Le speranze delle aziende di riportare i lavoratori negli uffici sono state deluse poiché i casi confermati di Covid-19 sono aumentati in tutti gli Stati Uniti e la mancanza di lavoratori che entrano in ufficio ha avuto un effetto domino sugli immobili nelle grandi città (si veda qui therealdeal). Circa il 25% dei dipendenti era tornato a lavorare dal 18 novembre, ha riportato il Wall Street Journal, citando i dati di Kastle Systems, una società di sicurezza che monitora i passaggi delle carte di accesso in 10 principali città degli Stati Uniti. Anche se è aumentato dal punto più basso di aprile di meno del 15%, rappresenta un leggero calo dal punto più alto del 27% a metà ottobre. L’occupazione è aumentata leggermente in estate e in autunno. Gli affitti residenziali nel centro di San Francisco sono diminuiti del 20% da marzo, secondo CoStar Group. I mercati degli uffici di New York e San Francisco hanno visto il maggiore impatto. Il tasso di restituzione degli uffici nella regione di New York City è del 15,9%, secondo il WSJ. Nel frattempo, nella regione di Dallas-Fort Worth, il 40,3% dei lavoratori è tornato in ufficio. Il Texas è molto meno dipendente dai trasporti pubblici ed è stato più riluttante a chiudere le attività.
Heimstaden Bostad ha annunciato l’acquisizione di due progetti build-to-rent a Varsavia, in Polonia, dallo sviluppatore e appaltatore francese Eiffage, che fungerà anche da appaltatore generale (si veda qui il comunicato stampa). L’acquisizione comprende proprietà situate in due aree consolidate ma in rapida crescita di Varsavia: Praga Północ e Sluzewiec. Il portafoglio comprende circa 640 unità residenziali (24.363 mq) con ulteriori unità commerciali (2.117 mq) e posti auto. Il prezzo di acquisto concordato ammonta a circa 65 milioni di euro, che saranno finanziati utilizzando i fondi esistenti, e il reddito totale annuo lordo da locazione per i progetti è stimato a 5 milioni di euro al termine. La costruzione inizierà all’inizio del 2021 e i due progetti dovrebbero essere completati nel primo trimestre del 2022 e nel primo trimestre del 2023. Nel 2019, Heimstaden Bostad ha annunciato che avrebbe ampliato la sua strategia per includere altri mercati europei oltre alla Scandinavia, compresi i mercati dell’Europa centrale e orientale con fondamentali macroeconomici favorevoli e tendenze residenziali. L’economia polacca ha mostrato una performance impressionante e persistente negli ultimi dieci anni e si prevede che Varsavia sarà tra le città europee in più rapida crescita nei prossimi anni, con una popolazione in aumento e un reddito familiare in aumento. “Quest’ultima acquisizione è in linea con la nostra strategia di espansione di Heimstaden Bostad verso i mercati europei con forti prospettive macroeconomiche e interessanti dinamiche del mercato immobiliare. Il mercato residenziale polacco è forte e stabile e, siamo convinti, con una crescita delle famiglie attesa nelle principali città che queste nuove case saranno ben accolte sul mercato “, ha affermato Christian Fladeland, co-cio di Heimstaden.
Altera Vastgoed ha raggiunto un accordo con Vastbouw Vastgoedontwikkeling per l’acquisto di 174 abitazioni solo a piano terra ad Almere in Olanda (si veda qui il comunicato stampa). Il progetto ‘t Groene Wold da realizzare è costituito da otto cortili residenziali per un totale di 372 abitazioni a piano terra. Nel progetto Altera acquisterà 174 case a piano terra, suddivise in tre sottozone. I blocchi residenziali sono costituiti da case ad angolo e a schiera rispettivamente. Circa il 50% di ‘t Groene Wold sarà designato come “agricoltura urbana”. La superficie non asfaltata è infatti superiore alla media rispetto ad altre aree residenziali. Questa superficie non asfaltata, in combinazione con grandi quantità di acqua superficiale e vegetazione, consente di parlare di un’area residenziale adattabile al clima. Oltre alle 372 abitazioni al piano terra, Vastbouw realizzerà circa 5.590 metri quadri di strutture commerciali. ‘t Groene Wold è in fase di realizzazione nel quartiere Almere Hout. I distretti Nobelhorst e Vogelhorst fanno parte di Almere Hout e sono quasi completati. Il distretto di Oosterwold è un distretto in costruzione di circa 4.300 ettari sul lato est di Almere e sul lato ovest di Zeewolde. Qui c’è spazio per 15.000 nuove case. In quest’area l’obiettivo è fornire una ricca varietà di ambienti e strutture di vita e di lavoro a bassa densità, come controparte dello sviluppo metropolitano occidentale.
ITC Properties ha nominato RED Construction Group per la riqualificazione di Townsend House nel quartiere Victoria di Londra per 17 milioni di sterline (si veda qui pbctoday). In collaborazione con gli architetti Squire and Partners, RED Construction consegnerà l’edificio di sei piani, compreso lo spazio seminterrato e la creazione di unità commerciali lungo il piano terra. Situato in 5 Greycoat Place in un importante snodo della City of Westminster, il progetto autorizzato di 35.500 piedi quadrati servirà un mix di scopi commerciali e residenziali. Quattro piani saranno assegnati a uno spazio di lavoro, mentre un ulteriore piano superiore di 2.400 piedi quadrati è stato proposto per appartamenti duplex premium, soggetti a progettazione. Progettata per seguire la linea curva della strada, Townsend House sarà dotata di arenaria contemporanea come fascia della facciata con pennacchi in bronzo scuro, posizionati per definire i diversi usi all’interno dell’edificio. RED Construction inizierà i lavori per la riqualificazione di Townsend House a gennaio, con la demolizione già in corso nel sito. Lo sviluppo dovrebbe essere completato entro l’estate 2022.
Limestone Capital, un fondo di investimento con focus suiu boutique hotel, ha annunciato l’acquisizione di Hotel U Palazzu Serenu, un boutique hotel di lusso in Corsica (si veda qui il comunicato stampa). L’investimento arriva due mesi dopo l’annuncio del lancio dell’Amethyst Fund nel settembre 2020 e rappresenta la quarta acquisizione del fondo. Il fondo punta a rasformare piccoli hotel sottoperformanti in boutique hotel tecnologici gestiti professionalmente. Come parte dell’accordo, Limestone effettuerà investimenti in conto capitale, integrerà la tecnologia per aumentare la distribuzione e ridurre i costi e riposizionerà la proprietà per un pubblico alla ricerca di una natura incontaminata e di esperienze di viaggio autentiche a un prezzo premium. Come per tutti i suoi investimenti, metterà i valori di sostenibilità, benessere e integrazione al centro dell’esperienza alberghiera. In collaborazione con i principali family office in tutto il mondo, Limestone prevede di continuare a investire in hotel con prestazioni insufficienti in numerose destinazioni europee e di utilizzare il suo approccio di gestione patrimoniale integrata per creare valore. Nonostante il settore alberghiero in generale debba affrontare sfide importanti durante la pandemia COVID-19, i boutique hotel offrono le maggiori opportunità nel settore dell’ospitalità di lusso per superare concorrenti più grandi, genericamente di marca e antiquati.