Blackstone Group sta per lanciare il suo quarto fondo di debito immobiliare, Blackstone Real Estate Debt Strategies IV, con target di raccolta di 5 miliardi di dollari (si veda qui Bloomberg). Il terzo fondo di debito aveva raccolto 4,8 miliardi nel 2016, superando un obiettivo iniziale di 4 miliardi. Il focus sarà concentrato sugli Stati Uniti. Nel 2018, 26 miliardi di dollari sono stati raccolti da fondi dedicati al debito immobiliare, sulla scia di un record di 33 miliardi di dollari l’anno precedente, secondo i dati di Preqin. Circa il 40% delle attività in veicoli di debito immobiliare deve ancora essere investito, un effetto della crescita relativamente recente della strategia, ha detto il fornitore di dati. Il nuovo fondo di Blackstone ha già ottenuto un impegno fino a 100 milioni di dollari da parte dell’Illinois Municipal Retirement Fund che gestisce un totale di 42,7 miliardi di dollari, fatto questo riportato dal sito dello stesso fondo pensione (si veda qui il comunicato stampa). Gli investitori che entrano prima del first closing, non pagheranno commissioni di gestione per 4 mesi, fatto questo che farà risparmiare fino a 500 mila dollari al fondo pensione di cui sopra. Le commissioni di gestione saranno dell’1,25% all’anno per gli impegni di almeno 400 milioni di dollari e dell’1,5% per quelli al di sotto di tale livello.
Gaw Capital Partners comprerà da Island Land Development un edificio commerciale di 26 piani al numero 625 di King’s Road a Hong Kong per 4,75 miliardi di dollari di HK (605 milioni di dollari, si veda qui dealstreetasia). Stando agli annunci separati di Swire Properties Limited e China Motors Bus Company, soci paritetici di Island Land Development, Jacko Rise Pte (il veicolo di Gaw) acquisterà ciascuna quota del 50% per 2.375 miliardi di dollari di HK. Jacko Rise è un veicolo di proprietà di Gateway Fund VI, il sesto fondo opportunistico per il quale Gaw Capital aveva effettuato il primo closing a 1,95 miliardi di dollari alla fine del 2018. L’accordo dovrebbe essere completato a luglio. L’edificio di 625 King’s Road ha una superficie lorda totale di circa 301.065 piedi quadrati (circa 30 mila mq) esclusa l’area dei parcheggi auto. Sia la compagnia automobilistica cinese sia Swire si aspettano di ricavare un guadagno di 966 milioni di dollari di HK dalla cessione.