Abu Dhabi Investment Authority sale al 100% di 330 Madison Avenue a New York. Valesco Group e AIP Asset Management investono a Bratislava

Abu Dhabi Investment Authority (ADIA) acquisterà una quota del 25% nell’immobile situato al numero 330 di Madison Avenue a New York da Vornado Realty Trust, acquisendo la piena proprietà dell’isolato destinato a uffici vicino alla Grand Central Station di New York. ADIA infatti già possedeva il 75% della proprietà da 30 anni (si veda qui il comunicato stampa).  ADIA, che il Sovereign Wealth Fund Institute stima gestisca quasi  700 miliardi di dollari di asset, prevede un’asset allocation tra il 5% e il 10% del suo portafoglio nel settore immobiliare. Vornado ha comunicato che venderò la sua partecipazione sulla base di una valutazione di  900 milioni di dollari. L’operazione si dovrebbe chiudere nel terzo trimestre di quest’anno. I fondi sovrani del Golfo, in particolare quelli di Abu Dhabi e del Qatar, da decenni investono in immobili commerciali in Europa e negli Stati Uniti. Lo scorso aprile la Qatar Investment Authority (QIA) e Crown Acquisitions hanno rilevato da Vornado Realty Trust il 48% circa di un portafoglio di immobili di primo piano a New York del valore 5,56 miliardi di dollari, composto da cinque negozi posti a livello strada sulla Fifth Avenue a nord della St. Patrick’s Cathedral e di due altri immobili commerciali a Times Square, il tutto per un incasso netto per Vornado di 1,2 miliardi di dollari (si veda altro articolo di BeBeez).
L’asset manager immobiliare londinese Valesco Group e AIP Asset Management, un gestore patrimoniale con sede a Seul, acquisiranno il nuovo punto di riferimento Twin City Tower a Bratislava, in Slovacchia, per 120 milioni di euro da HB Reavis (si veda qui propertyfundsworld). Il prezzo di acquisto dell’edificio, che è principalmente affittato ad Amazon, riflette un rendimento di acquisizione del 5,75%. Situato nella zona di Nove Nivy, una posizione centrale nel nuovo CBD (Central Business District) di Bratislava, l’edificio è stato completato alla fine del 2018. La torre di uffici di 23 piani con tre piani sotterranei, offre 34.752 mq di spazio ad alta spec. compreso un giardino sul tetto e viste panoramiche. Lo schema comprende anche 1.360 mq di negozi e 456 posti auto. Il fatto che la location sia particolarmente attraente per gli inquilini multinazionali si riflette nella sua attuale schiera di affittuari. Amazon è il principale inquilino con un contratto di locazione a lungo termine e occupa l’attività del quartier generale per gestire le sue funzioni di gestione per l’Europa centrale. L’edificio è situato in una zona della città che è diventata il punto focale per nuovi sviluppi e un ecosistema fiorente, con altri inquilini nelle immediate vicinanze tra cui Swiss Re, SAP, Bayer, Compass Group e PWC. Altri investimenti comprendono lo sviluppo di nuove torri di appartamenti di lusso progettate da Zaha Hadid, tutte pre-vendute, e un nuovo centro di sviluppo del centro commerciale con uso misto che incorpora la stazione nazionale degli autobus, che attirerà oltre 55.000 visitatori al giorno. La Slovacchia è una delle economie in più rapida crescita in Europa, con una crescita del 4% del PIL nel 2018, che dovrebbe raggiungere il 4,5% nel prossimo anno. La disoccupazione è diminuita ai minimi storici mentre il livello degli investimenti esteri diretti è cresciuto in particolare nei settori tecnologico, elettronico e automobilistico. La Jaguar Land Rover costruirà la sua prossima generazione dell’iconica auto Defender nella sua fabbrica slovacca, unendosi a Volkswagen e Kia. Bratislava attira talenti in tutta l’Europa occidentale, centrale e orientale, godendo della sua crescente reputazione come centro tecnologico fiorente. La base di affittuari dell’ufficio a Bratislava è diversa e in espansione, mentre la domanda di spazi per uffici di primaria importanza ha sostenuto la crescita delle locazioni, che continua a sembrare favorevole con nuove offerte limitate sul mercato.