The Carlyle Group ha venduto ad Axa Im Real Assets per 270 milioni di euro il fondo Cer-L, che comprende 13 asset logistici che servono il Nord Italia, tra cui l’area metropolitana di Milano, Torino e Padova. Il portafoglio vanta una superficie complessiva di 390.000 metri quadri. Nell’operazione, The Carlyle Group è stata assistita da Greenberg Traurig Santa Maria, Di Tanno Associati e CBRE, mentre Oxalis ha agito come consulente in materia di strategia e gestione patrimoniale (si veda qui il comunicato stampa).
Anssi Halonen, managing director dell’advisory team di Carlyle Europe Realty, ha dichiarato: “Questa transazione esemplifica la nostra strategia di investimento focalizzata sull’acquisizione ed efficace gestione attiva di asset ben localizzati e di alta qualità, supportata da un favorevole contesto di mercato che ha beneficiato della rapida crescita dell’e-commerce. Siamo orgogliosi dei risultati ottenuti con questa piattaforma e confermiamo il nostro interesse attivo sul mercato italiano”.
Dopo aver acquisito il primo asset ad ottobre 2017, nell’arco di tre anni, Carlyle ha costruito con successo una piattaforma logistica di qualità istituzionale attraverso 8 acquisizioni, unitamente a operazioni di ristrutturazione e sviluppo, e a una strategia di leasing e di gestione attiva degli asset. Il portafoglio ha beneficiato dei forti fondamentali del settore logistico europeo, trainato dalla continua crescita dell’e-commerce, con un andamento resiliente anche nel corso della pandemia Covid-19.
Ricordiamo che nell’ottobre scorso era stato consegnato al fondo Cer-I il nuovo complesso logistico di Mesero (Milano), la cui costruzione era stata affidata nell’autunno 2019 a GSE Italia, filiale italiana dell’omonimo gruppo francese (si veda altro articolo di BeBeez). Nel gennaio 2020 Carlyle Real Estate ha chiuso un accordo di locazione per un magazzino a Siziano (Pavia), sempre per il suo fondo Cer-L (si veda altro articolo di BeBeez). Nel dicembre 2017 Carlyle aveva comprato 5 asset logistici in Nord Italia per un totale di 210 mila mq in due transazioni distinte. In particolare, un asset era stato ceduto da un fondo di investimento europeo, mentre gli altri quattro erano stati venduti da Prologis. Tutti gli immobili erano situati nel corridoio logistico del Nord Italia, con centro nei pressi di Milano per poi estendersi tra Bologna, Venezia e Torino. L’acquisizione fu finanziata attraverso una combinazione di equity e di debito, quest’ultimo concesso da Aareal Bank (si veda altro articolo di BeBeez). Il fondo Cer-L nel dicembre 2018 aveva ottenuto un finanziamento da 53 milioni di eurodalla medesima banca per finanziare l’acquisto e/o lo sviluppo di un portafoglio immobiliare costituito da 5 immobili destinati a uso logistico in nord Italia.
La vendita del fondo Cer-L segue altri annunci relativi al fondo Carlyle Europe Realty, che ad ottobre 2020 ha acquisito un portafoglio di 27 immobili logistici destinati alla distribuzione in Francia e Germania e, successivamente, a novembre lo sviluppatore britannico di residenze per anziani Beechcroft.
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