Coima sgr ha appena comprato per 135 milioni di euro la ex sede Telecom in via Pirelli 35 a Milano dalla società immobiliare tedesca Deka Immobilien. A sua volta Deka Immobilien ha appena acquistato Palazzo Aporti. Lo riferisce Il Sole 24 Ore.
Palazzo Aporti è stato ricavato dalla completa ristrutturazione, curata dallo studio Citterio, di un ex palazzo delle Poste, commissionata da Coima sgr. La superficie complessiva è distribuita su 3 blocchi contigui dotati di accessi indipendenti e affacciati sulla corte interna. Palazzo Aporti attualmente è locato a Coty, Disney, Illimity, Patrizia Pepe, State Street.
L’edificio di via Pirelli entrerà a far parte del fondo Coima Opportunity Fund 2, che nel febbraio dell’anno scorso ha chiuso la raccolta a quota 500 milioni di euro. Questa cifra, però, arriva a 650 milioni, tenuto conto del fatto che i cornerstone investor, cioé gli investitori con sottoscrizioni di almeno 150 milioni, e la Siiq quotata Coima Res hanno il diritto di coinvestire ove proposto da Coima sgr e possono inoltre esercitare un’opzione di incremento delle sottoscrizioni già perfezionate, incrementando quindi ulteriormente la capacità di investimento del fondo. La potenza di fuoco del fondo, però, è ancora più elevata e arriva a 1,5 miliardi di euro, tenuto conto della leva finanziaria(si veda altro articolo di BeBeez).
L’edificio di via Pirelli occupa una superficie di 35 mila mq, è composto da 9 piani e attualmente è vuoto. Considerato che l’edificio sarà riqualificato, mantenendo la destinazione terziaria, l’operazione potrebbe valere attorno ai 500 milioni di euro. Questa nuova acquisizione potrebbe influire sul progetto Gioia20, all’incrocio tra Melchiorre Gioia, via Pirelli e via Sassetti.
Intanto Coima sarebbe anche interessata a rilevare all’asta il palazzo del Comune di via Pirelli 39, prevista per il 29 marzo prossimo. Sarebbero interessati anche i francesi di Ardian, Generali, Dea Capital (che concorre per un investitore) e Blackstone. La base d’asta è di 87,5 milioni di euro, cui sono da aggiungere altri 18,6 milioni per i parcheggi antistanti, concessi con diritto di superficie di 90 anni.L’edificio di via Pirelli 39, degli anni 60, è formato da un palazzo di 25 piani fuori terra e tre interrati e da un corpo basso a ponte su via Melchiorre Gioia, di sette piani.
Coima sgr è una società indipendente che gestisce fondi di investimento immobiliare per conto di investitori italiani e internazionali. Gestisce 22 fondi, con oltre 5 miliardi di AUM e 60 proprietà, di cui 27 immobili certificati tra LEED Gold e Platinum. È stata costituita nel 2007 da Hines e da Manfredi Catella, attuale azionista e CEO, oltre che presidente della società di real estate Coima, fondata nel 1974 dalla famiglia Catella e da Domo Media.
