Ci stiamo avvicinando a una bolla immobiliare in Giappone? Lo sostiene S&P Global Ratings. Europa Capital compra uffici a Stoccolma

Le aziende immobiliari giapponesi stanno entrando in territorio pericoloso. Questa è l’opinione di S&P Global Ratings, che in un suo recente apporto ha detto che i livelli del debito del settore ora eclissano quello dell’era della bolla immobiliare. Si veda Japan Times. Erano gli anni 80 del secolo scorso, quando i titoli dei giornali proclamavano che i terreni del Palazzo Imperiale di Tokyo valevano più di tutti gli immobili in California. “Il mercato immobiliare giapponese è in crescita e pronto a scendere”, ha detto S&P. “Sebbene le condizioni nel mercato degli affitti degli uffici siano solide, ci sono segnali di un rallentamento degli utili societari. Inoltre, ci aspettiamo importanti rialzi negli uffici centrali di Tokyo nel periodo 2020/2023.” Le aziende più a rischio sono Mitsubishi Estate Co., Mitsui Fudosan Co., Sumitomo Realty & Development Co. e Nomura Real Estate Holdings Inc. Sebbene i tassi di interesse in Giappone siano bassi da anni, i finanziatori nazionali hanno visto la loro redditività indebolirsi a causa della contrazione ulteriore dei margini di interesse. Hanno aumentato i prestiti agli sviluppatori perché la domanda da parte di altri clienti corporate rimane relativamente debole. E gli sviluppatori si sono concentrati sui “centro-città”, intraprendendo grandi progetti di riqualificazione o aumentando le acquisizioni. “Se le banche riducono i loro prestiti alle società immobiliari con il peggioramento delle condizioni finanziarie, potrebbero abbassare i prezzi degli immobili e aumentare i costi di finanziamento del debito”, ha affermato la società di rating. “Questo, a sua volta, potrebbe peggiorare la posizione finanziaria delle major immobiliari”.
 
Europa Capital, in collaborazione con NCAP, un gestore patrimoniale scandinavo, ha comprato un edificio per uffici a Stoccolma per conto del fondo paneuropeo Europa Fund V. A vendere è stata la compagnia assicurativa svedese Gamla Livförsäkringsaktiebolaget SEB Trygg (si veda qui propertyfundsworld). L’immobile posto al numero 13 di Brädstapeln, comprende 12.000 mq di spazi per uffici disposti su 6 piani, con 114 mq di vendita al dettaglio al piano terra e la possibilità di espandere lo spazio totale affittabile. La struttura è stata costruita nel 1972 e ristrutturata nel 2003. Situata sull’isola di Kungsholmen, nel centro di Stoccolma, il numero 13 di Brädstapeln è a pochi passi dal canale dalla nuova stazione della città di Stoccolma, la stazione ferroviaria più frequentata della Svezia. Europa Capital, coadiuvata da NCAP, realizzerà un vasto programma di gestione patrimoniale relativo alla struttura, che la vedrà sottoposta a un completo rinnovamento per dotarla dei più moderni standard. Hugo Black, Partner di Europa Capital, ha affermato: “Stoccolma è un mercato chiave per noi grazie alle sue dinamiche di mercato favorevoli, tra cui una popolazione urbana in rapido aumento e una crescita del PIL più alta rispetto agli altri paesi nordici, rendendolo uno dei più interessanti città per gli investimenti in Europa.  “L’occupazione negli uffici è cresciuta di oltre il 17% a Stoccolma dal 2010, ma l’offerta di uffici è cresciuta solo del 5%. Ci sono opportunità limitate di creare una nuova fornitura di spazi per uffici in città, quindi intraprendendo una ristrutturazione completa di Brädstapeln 13 crediamo di poter capitalizzare la forte domanda degli occupanti e offrire così un’opportunità di investimento convincente “.