo traguardo chiave. Questo è uno schema di punta per il nord-ovest ed è giusto che stiamo lavorando con un appaltatore riconosciuto a livello globale“.