KKR investirà un miliardo di dollari per costruire data center in Europa nei prossimi anni (si veda qui il comunicato stampa). Il colosso dell’asset management alternativo e Franek Sodzawiczny, imprenditore nel settore dei data center, hanno annunciato infatti il lancio di Global Technical Realty (GTR), una piattaforma per sviluppare e costruire le infrastrutture in Europa. Considerando anche la leva, la piattaforma avrà una potenza di fuoco di 2,5 miliardi di dollari. GTR ha anche stretto una partnership con Mercury Engineering, un’importante azienda europea di ingegneria con una profonda esperienza nella costruzione di data center, per progettare e sviluppare un prodotto specificamente adattato alle esigenze dei fornitori di servizi. “Il mercato dei data center in Europa rappresenta un’opportunità unica per investire vista la tendenza all’aumento dell’adozione dei servizi cloud e della domanda di dati”, ha affermato Waldemar Szlezak, managing director di Kkr. Quello dei datacenter è un business in forte crescita in Europa. Di recente che Axa real estate ha annunciato che investirà 650 milioni di euro nei prossimi tre anni nel settore, attraverso la sua controllata Data4. Di questo totale, 200 milioni avrannno come destinazione l’Italia (si veda altro articolo di BeBeez).
Europi Property Group ha acquisito il 12,3% in Capital Park, uno sviluppatore di uffici di alta qualità e beni a uso misto principalmente a Varsavia, controllato al 66% dal private equity Madison International Realty, che possiede aveva acquistato a sua volta la sua partecipazione da Patron Capital nel 2019 (si veda qui il comunicato stampa). Capital Park, costituito nel 2003, è quotato alla Borsa di Varsavia dal 2013. L’investimento fornisce a EPG un’esposizione al portafoglio di alta qualità esistente di Capital Park e alla piattaforma migliore del settore con un team di gestione esperto e solide capacità di approvvigionamento. In particolare, Capital Park è nelle fasi finali del suo ri-sviluppo di punta dell’ex sito industriale di due ettari nel quartiere centrale di Wola a Varsavia; ‘Riqualificazione della fabbrica di Norblin’. Il sito si sta trasformando in un complesso unico e destinazione d’uso misto nel centro di Varsavia, con oltre 65.000 mq di GLA. Previsto per il completamento nel secondo trimestre del 2021, Norblin mette in mostra le capacità innovative di riqualificazione di Capital Park e le capacità di produzione di posti. La domanda degli occupanti nella fase di pre-locazione si è dimostrata eccezionalmente forte e rimane resistente nonostante l’attuale contesto di mercato. Mentre EPG ha monitorato la società dalla fine del 2019, l’opportunità di investire è nata a seguito delle difficoltà del mercato di marzo, consentendo l’acquisizione con uno sconto interessante sul NAV.
Cromwell Property Group ha venduto un portafoglio di 6 asset, tra cui quattro edifici per uffici e due appezzamenti non costruiti nell’area metropolitana di Helsinki, a un fondo gestito dal gruppo EAB (si veda qui Europe-re). Le attività facevano parte del portafoglio Henry, che Cromwell ha acquisito insieme a Goldman Sachs nel giugno 2018. Il portafoglio comprende opportunità di sviluppo residenziale a lungo termine. Due degli edifici e due appezzamenti non costruiti si trovano nella regione Kera di Espoo, fuori Helsinki. Le altre attività si trovano a Pitajanmaki (Helsinki) e Matinkyla (Espoo). Tutte le proprietà sono situate nella zona più popolosa della Finlandia, con buoni collegamenti di trasporto e opportunità di lavoro. Il prezzo di acquisto non è stato reso noto. Eppu Pesonen, asset manager presso Cromwell Property Group in Finlandia, ha commentato: “La vendita di questo portafoglio dimostra la nostra capacità e volontà di eseguire transazioni nonostante le straordinarie circostanze globali causate dalla pandemia di COVID-19 in corso. A seguito di questa vendita, che è stata completata secondo il nostro piano aziendale strategico, continueremo a concentrarci sulle nostre iniziative a valore aggiunto e sullo sviluppo delle rimanenti attività all’interno del portafoglio. Anche se è probabile che l’attuale pandemia riduca l’attività complessiva del mercato, continueremo a monitorare da vicino i mercati e ad effettuare cessioni e acquisizioni in linea con le nostre iniziative strategiche”.