Una nuova ricerca di Savills Ireland ha rivelato che 56.824 mq di spazi industriali e logistici sono stati occupati a Dublino durante il terzo trimestre, con un aumento del 5,5% rispetto allo stesso periodo del 2019 (si veda qui il comunicato stampa). In totale, ci sono state 40 transazioni, il 75% delle quali erano locazioni per un totale di 38.800 mq, che riflette la continua mancanza di opportunità di proprietà disponibili sul mercato. Ciò porta l’assorbimento per l’anno fino a oggi a 189.218 mq, il totale dei tre trimestri più basso degli ultimi cinque anni. Tuttavia, secondo Gavin Butler, director industrial and logistics di Savills, c’è un problema di offerta sul mercato: il vacancy rate è soltanto dell’1,9%, non arriveranno sul mercato altri immobili di nuova costruzione prima del secondo trimestre 2021 e oltre il 35% degli immobili liberi sul mercato ha più di 30 anni. Solo una nuova costruzione è stata consegnata al mercato nel terzo trimestre, l’unità 633 Northwest Logistics Park, Dublino 15, per un totale di ca. 3.715 mq che è stata costruita da Park Developments Group e affittata prima del completamento con un nuovo contratto di locazione a lungo termine. È interessante notare che il 91% di tutte le nuove costruzioni finite dal 2016 è stato affittato prima del completamento, riflettendo la mancanza di offerta di spazio di seconda mano di buona qualità che arriva sul mercato e la preferenza tra gli inquilini di occupare immobili nuovi o moderni nonostante gli affitti più alti e i termini di locazione più lunghi richiesti dai proprietari rispetto agli edifici di seconda mano. Il blocco di Covid ha provocato ritardi nei programmi di costruzione e dei 37.140 mq di nuovi spazi che dovrebbero essere completati nel 2020, solo 26.500 mq saranno consegnati entro la fine dell’anno, di cui 25.000 mq sono stati pre-affittati.
Hyatt Hotels Corporation ha annunciato l’apertura di Hyatt Regency Malta, la prima struttura a marchio Hyatt nell’arcipelago del Mar Mediterraneo (si veda qui il comunicato stampa). Situato nella famosa località balneare di San Giuliano, a pochi passi dalla spiaggia e a meno di venti minuti dall’aeroporto internazionale di Malta e dalla città di La Valletta, l’Hyatt Regency Malta si aggiunge al crescente portafoglio del marchio Hyatt Regency in Europa: è il 26 ° hotel Hyatt Regency nel continente.
Netflix Inc. si trasferisce in una nuova sede di Londra che triplicherà la quantità dei suoi uffici nel West End, poiché il gigante dello streaming espande la produzione di programmi televisivi nel Regno Unito (si veda qui Bloomberg). Il produttore di programmi tra cui “The Crown” sta rilevando l’affitto di un edificio per uffici di 87.000 piedi quadrati (8.082 mq) in Berners Street dall’attuale occupante Capita Plc, una società di outsourcing di processi aziendali, che sposterà la sua sede centrale nei suoi uffici in Gresham Street nella City di Londra. Netflix, che ha 269 dipendenti nel Regno Unito, attualmente affitta circa 30.000 piedi quadrati di spazio in due edifici vicini, uno dei quali verrà mantenuto. Le modifiche daranno all’azienda un totale di circa 100mila piedi quadrati di uffici nella capitale. “Come parte del nostro impegno costante per il Regno Unito, siamo entusiasti di espandere le nostre operazioni a Londra”, ha detto un portavoce di Netflix in una dichiarazione via e-mail. Il co-ceo di Netflix, Reed Hastings, ha detto in un’intervista al Wall Street Journal il mese scorso che non essere in grado di incontrarsi di persona, soprattutto a livello internazionale, è solamente negativo. Molte aziende finiranno per avere dipendenti che lavorano quattro giorni alla settimana in ufficio e uno da casa, ha detto. La società ha aggiunto quasi tanti abbonati nella prima metà di quest’anno quanti ne ha raggiunti nell’intero 2019, poiché i consumatori che subiscono blocchi diffusi hanno raggiunto i loro telecomandi. Le azioni della società si sono apprezzate di oltre il 60% quest’anno. Le aziende tecnologiche sono diventate una fonte vitale di domanda per gli uffici di Londra, che hanno visto la domanda colpita dalla Brexit e dalla pandemia. Amazon.com Inc., Apple Inc., Facebook Inc. e il proprietario di Google Alphabet Inc. hanno tutti firmato accordi per nuove importanti sedi in città negli ultimi anni, superando le banche come fonte principale di domanda per gli sviluppi di importanti immobili dedicati ad ufficio.