Aviva Investors ha finanziato per 38,5 milioni di sterline Grammont Group, una società di investimento e sviluppo immobiliare a nei settori industriale e residenziale del Regno Unito (si veda qui il comunicato stampa). Il prestito verrà utilizzato da Grammont per rifinanziare il proprio portafoglio di immobili commerciali, una raccolta di attività altamente diversificata che comprende 77 attività industriali leggere nel Regno Unito affittati a più di 100 locatari. La nota di Aviva spiega: “Il Gruppo Grammont ha dimostrato solide credenziali di gestione patrimoniale in un settore fondamentalmente solido e siamo molto felici di avviare un rapporto di prestito con l’azienda, fornendo allo stesso tempo un’opzionalità di interruzione su misura per la strategia aziendale di Grammont. Questo è un ulteriore esempio del nostro fermo impegno nei confronti del mercato dei prestiti, dove crediamo che esistano ancora opportunità per fornire valore a lungo termine ai nostri clienti investitori”.
La totalità delle quote del fondo immobiliare AEW City Office Germany è stata acquistata da Curzon Capital Partners 5 LL, un fondo gestito da Tristan Capital Partners (si veda qui Europe-re). Il portafoglio comprende sette uffici, per un totale di circa 83.000 m², nelle città di Monaco, Berlino, Amburgo, Dusseldorf, Francoforte e Colonia. Attraverso un programma di gestione patrimoniale attivo su misura, AEW ha aumentato l’occupazione delle proprietà dal 15% al 98% e ha aumentato i redditi da locazione del 22%, con l’attuale reddito netto da locazione ora a circa 16 milioni di euro all’anno. Sono stati firmati nuovi contratti di locazione a lungo termine con tutti i principali inquilini, allineando la struttura locativa del portafoglio e aumentando notevolmente la sicurezza del flusso di reddito. Il prezzo di acquisto non è stato divulgato.
CBRE Global Investors, per conto di uno dei suoi fondi paneuropei, ha acquisito un edificio per uffici nel centro di Monaco. La proprietà, situata in prossimità del CBD di Monaco e delle principali stazioni ferroviarie e centrali degli autobus, offre circa 18.000 mq di GLA ed è completamente affittata a una base di inquilini diversificata (si veda qui il comunicato stampa).. “La forte domanda di spazi per uffici a Monaco, combinata con tassi di posti vacanti inferiori all’1% nel centro della città e l’offerta futura limitata, rende questa rara opportunità di investimento. Con un forte potenziale di rialzo combinato con ristrutturazioni e iniziative di gestione patrimoniale, la proprietà è ben posizionata per soddisfare i requisiti di investimento degli investitori del fondo “, ha commentato Sebastian Ehrhardt, Responsabile delle transazioni, Germania presso CBRE Global Investors.
PGIM Real Estate ha finanziato due portafogli immobiliari nei Paesi Bassi, uno nella logistica e l’altro nel settore residenziale privato in affitto (si veda qui Europe-re). Più nel dettaglio, PGIM ha concesso prestiti per 56 milioni di euro per l’acquisizione e il rifinanziamento di sette attività logistiche di proprietà per un totale di 115.000 m² nei Paesi Bassi, nonché un prestito di 105 milioni di euro per rifinanziare lo sviluppo di un portafoglio PRS, ad Amsterdam ed Eindhoven. Le sette attività logistiche di proprietà si trovano vicino ad Amsterdam e lungo il corridoio di Rotterdam Ruhr, nel sud dei Paesi Bassi. Il prestito ha una durata iniziale di tre anni. Il portafoglio viene affittato a sei inquilini, inclusi grandi fornitori di servizi di trasporto e logistica e consegna di generi alimentari. Il portafoglio residenziale di due asset, di proprietà di Foolen & Reijs Vastgoedgroep, comprende una proprietà a uso misto di 13 piani ad Amsterdam composta da 195 unità residenziali e una proprietà a Eindhoven per un totale di 437 unità abitative all’interno di un’attraente ristrutturazione immobiliare d’epoca. Il prestito senior di sette anni a tasso fisso è un coinvestimento tra PGIM Real Estate e ABN Amro, che ha anche organizzato il prestito. La domanda di alloggi ad Amsterdam ed Eindhoven rimane forte, guidata principalmente dalla scarsità di offerta di alloggi di lunga data che esiste in queste città.