AC Milan ha comprato da Vittoria Assicurazioni per 42 milioni di euro l’immobile di Via Aldo Rossi a Milano, dove sono ubicati la sede del club di calcio rossonero, lo store ufficiale, la biglietteria, il ristorante, il Museo Mondo Milan e i nuovi Studios. Lo scrive Calcio e Finanza, precisando che l’operazione si è conclusa dopo che nel novembre del 2020 il Milan ha costituito la newco Casa Milan srl destinata proprio a rilevare l’immobile.
L’operazione è stata finanziata da Unicredit e consentirà alla società di risparmiare oltre 2,4 milioni di euro all’anno di canoni di locazione (il club ha speso oltre 15 milioni per l’affitto dell’immobile tra il 2014 e il 2020). Nell’ambito dell’operazione, AC Milan è stato assistito dallo Studio Fivelex, mentre Unicredit è stata assistita dallo Studio Gmap.
Nel dettaglio, il Milan, controllato dal 2018 dal fondo Elliott (si veda altro articolo di BeBeez), ha esercitato un’opzione di acquisto sull’immobile che era esercitabile dal 1° gennaio 2019 al 31 dicembre 2020. L’esistenza dell’opzione call era indicata nel bilancio del club rossonero al 31 dicembre 2013, redatto dopo la stipula del contratto di affitto con Vittoria Assicurazioni. A supportare AC Milan nell’operazione è stato evidentemente sempre Elliott, visto che i conti del Milan, così come quelli delle altre squadre di calcio, hanno sofferto nell’ultima stagione (si veda altro articolo di BeBeez).
L’immobile del Milan fa parte del più ampio complesso immobiliare Residenze Parco Vittoria, in zona Portello, a Milano, promosso da Vittoria Assicurazioni, un progetto di riqualificazione nell’area dove un secolo fa si insediarono gli stabilimenti dell’Alfa Romeo e che ha visto la costruzione di otto edifici e di un’area direzionale. In quest’ultima sono stati spostati la nuova sede della compagnia assicurativa della famiglia Acutis e gli uffici milanesi dell’Ania, oltre che appunto la sede del Milan.
Vittoria Assicurazioni ha sviluppato il progetto Residenze Parco Vittoria attraverso la controllata Acacia 2000 srl, in precedenza controllata indirettamente attraverso Vittoria Immobiliare e poi, dal 2019, controllata direttamente, così come è accaduto ad altre società del gruppo nell’ambito di una riorganizzazione di tutte le partecipazioni immobiliari della compagnia (si veda qui il bilancio consolidato 2019).
Tra gli investimenti immobiliari più importanti del gruppo assicurativo, ricordiamo che nel maggio 2020 York Capital Management e la società di gestione svizzera Stoneweg hanno venduto a Vittoria Assicurazioni per oltre 400 milioni di euro due immobili a Roma e Monza e il 51% del fondo Pegasus, gestito da Kryalos sgr spa. Il fondo detiene il Quinto Palazzo dell’Eni, situato a San Donato Milanese (Milano), che ospita la divisione esplorazione e produzione della società energetica italiana (si veda altro articolo di BeBeez).