L’asset manager britannico Benson Elliot ha acquisito da RDI REIT un asset retail sede di un market di prossimità da 18.600 mq per 65,5 milioni di euro (si veda qui il comunicato stampa). Situato nel quartiere di Steglitz-Zehlendorf, a sud-ovest di Berlino, è il primo investimento intrapreso da Benson Elliot dall’inizio di Covid. Situato in una posizione altamente visibile e ben collegata su Schloßstrasse, una delle principali strade principali e aree più ricche della capitale, il centro beneficia dell’accesso diretto alla stazione della U-Bahn Walther-Schreiber-Platz e si trova adiacente a uno dei terminal degli autobus più trafficati. La proprietà è disposta ai piani interrato (uscita U-Bahn), terra e primo, con parcheggio di 350 posti auto dislocato su due ulteriori livelli superiori. Il centro è occupato al 97%, con un mix di rivenditori nazionali e internazionali e un’offerta convenienza / valore che si è dimostrata altamente resiliente alla penetrazione dell’e-commerce. Gli inquilini includono la seconda catena di supermercati della Germania, REWE, il principale rivenditore di farmacie dm-drogerie markt, nonché un Primark a due piani. Benson Elliot intende riposizionare il centro consolidando la sua offerta di generi alimentari e di convenienza, ottimizzando la composizione degli inquilini, riconfigurando gli spazi e riorganizzando i termini di locazione. Essendo uno degli unici formati di vendita al dettaglio a rimanere aperti durante il blocco di Covid, le attività legate alla drogheria hanno mantenuto il loro fascino per gli investitori istituzionali che cercano flussi di reddito sicuri. L’investimento segna una continuazione della strategia di vendita al dettaglio di convenienza tedesca di Benson Elliot, a seguito dell’acquisizione di un portafoglio di tre centri dominanti a livello regionale nel maggio 2019. L’acquisizione porta le partecipazioni tedesche di vendita al dettaglio di convenienza dell’azienda a ca. 250 milioni di euro.
Barings ha completato l’acquisizione da circa 72 milioni di euro di Skvalberget 33, un edificio per uffici di 6.185 m² nel CBD di Stoccolma, in Svezia, da BLDG Holding AB (si veda qui Europe-re). Composto da otto piani, lo Skvalberget 33 è completamente affittato a quattro inquilini in locazione, con una media di 2,6 anni di ulteriore periodo, ed è attualmente significativamente sotto-affittato. Barings intende migliorare l’atrio d’ingresso e le strutture comuni, compresi gli spogliatoi e il deposito biciclette. La società ha inoltre individuato la possibilità di aumentare la superficie totale locabile del bene, previa pianificazione, sviluppando ulteriori spazi uffici di c. 3.500 mq sul cortile, oltre a convertire il sottotetto in ulteriore c. 400m² di spazio per uffici creando anche una terrazza sul tetto esterna. Skvalberget 33 è situato in una posizione eccellente nella parte orientale del CBD di Stoccolma, il centro economico e politico della Svezia, vicino ai servizi locali tra cui molti dei ristoranti e bar più famosi e conosciuti di Stoccolma, ea due minuti a piedi dalla metropolitana di Ostermalmstorg stazione, che collega alla stazione centrale di Stoccolma.
Arrow Capital Partners ha acquisito un asset logistico strategico a Bolton per la sua piattaforma Pan European Strategic Industrial Real Estate (SIRE) da 3 miliardi di euro. La proprietà di 431.000 piedi² è completamente affittata a Essity, la compagnia sanitaria globale, ed è situata lungo il corridoio industriale M61 che fornisce un accesso diretto alla M60 Manchester Ring Road e, a sua volta, alla M62 per Liverpool (si veda qui Europe-re). Katherine Parker, Partner, Head of Investment Management Europe, Arrow Capital Partners, ha dichiarato: “Questa acquisizione fa parte della strategia di SIRE di investire in asset industriali e logistici con ritorno di reddito, asset sfitti con un forte potenziale di leasing o strategie costruite secondo le proprie esigenze. Il nostro obiettivo di successo è sulle località nelle principali città europee e sui nodi di trasporto strategici che stanno beneficiando delle tendenze strutturali nell’urbanizzazione e nella crescita del commercio elettronico. Abbiamo completato o assicurato 400 milioni di euro di asset nei nostri primi 10 mesi, con il Regno Unito un mercato di riferimento”.