Quest’anno i Paesi Bassi, come la maggior parte degli altri paesi europei, saranno spinti in recessione dall’impatto della pandemia di coronavirus e il settore immobiliare olandese ne sarà colpito, soprattutto nei sotto-settori più dipendenti dalla spesa discrezionale dei consumatori. Lo dice l’ultima ricerca condotta dall’asset manager di Amsterdam, Bouwinvest (si veda qui il comunicato stampa). Questi includono hotel e ristoranti, così come gli asset con contratti di locazione a breve termine, in particolare i co-working. Settori come quello residenziale e sanitario dovrebbero invece essere più resistenti. Gli uffici generali potrebbero ricevere una protezione dalle strutture di leasing più lunghe e dal declino di eccedenza che si è verificata negli ultimi anni. Il settore immobiliare logistico si trova tra questi due poli per ora, con la grave interruzione delle catene di approvvigionamento a breve termine, più che compensata dalla solida crescita in corso nel commercio elettronico. Il governo si sta sforzando di limitare gli effetti della crisi sul mercato immobiliare di vitale importanza, implementando un pacchetto finanziario di emergenza di supporto, ma è prevedibile la stabilizzazione o un qualche ammorbidimento dei prezzi. I supermercati sono stati i maggiori beneficiari della chiusura di ristoranti, caffè, bar e altri luoghi di ospitalità, insieme all’aumento del numero di persone che lavorano da casa e agli acquisti di scorte su larga scala da parte di alcuni clienti. I negozi che si concentrano su beni e servizi non di base, a confronto, sono stati influenzati negativamente dal coronavirus. Finora oltre 2000 negozi hanno chiuso i battenti nei Paesi Bassi.
CPI Property Group, gruppo immobiliare attivo nella regione di Berlino e in Europa centro-orientale, ha annunciato l’acquisizione dell’ufficio Equator I a Varsavia. A vendere è stato Immofinanz (si veda qui il comunicato stampa). “La piattaforma per ufficio CPIPG a Varsavia ora comprende 11 proprietà di uffici distribuiti su più di 270.000 metri quadrati “, ha dichiarato Barbara Topolska, country manager per CPIPG in Polonia. “La la scala delle nostre operazioni consente a CPIPG di implementare uniformemente la nostra gestione proprietaria col suo modello per favorire l’efficienza e migliorare la nostra capacità di soddisfare le esigenze dei nostri inquilini.” Equator I è situato sulla Aleje Jerozolimskie, nelle vicinanze di Piazza Zawisza, e fu completato nel 2008 e comprende oltre 19.500 metri quadrati di uffici di classe A situati su 15 piani. Equator I è certificato BREEAM “Very Good”, migliorando ulteriormente la percentuale di edifici certificati verdi nel portafoglio di CPIPG.
Cromwell European Real Estate Investment Trust ha completato la vendita di 12 assset in Francia, Danimarca e Paesi Bassi per 65,7 milioni di euro a fondi di Blackstone (si veda qui Europe-re). Le proprietà erano state gestite per conto di CeReit dal suo sponsor, Cromwell Property Group, attraverso la piattaforma integrata europea di gestione degli investimenti di Cromwell. Le attività sono tutte proprietà industriali/logistiche leggere: cinque nei Paesi Bassi, cinque in Francia e due in Danimarca. Le proprietà ammontano a circa 124.000 m² di spazio. Il più grande bene venduto in Francia è Parc de l’Esplanade, una proprietà che comprende 13 magazzini, uffici e edifici industriali leggeri per un totale di 29.854 m² di spazio all’interno di una zona industriale di 27 edifici. Parc de l’Esplanade si trova a Saint-Thibault-des-Vignes. Dei cinque beni venduti nei Paesi Bassi, il bene più prezioso è la proprietà Borhweg a Spijkenisse, situata appena fuori Rotterdam. La proprietà comprende 40 unità industriali leggere in due edifici separati con una superficie netta di 7.289m². In Danimarca, la più grande delle due attività è la proprietà Hjulmagervej 3-19 a Vejle, situata nella penisola dello Jutland, nel sud della Danimarca. L’asset comprende nove magazzini / edifici industriali leggeri. Ogni edificio è costituito da aree di magazzino con uffici associati. L’NLA totale della proprietà è di 12.807m². Il prezzo di vendita combinato di tutte le attività rappresenta un premio del 15,2% al prezzo di acquisto originale. I fondi delle vendite saranno disponibili per la riassegnazione in nuovi investimenti in tutta Europa che si adattano meglio al profilo di rischio/rendimento di CeREIT.
Il gruppo immobiliare tedesco Deutsche Wohnen ha concordato di acquisire la maggior parte degli asset di Isaria per 600 milioni di euro (si veda qui Reuters). Lone Star, che possiede Isaria, aveva iniziato i preparativi per una cessione della società lo scorso anno, sperando di beneficiare delle ottime valutazioni immobiliari. L’operazione sulla vendita della maggior parte delle operazioni di Isaria, a eccezione di alcuni progetti selezionati, è soggetta alle consuete condizioni di chiusura e si concluderà nel corso di quest’anno, ha dichiarato Deutsche Wohnen. Deutsche Wohnen ha aggiunto che intende investire oltre 3 miliardi di euro nella costruzione di nuove proprietà residenziali, ospedaliere e commerciali.
