Coima Res Siiq ha comprato per 46 milioni di euro un immobile a uso uffici situato in Via Deruta 19 a Milano. L’immobile è stato venduto da Deruta 2005 sas, veicolo in fase di liquidazione interamente controllato da Warburg – HIH Invest Real Estate GmbH, fondo immobiliare tedesco dedicato a investitori istituzionali,
L’acquisto è stato finanziato per 20 milioni da Ing con una linea a 5 anni con spread di 160 punti base. A seguito dell’acquisizione del complesso immobiliare di Deruta, la leva in conformità al target previsto, è inferiore al 45% (l’attuale LTV è 35%). Advisor commerciale di Warburg – HIH Invest è stata JLL Italia.
Il complesso immobiliare è costituito da due edifici separati con una superficie netta complessiva di circa 13.650 metri quadri, interamente locati a Bnl BnpParibas, di cui ospita complessivamente circa 900 dipendenti, con un contratto di locazione di 6 anni più 6 anni e un walt residuo di 5 anni con prima scadenza al 31 dicembre 2021, adibiti a uffici ed entrambi edifici di grado “A”. Gli immobili generano un canone di locazione annuo lordo di 3,525 milioni, con un rendimento lordo pari al 7,5% calcolato sulla base del prezzo di acquisto e un rendimento EPRA iniziale netto pari al 6,8%.
Coima Res ha già approntato con lo studio di architettura Park un possibile progetto di upgrade dell’edificio che potrà consentire di incrementare l’occupazione del complesso immobiliare e migliorare la performance energetica al fine di potere garantire la flessibilità necessaria a beneficio del conduttore.
Con questa operazione, Coima Res a oggi ha investito in 105 immobili per una superficie commerciale di circa 161.500 metri quadri e circa 630 milioni di euro di valore.