AXA Investment Managers compra a Nagoya in Giappone. Moorfield lancia il suo marchio “More” per il Build to rent

AXA Investment Managers – Real Assets ha comprato una torre residenziale a Nagoya, la terza città del Giappone, da una società immobiliare giapponese (si veda qui propertyfundsworld). Conosciuto come S-FORT Sanno, l’edificio di 11 piani comprende 230 unità in affitto con balcone privato e parcheggio per 95 auto. Costruito nel 2008, la proprietà di 8.778 mq è stata ben mantenuta e si presenta in buone condizioni, con interni moderni e accattivanti.
Nagoya è il centro dell’area metropolitana di Chukyo, la terza più grande del Giappone con una popolazione di 9,5 milioni. S-FORT Sanno è ben posizionato 2 km a sud del distretto commerciale di Nagoya (CBD). Beneficia di essere a sei minuti a piedi dalla stazione di Sanno, che è a solo una fermata dalla più grande stazione di Nagoya e dal treno proiettile Shinkansen Tokaido, che collega Tokyo a 100 minuti e Osaka in 50 minuti. Il mercato residenziale di Nagoya è caratterizzato da una carenza di alloggi residenziali a prezzi accessibili, adatti alle famiglie, mentre la domanda continua a crescere in linea con una solida crescita economica e investimenti nelle infrastrutture. Questa acquisizione è per AXA IM, il terzo investimento residenziale di Real Asset nella città di Nagoya e undicesimo in Giappone, dove ha investito oltre 10 miliardi di yen (circa 8,29 milioni di euro) in attività residenziali per conto dei clienti.
Moorfield, un gestore di fondi di private equity nel Regno Unito, ha lanciato il nuovo marchio More per la sua attività di Build to Rent (si veda qui propertyfundsworld).  Moorfield ha sviluppato e gestito 1.200 appartamenti secondo un approccio build to rent dal 2012 e intende continuare a investire nel settore attraverso la piattaforma More. Lo schema più recente per il lancio è Duet, a Salford Quays, adiacente a MediaCityUK e offre 270 appartamenti. Altre completeranno le attività di Moorfield nel settore degli alloggi per studenti, dove dal 1998 sono stati consegnati 6.800 posti letto sotto la piattaforma Domain e nel settore degli anziani, dove Moorfield è stato un investitore dal 2008 attraverso Audley, che ora ha 2.000 unità nella sua piattaforma. Moorfield continuerà a promuovere schemi con forti marchi locali, usando la campagna di successo “Superenting”, per attirare i clienti locali. More sarà il marchio ombrello per tutte le attività BTR di Moorfield per consolidare e aiutarlo a comunicare le sue attività settoriali complessive alle parti interessate nella comunità imprenditoriale. Il marchio More comprenderà inizialmente tre schemi, per un totale di 785 appartamenti: Duet e The Trilogy a Manchester e The Forge a Newcastle. Forniscono un mix di appartamenti con una, due e tre camere da letto, completamente attrezzati con elettrodomestici all’avanguardia e progettati per ottimizzare lo spazio con servizi in loco leader del mercato, tra cui ampie strutture condivise residenti specificatamente pensate per supportare il co-working, il benessere e la socializzazione. Ogni schema beneficia anche della banda larga in fibra ultrarapida, dei forti collegamenti di trasporto e di una vasta gamma di servizi locali nelle immediate vicinanze. Tutti i residenti più hanno accesso a team di portineria in loco, deposito cicli dedicato, armadietti pacchi automatizzati, software di sicurezza delle chiavi elettroniche per visitatori autorizzati e un’app per residenti progettata per consentire la segnalazione di problemi di manutenzione. I residenti possono inoltre usufruire dei soli eventi sociali dei residenti, tra cui serate di cinema, serate di compiti a casa, giochi o cene.