Deutsche Investment KVG sarà disponibile con il suo primo fondo di investimento nella classe di attività di vendita al dettaglio di prodotti alimentari. Si veda qui il comunicato stampa. Denominato “Deutsche Investment – Food Retail I”, il fondo è strutturato come un fondo di investimento alternativo immobiliare di tipo aperto. Il volume di investimenti previsto di 300 milioni di euro è destinato a impegni in punti vendita di generi alimentari sostenibili e lungimiranti. Il rendimento netto cash-on-cash target al livello del fondo più elevato è in media del 5,25% – 5,50% pa. La strategia di investimento del fondo “Deutsche Investment – Food Retail I” mira a costruire un portafoglio diversificato di proprietà al dettaglio con particolare attenzione ai mercati alimentari (discount e negozi di alimentari a linea intera) e parchi di vendita al dettaglio di generi alimentari nelle regioni strutturalmente stabili della Germania. L’attenzione si concentra sulle città di oltre 3.000 residenti con una visione brillante. Il primo investimento immobiliare acquisito per il portafoglio del fondo è un ipermercato combinato a Neuenkirchen-Vorden, una città della Bassa Sassonia, ancorato da un inquilino di alto valore netto, Bunting Group. Le prossime acquisizioni sono passate a una fase avanzata e dovrebbero essere notarili a maggio. La gestione delle transazioni, delle attività e delle proprietà deve essere gestita da DIR Deutsche Investment Retail GmbH. Il team del fondo, guidato dall’amministratore delegato Susanne Klaussner, vanta una lunga esperienza, un’esperienza pluriennale e una conoscenza approfondita del segmento dei servizi locali, con particolare attenzione alla fornitura di base.
Il gruppo KanAm Grund ha acquistato il sito di King Square nel cuore della capitale danese di Copenaghen per il fondo pensione tedesco Ärzteversorgung Westfalen-Lippe. Si veda qui il comunicato stampa. Si tratta di un portafoglio unico con circa 49.000 metri quadrati di spazio disponibile nelle immediate vicinanze della centrale King’s New Square (Kongens Nytorv). La trama comprende un portafoglio di 15 edifici costruiti tra il 1796 e il 1971, 14 dei quali sono edifici per uffici e uno è un garage. L’unico inquilino è Danske Bank, che utilizza gli edifici come quartier generale. Il piano per i prossimi anni, una volta trasferito Danske Bank, è quello di ristrutturare e riqualificare gli edifici, alcuni dei quali hanno un carattere storico, e di sviluppare il sito in un mix di uffici, negozi, hotel e spazi abitativi privati nella sua posizione unica. La proprietà è stata venduta da Aberdeen Standard Investments. Il venditore è stato informato dal loro gestore patrimoniale locale Capital Investment e CBRE durante la transazione. Gli acquirenti sono stati assistiti da Colliers Accura, KPMG, McDermott Will & Emery, Cowi e Howden Group. È stato concordato di mantenere riservato il prezzo di vendita. La capitale danese è una delle metropoli più importanti del Nord Europa. È considerata una delle città che offrono la migliore qualità della vita in tutto il mondo. Nella classifica sulla qualità della vita della città da parte della società di consulenza Mercer, Copenaghen è stata classificata ottava su 231 principali città del mondo. L’area metropolitana di Copenaghen ospita oltre due milioni di persone. Copenaghen è sia il cuore economico della Danimarca sia una calamita per i turisti. La proprietà è stata acquistata per conto di un fondo immobiliare, il cui investitore è il fondo pensione tedesco per i medici Ärzteversorgung Westfalen-Lippe (ÄVWL). ÄVWL è un’organizzazione dell’associazione medica Westfalen-Lippe e uno dei maggiori fondi pensione professionali in Germania. Con un patrimonio gestito di 14,9 miliardi di euro, compresi investimenti immobiliari per circa 3,3 miliardi di euro (patrimonio netto al valore di mercato corrente), ÄVWL è responsabile delle disposizioni pensionistiche di circa 60.000 membri e pensionati.
Secondo il consulente immobiliare globale CBRE, il tasso di posti vacanti per immobili di grandi dimensioni multi-tenant (LMT) nella Grande area di Tokyo è sceso dall’1,1% nel 4 ° trimestre 2019 allo 0,5% nel 1 ° trimestre 2020, il livello più basso da quando sono iniziati i sondaggi di CBRE nel 2004. Si veda qui worldpropertyjournal. Oltre il 50% della superficie presso le nuove strutture previste per il completamento nei prossimi due trimestri è già stato pre-affittato, il che significa che le opzioni per gli inquilini che cercano di trasferirsi o trasferirsi in locali più grandi stanno diventando sempre più limitate. Gli affitti effettivi sono aumentati del 2,1% su base trimestrale a JPY 4.380 per mq, segnando il maggior guadagno trimestrale dall’inizio delle indagini nel primo trimestre 2008. L’epidemia di COVID-19 ha stimolato la domanda aggiuntiva di contratti di locazione a breve termine da parte di società coinvolte nella distribuzione di beni di prima necessità e di altri beni. La domanda relativa all’e-commerce, che aveva già guidato l’attività di leasing nelle strutture logistiche, rimane forte e la domanda logistica complessiva è solida. È probabile che le aziende di settori selezionati ridurranno l’area del pavimento se si protrarrà l’epidemia di COVID-19 e l’attività economica sarà lenta per un lungo periodo.