Coima compra la sede di Boehringer Ingelheim Italia in via Lorenzini a Milano

Coima sgr, tramite il suo fondo Coima Opportunity Fund II, ha rilevato la sede del Gruppo Boehringer Ingelheim Italia in via Lorenzini 8 a Milano. A vendere è stata Camuzzi spa, assistita da GVA Redilco (si veda qui il comunicato stampa di Coima, dell’advisor GVA Redilco e del consulente CBRE).
Il complesso è formato da 7 immobili per una superficie lorda fuori terra di 19.300 mq e una superficie commerciale di progetto pari a 19.500 mq ed è situato di fronte alla Scalo di Porta Romana e adiacente alla Fondazione Prada. Coima effettuerà una riqualificazione dell’immobile a fine 2021, una volta che si libereranno gli spazi. Sarà sviluppato un nuovo immobile terziario di Classe A con affaccio diretto sullo Scalo di Porta Romana e certificazione LEED. Per l’acquisizione del complesso immobiliare, Coima è stata assistita dagli studi Inzaghi Belvedere & Partners per gli aspetti urbanistici e amministrativi, Molinari e Associati per gli aspetti legali, LED TAXAND per gli aspetti fiscali, CBRE per gli aspetti commerciali e REAAS per gli aspetti tecnici e ambientali.  Il Gruppo Boehringer Ingelheim Italia è stato assistito da Nctm Studio Legale e da CBRE.
Coima Opportunity Fund II è il più grande fondo immobiliare discrezionale dedicato all’Italia, di cui è stato completato il periodo di raccolta di capitale con una capacità di investimento di oltre 1,5 miliardi, oltre ai coinvestimenti. Fra gli investitori del fondo figurano Inarcassa (Cassa Nazionale di Previdenza e Assistenza per gli Ingegneri e Architetti Liberi Professionisti) e Ivanhoe Cambridge.
Contestualmente, Coima ha annunciato l’acquisizione tramite il fondo Coima Core Fund I di un immobile in via Lorenzini 4 a Milano, attraverso il preventivo acquisto di un credito ipotecario non-performing da Bnl Bnp Paribas, garantito dall’immobile stesso. L’edificio, composto da 4 piani fuori terra per una superficie di circa 6.000 mq, è stato edificato intorno agli anni ’50 ed è quasi interamente locato a importanti aziende del settore del lusso e IT (fra cui LVMH, Centrex, Weedoo, Zebra Technologies, Darag). Coima aveva già comprato tramite lo stesso fondo la ex sede di Camuzzi spa in via Ripamonti 85 a Milano nel novembre scorso per più di 25 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). Coima Core Fund I è stato costituito nel dicembre 2011 con l’obiettivo di investire in immobili high quality primary located.
Le acquisizioni in area Scalo di Porta Romana, che portano a circa 33.000 i mq in capo a Coima, fanno seguito alle recenti operazioni in area Porta Nuova Gioia per 150.000 mq complessivi e si aggiungono alla presenza su Scalo Farini, che sarà oggetto di un importante progetto di rigenerazione urbana nel corso dei prossimi anni (si veda altro articolo di BeBeez).
Coima è una società di gestione del risparmio che dal 2007 gestisce capitali per conto di più di 100 investitori istituzionali, di cui il 73% internazionali. Cinque tra i più importanti fondi sovrani al mondo hanno in Coima un partner privilegiato per la selezione delle opportunità di investimento immobiliare in Italia. In particolare,  Qatar Investment Authority possiede il quartiere di Porta Nuova a Milano, tramite tre fondi gestiti da Coima sgr. Oggi Coima gestisce 22 fondi di investimento immobiliari, con oltre 5 miliardi di euro di investimenti a regime, inclusi mandati di gestione. Conta nel proprio portafoglio oltre 150 proprietà, inclusi 30 immobili certificati LEED.
(Articolo modificato martedì 11 giugno 2019 alle 10.50. Si aggiungono dettagli sugli advisor della vendita della sede di Boehringer Ingelheim Italia)