La società di co-living italiana DoveVivo ha rilevato MilanoStanze.it, che recupera immobili sfitti di ampia metratura a Milano, li allestisce per renderli idonei a soddisfare la domanda sempre più crescente di abitazioni in condivisione per giovani professionisti che cercano una soluzione abitativa chiavi in mano. Gattai Minoli Agostinelli & Partners ha assistito DoveVivo nell’operazione, mentre i venditori sono stati supportati dallo Studio Legale Rotunno & Partners e dallo Studio Professionale Commercialisti Associati (si veda qui il comunicato stampa).
Si tratta della quinta acquisizione per DoveVivo, dopo quella di RtmLiving, società italiana attiva nello student housing e di EasyRoom, attiva nella gestione di immobili a uso abitativo destinati alla vita in condivisione, entrambe concluse nel novembre 2019 (si veda altro articolo di BeBeez); quella della la piattaforma di affitto di case per studenti Place4You, acquisita nel settembre 2019 (si veda altro articolo di BeBeez); e quella di H4u, con all’attivo 70 appartamenti per 300 posti letto tra Milano e Roma, acquisita nel 2018.
Fondata nel 2011 da Dario Vittorio Mortini e Pierpaolo Zampini, MilanoStanze.it gestisce oggi 173 appartamenti localizzati interamente in città, per complessivi 20.000 mq. L’intero servizio di locazione in flat sharing di MilanoStanze è erogato da un team di professionisti qualificati, gestito interamente da Finlibera, società milanese che opera con successo pluriennale nel settore immobiliare, energetico e finanziario. Finlibera è in assoluto la prima società per azioni in Italia ad aver investito ed avviato la gestione di una rete immobiliare in flat sharing, avvalendosi della fiducia di un crescente gruppo di business angel che hanno sin dall’inizio creduto nel progetto.
Mortini e Zampini, amministratori hanno commentato: “Considerando il contesto storico nel quale Milanostanze ha costruito il suo successo imprenditoriale e il contesto macro economico dello sviluppo della Città di Milano, è maturata la scelta di affidare al player di riferimento in Italia il tesoro costruito in questi anni, consapevole che sarà gestito al meglio nei prossimi anni. In questo modo abbiamo assolute garanzie che proprietari d’immobili, inquilini e i dipendenti dell’azienda possano ulteriormente giovarsi di operare all’interno di questa solida realtà”.
Valerio Fonseca, amministratore delegato di DoveVivo, ha commentato: “L’operazione segna una tappa importante del nostro piano di sviluppo portando il portafoglio in gestione di DoveVivo, previsto per fine anno su Milano, a circa 5 mila posti letto, raggiungendo quindi una posizione di assoluta leadership nel principale mercato in Italia per dimensione del business e potenzialità di crescita. Abbiamo una squadra molto forte a tutti i livelli di governance (azionisti, consiglio di amministrazione e management), siamo solidi finanziariamente e patrimonialmente, abbiamo gestito l’azienda in maniera sana e abbiamo un business model chiaro; tutti fattori che consentono al Gruppo, anche in questo periodo di grande crisi, di svilupparsi con ancora maggiore intensità sia in Italia che all’estero partendo da Spagna e Francia, mercati dove stiamo già avviando le attività e le prime assunzioni. L’obiettivo e rimane quello di essere la più grande piattaforma di co-living in Europa con 30.000 posti letto e oltre 150 milioni di euro di fatturato nel 2023 e guardiamo con grande interesse al mondo degli investitori real estate interessati a entrare nel settore del co-living e dello student housing”.
Nata nel 2007, DoveVivo è controllata con una quota del 61% del capitale da Dv holding, che fa riferimento ai due fondatori William Maggio e Valerio Fonseca, che si sono diluiti nel luglio 2019 a valle dell’aumento di capitale da 50 milioni di euro, che è stato guidato da Tikehau Capital, tramite il suo fondo Tikehau Growth Equity II, che ha investito 29 milioni di euro per una quota del 19%. Il resto dell’aumento di capitale è poi stato sottoscritto da ISA (Istituto Atesino di Sviluppo spa) e Seac Fin spa per un totale di oltre 7 milioni di euro. Infine, DV Holding spa, ha a sua volta partecipato all’aumento con circa 12 milioni di euro, mentre il team di DoveVivo si è impegnato per circa mezzo milione di euro (si veda altro articolo di BeBeez).
A seguito dell’operazione, DV Holding è rimasta al controllo di DoveVivo con il 61%, Tikehau è divenuto il secondo azionista appunto al 19%, ISA al 5% e la restante quota di capitale suddivisa fra altri investitori, dipendenti e business angel per circa il 15%. Tra questi si contano nomi noti della finanza come Roberto Nicastro, ex direttore generale di Unicredit, ora investitore nelle imprese innovative; Francesco Perilli, a capo di Equita; Guido Rivolta, ex amministratore delegato di Cdp Equity; Maurizio Cereda, ex vertice di Mediobanca e ora nel board del Fondo italiano per l’efficienza energetica; Roberto Marsella, ex direttore investimenti e poi responsabile dell’attività di business development di Cdp Equity; Marco Lucchini, investment manager di Cdp Equity; Fabio Troiani, fondatore di BIP-Business Integration Partners. Contestualmente all’aumento di capitale, DoveVivo si era anche assicurato 22,5 milioni di euro di linee di credito da Illimity Bank (si veda altro articolo di BeBeez), portando il totale delle risorse fresche a disposizione della società a quota 72 milioni.
(Articolo modificato venerdì 5 giugno 2020 alle ore 11.45. Si aggiungono i consulenti e il comunicato stampa dell’operazione).
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