Berlino, che si caratterizza per essere sede di uno dei mercati immobiliari più regolamentati del mondo, con notevoli protezioni per gli inquilini, sta prendendo in considerazione un passo ancora più radicale: la nazionalizzazione. Si veda qui Bloomberg. Sabato scorso è iniziata la raccolta delle firme necessarie per convocare un referendum cittadino nella capitale tedesca, il cui scopo è quello di nazionalizzare le proprietà residenziali di proprietà dei grandi proprietari terrieri. L’obiettivo principale, Deutsche Wohnen, è una delle più grandi società immobiliari europee con 116.000 unità a Berlino. I promotori dell'”Expropriate Deutsche Wohnen & Co.” fanno affidamento sull’articolo 15 della Costituzione tedesca, che però, ad oggi, non è mai stato applicato. Tale articolo recita che “terreni, risorse naturali e mezzi di produzione” possono essere trasferiti alla proprietà pubblica “ai fini della socializzazione” a condizione che venga corrisposto un risarcimento adeguato ai proprietari. La tesi dei promotori è che i grandi proprietari stanno aumentando gli affitti e, a causa del loro potere di mercato rendendo l’affitto inaccessibile per la stragrande maggioranza dei cittadini di Berlino. Il movimento di nazionalizzazione è iniziato lo scorso anno, quando i residenti di 680 appartamenti in affitto su Karl Marx Allee hanno appreso che i loro appartamenti sarebbero stati venduti alla Deutsche Wohnen. Karl Marx Allee è una strada importante nell’est di Berlino che assomiglia molto alle strade moscovite: un’imponente fila di edifici Barocchi stalinisti del secondo dopoguerra (L’architettura stalinista, a volte chiamata classicismo socialista o stile impero stalinista, era uno stile di architettura utilizzato nella costruzione di edifici durante il regno di Josef Stalin nell’Unione Sovietica. L’architettura stalinista era particolarmente concentrata a Mosca ed era associata al movimento artistico del realismo socialista. I principali progetti sono stati commissionati dal governo, come l’edificio principale dell’Università di Mosca. L’era di questa forma di architettura è durata solo fino al regno di Josef Stalin, dal 1933 al 1955. Stalin ha usato questo periodo come un momento per la sperimentazione architettonica, nel tentativo di commissionare alcuni dei progetti più ambiziosi del suo regno. Ha cercato di imporre i suoi gusti e le sue preferenze ai sovietici. Preferiva grattacieli imponenti che consolidassero una forte immagine dell’Unione Sovietica. Il periodo dell’architettura stalinista si rivelò di grande successo, mentre allo stesso tempo alcuni dei progetti culminarono nel fallimento. Si veda qui worldatlas). È centrale e attraente, e gli abitanti hanno saputo che la Deutsche Wohnen avrebbe cercato di forzarli, nonostante i forti programmi di stabilizzazione degli affitti di Berlino e le leggi sulla protezione degli inquilini che rendono estremamente difficile cacciare un inquilino che non è in arretrato. Un appartamento in affitto può valere circa il 30 percento in meno di uno senza un contratto di locazione. Ecco che gli inquilini di Karl Marx Allee hanno tenuto raduni e appeso poster fuori dalle loro finestre. La campagna altamente visibile ha suscitato simpatia nella città, dove l’85% dei residenti affitta la propria abitazione e dove la mediana che chiede affitto per i nuovi inquilini è aumentata del 54% dal 2011. Deutsche Wohnen nega che stia cercando di cacciare gli inquilini. Nel bando dei guadagni del 2018 il 26 marzo, il Chief Financial Officer Philip Grosse ha sottolineato che mentre gli affitti per le proprietà di Berlino della società sono aumentati del 3,6% nel 2018, gli inquilini esistenti hanno visto solo un aumento dell’1,4%. “Questo è persino al di sotto del tasso di inflazione e, a mio avviso, mostra quanto sia irrazionale il dibattito politico in Germania in questi giorni”, ha detto Grosse, sottolineando che l’inquilino medio di Berlino spende solo il 22% del reddito netto disponibile in affitto – più basso che in molte grandi città.
Urban Logistics, un REIT industriale e logistico specializzato nel Regno Unito, ha registrato un profitto del 21 percento sulla vendita di 8,1 milioni di sterline di un magazzino di 130.308 piedi quadrati (circa 12.100 mq) acquistato da Nuneaton nel settembre 2017. Si veda propertyfundsworld. Il nuovo proprietario-occupante dell’edificio è Cofresh, la compagnia indiana di snack. La società ha inoltre acquistato un magazzino di 26.478 piedi quadrati (2.460 mq circa) a Thatcham per 3,4 milioni di sterline, leasing della struttura per cinque anni a DHL’s UK Mail, che lo utilizza come hub strategico dell’ultimo miglio e una parte fondamentale della sua rete di distribuzione. Il prezzo di acquisto rappresenta un rendimento iniziale netto del 5,9% con potenziale di circa il 7,0% capitalizzando sull’attuale 7,97 sterline per piede quadrato, determinato dall’aumento della domanda di asset di distribuzione a servizio di Reading, Henley e Newbury.