Da sede di una banca a polo retail in due anni con 100 milioni di investimenti. Questo l’obiettivo della riqualificazione di Palazzo Broggi, ex sede del Credito Italiano in Piazza Cordusio a Milano, da parte di Fosun Hive, la divisione di real estate della conglomerata cinese Fosun, che ha presentato il progetto lo scorso 8 maggio.
Fosun, tramite la compagnia assicurativa portoghese Fidelidade aveva comprato il palazzo nel 2015 per 345 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). A vendere era stato il fondo Omicron Plus di Idea Fimit, che nell’ottobre 2017 ha cambiato denominazione sociale in Dea Capital Real Estate sgr (si veda altro articolo di BeBeez). Nel marzo 2017 Fosun si è rivolta a IdeA Fimit per la costituzione di un nuovo fondo immobiliare al quale apportare l’immobile da riqualificare e sviluppare. Idea Fimit ha creato così il Fondo Broggi, fondo alternativo immobiliare riservato chiuso, al quale l’immbolie è stato apportato oer un valore attorno ai 350 milioni di euro.
Il progetto di riqualificazione di Palazzo Broggi presentato l’8 maggio scorso costerà circa 100 milioni di euro e dovrebbe essere ultimato nel 2021, portando quindi complessivamente l’impegno per Fosun sull’immobile a quota 450 milioni. Il polo retail si chiamerà The Medelan, dal nome dell’insediamento celtico originale del VI secolo a.C., e ospiterà in prevalenza uffici (19 . mila mq) e retail (12 mila mq). È previsto un ristorante sul tetto (rooftop restaurant) collegato ai piani dell’edificio: tre livelli, da -1 (dove è prevista un’area di ristorazione) a +2. Il palazzo si sviluppa su 55 mila mq, suddivisi su 11 piani, he occupano un’area corrispondente, a livello perimetrale, a piazza Cordusio, via Grossi, via Santa Margherita (all’altezza della statua di Carlo Cattaneo) e San Protaso.
Il palazzo principale è quello dell’ex Credito Italiano, progettato dagli architetti Luigi Broggi e Cesare Nava, che confina lungo via Tommaso Grossi con l’edificio Magazzini Contratti (1903, Luigi Broggi). Di più recente costruzione (1960), è l’ala del palazzo che completa la struttura di 55 mila mq compresa tra piazza Cordusio, via Grossi, via Santa Margherita, via Protaso e via Porrone.
Il progetto The Medelan è firmato da Stefano Boninsegna, fondatore di Genius Loci Architettura (GLA). “The Medelan restituirà alla città un intero isolato le cui stratificazioni sono la storia stessa di Milano, dai primi insediamenti celtici fino alla storia della finanza e dell’imprenditoria italiana”, spiega Pietro Clemente, direttore esecutivo asset management di Fosun Hive Italia.
Il progetto prevede anche una partnership pubblico-privato con il Comune di Milano, ancora in via definizione, per rinnovare dal punto di vista urbanistico la piazza e le vie circostanti. Nella prospettiva c’è un rifacimento vero e proprio della piazza per facilitare il percorso pedonale.
Ricordiamo che sempre in piazza Cordusio a Milano è stato inaugurata nel settembre scorso la Starbucks Reserve Roastery nell’ex Palazzo delle Poste oggi di proprietà di Blackstone Real Estate, tramite il fondo Pacific 1 gestito da Kryalos sgr (si veda altro articolo di BeBeez) e nell’autunno 2019 dovrebbe aprire anche il colosso giapponese dell’abbigliamento Uniqlo nell’edificio battezzato Cordusio 2.0, che Hines ha acquistato da Sorgente sgr nel 2016 per 120 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez).