Il gestore americano Barings ha rilevato un terreno per sviluppare uffici nel quartiere Bicocca di Milano, nell’ambito di una strategia di investimento value added. Lo riferisce Real Estate Europe. A vendere è stata Lambda srl, società appartenente al gruppo Focus Investments. Sul terreno sorgerà un palazzo uffici di grado A con circa 5 mila mq di superficie affittabile (GLA), distribuita su 5 piani fuori terra, oltre a 2 piani interrati con 50 posti auto. Barings punta a ottenere la certificazione LEED Gold per l’edificio, a valle della sua riqualificazione, che dovrebbe terminare all’inizio del 2022.
L’operazione è stata condotta attraverso il fondo Value Add II Italy, gestito da Savills Investment Management sgr e interamente sottoscritto da Barings. L’area edificabile è stata venduta dal gruppo Focus Investments, assistito da Gianni, Origoni, Grippo & Partners (si veda qui il comunicato stampa). Focus Investments, guidata dall’amministratore delegato Elena Capra, è nata dallo spinoff della Business Unit Investments del Gruppo Prelios, già Pirelli Real Estate, e si configura come una management company di special situations (si veda altro articolo di BeBeez). L’operazione è stata finanziata da Bper Banca (finanziatrice, banca organizzatrice e agente) e Ubi Banca (banca finanziarice e organizzatrice). Nell’operazione, K&L Gates ha assistito il fondo di investimento alternativo immobiliare italiano riservato di tipo chiuso denominato Value Add II Italy. Lambda è stata supportata dallo studio legale Gianni, Origoni, Grippo, Cappelli & Partners. Osborne Clarke ha seguito le banche finanziatrici.
L’area si trova nel quartiere Bicocca, a nord di Milano, a 450 metri dalla stazione della metropolitana lilla Bignami, a 25 minuti dal Duomo e dall’aeroporto di Linate, oltre che a 15 minuti dall’autostrada A4, che collega Torino a Trieste. Nelle vicinanze ci sono numerose linee di autobus e tram. Nel quartiere dove sono già presenti importanti aziende, quali Ing, Pirelli e Deutsche Bank. Negli ultimi 4 anni, nell’area sono stati conclusi numerosi progetti di riqualificazione a uso misto, che l’hanno resa un vivace quartiere periferico.
Valeria Falcone, amministratore delegato e responsabile del settore immobiliare Italia di Barings, ha commentato: “Questa acquisizione ha rappresentato una grande opportunità per creare un nuovo ufficio di Grado A in una microsede di miglioramento all’interno di un consolidato distretto commerciale di Milano. Il quartiere Bicocca è fiorito negli ultimi anni e grazie all’eccellente connettività dei trasporti, ci aspettiamo che la domanda di uffici di alta qualità da parte degli occupanti rimanga solida, mentre l’offerta limitata nei principali mercati europei come Milano ci permette di fornire valore aggiunto per conto dei nostri investitori. Nell’attuale difficile contesto, siamo anche riusciti a garantire condizioni di finanziamento interessanti con due banche di relazione italiane, a dimostrazione della costante capacità del nostro team locale di individuare e chiudere operazioni fuori mercato”.
Gunther Deutsch, managing director e head of real estate transactions Europe di Barings, ha aggiunto: “Nonostante le sfide immediate causate dal Covid-19 negli ultimi mesi, ovvero la necessità di lavorare da casa, crediamo che i moderni uffici che sostengono la collaborazione, la produttività e la forte cultura aziendale, continueranno a giocare un ruolo chiave anche in futuro. Quest’anno abbiamo già acquisito uffici in Svezia e un portafoglio in Germania che si sincronizzano con queste tendenze e abbiamo in cantiere ulteriori transazioni di uffici in Germania e nel Regno Unito. Ci siamo inoltre concentrati sul settore della logistica, investendo in tutta la curva di rischio, anche attraverso sviluppi di joint venture e operazioni a termine, nei Paesi Nordici, nei Paesi Bassi, nel Regno Unito, in Germania, in Italia, in Francia e in Spagna”.
Barings è controllata dall’operatore assicurativo americano MassMutual (Massachussetts Mutual Life Insurance) ed è presente in Nord America, Europa, Asia e Pacifico. Nel marzo 2019 ha acquisito in Viale Cassala 22 a Milano un edificio a uso misto (uffici e commerciale) per conto di investitori istituzionali (si veda altro articolo di BeBeez). Nel giugno 2019 Barings, tramite il fondo Value Add II Italy, gestito da Savills Investment Management sgr spa, ha acquisito un immobile a Milano in Corso di Porta Vigentina 9 (si veda altro articolo di BeBeez). Nel luglio 2019 Barings Real Estate, controllata da Barings, ha rilevato 6 asset logistici in Veneto, per una superficie totale di 95 mila mq (si veda altro articolo di BeBeez). Nell’ottobre 2019, Barings ha ceduto a M&G Real Estate per 136 milioni di euro un immobile a uso uffici situato in via Pola 9-11 a Milano (si veda altro articolo di BeBeez). Infine nel gennaio 2020 Barings ha ceduto a InvestiRe sgr un immobile a in via Ceresio 7-9 a Milano al prezzo di 36,6 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez).
Quanto a Savills im sgr, ricordiamo che in zona Bicocca a Milano ha recentemente investito, acquisendo il 100% delle quote del fondo Titan gestito da Kryalos sgr e interamente sottoscritto da Castelake. L’operazione è stata condotta da Savills attraverso un suo fondo interamente sottoscritto da un primario gruppo assicurativo italiano (si veda altro articolo di BeBeez). Il fondo Titan di Kryalos sgr, istituito nel luglio 2017, detiene la proprietà dell’immobile di viale Sarca, 218/220/222 a Milano (si veda altro articolo di BeBeez). A seguito della conclusione del progetto di built to suit e sales & lease back, l’edificio è stato interamente locato a Pirelli & C. spa lo scorso febbraio. L’asset, dallo stile iconico, prende il nome di “Cinturato” dall’omonimo e celebre pneumatico prodotto da Pirelli.
Intanto Savills IM ha annunciato martedì 20 ottobre il rifinanziamento di due asset italiani in portafoglio al suo European Commercial Fund (ECF) con uno dei primi green loan in Italia messo a disposizione da ING, che ha agito in qualità di sole lender (si veda altro articolo di BeBeez).
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