La società di co-living italiana DoveVivo, partecipata da Tikehau Capital, ha siglato un accordo con Castello sgr per gestire 50 unità immobiliari a Trento, di proprietà del fondo di investimento immobiliare chiuso Clesio. Lo scrive il giornale Trentino, secondo cui l’operazione, a cui DoveVivo lavorava da tempo, è stata favorita anche dal recente accordo tra la stessa società e ISA (Istituto Atesino di Sviluppo spa) e Seac Fin spa, si sono unite round del luglio 2019 di DoveVivo, lanciato per supportare la propria crescita in Italia e in Europa (si veda altro articolo di BeBeez).
Seac Fin è la società creata da Seac spa, per gestire la grande liquidità accumulata negli anni dalla società del gruppo Confcommercio Trentino e che si occupa della fornitura di software per Ascom, patronati, associazioni di categoria e che edita testi specializzati.
Gli immobili sono localizzati all’interno del progetto Le Albere, operazione di riqualificazione di un’area di circa 116.000 mq situata nelle immediate vicinanze del centro storico. Il progetto, curato dall’architetto Renzo Piano, dispone di 300 unità abitative, 18 mila metri quadrati di uffici, 9 mila di negozi, 28 mila di spazi aperti (viali, piazze e canali) e 5 ettari di parco ed è uno degli sviluppi immobiliari maggiormente all’avanguardia nel panorama europeo. Gli immobili hanno una dimensione complessiva di circa 4.500 mq e verranno trasformati in appartamenti per studenti e professionisti per un totale di 168 posti letto. Nel progetto sono previste unità progettate e realizzate per disabili: una importante novità nel mondo del co-living professionale e strutturato in Italia.
L’operazione permette al fondo di Castello sgr di occupare con affitti di alta qualità una parte consistente degli immobili rimasti liberi e segna l’ingresso di DoveVivo nel mercato di Trento e al contempo rappresenta un ulteriore tappa della crescita dell’azienda, che raggiunge la presenza in 10 città a livello nazionale.
Valerio Fonseca, amministratore delegato di DoveVivo, ha commentato: “Siamo particolarmente contenti di poter iniziare a offrire le nostre soluzioni abitative in una città con un interessante potenziale come Trento, polo di attrazione e di eccellenza di numerosi talenti nazionali ed internazionali che la scelgono per incrementare le proprie opportunità professionali e formative, in un progetto immobiliare di prestigio e qualità internazionali. Siamo inoltre contenti di avere iniziato la collaborazione con Castello sgr, una della società di gestione immobiliare più importanti in Italia e con cui contiamo di poter sviluppare numerose altre iniziative. Siamo inoltre molto orgogliosi di aver realizzato le prime unità per disabili, segno della nostra attenzione, e di quella dei partner con cui abbiamo realizzato il progetto, alle tematiche sociali e alle pari opportunità. Partendo proprio da questo primo esempio di Trento, ci impegneremo a replicare questa esperienza anche in altri progetti che svilupperemo in Italia e all’estero”.
Nata nel 2007, DoveVivo è controllata con una quota del 61% del capitale da DV holding, che fa riferimento ai due fondatori William Maggio e Valerio Fonseca, che si sono diluiti nel luglio 2019 a valle dell’aumento di capitale da 50 milioni di euro, che è stato guidato da Tikehau Capital, tramite il suo fondo Tikehau Growth Equity II, che ha investito 29 milioni di euro per una quota del 19%. Il resto dell’aumento di capitale è poi stato sottoscritto, come detto, da ISA e Seac Fin per un totale di oltre 7 milioni di euro. Infine, DV Holding spa, ha a sua volta partecipato all’aumento con circa 12 milioni di euro, mentre il team di DoveVivo si è impegnato per circa mezzo milione di euro (si veda altro articolo di BeBeez). A seguito dell’operazione, DV Holding è rimasta al controllo di DoveVivo con il 61%, Tikehau è divenuto il secondo azionista appunto al 19%, ISA al 5% e la restante quota di capitale suddivisa fra altri investitori, dipendenti e business angel per circa il 15%.
Tra questi si contano nomi noti della finanza come Roberto Nicastro, ex direttore generale di Unicredit, ora investitore nelle imprese innovative; Francesco Perilli, a capo di Equita; Guido Rivolta, ex amministratore delegato di Cdp Equity; Maurizio Cereda, ex vertice di Mediobanca e ora nel board del Fondo italiano per l’efficienza energetica; Roberto Marsella, ex direttore investimenti e poi responsabile dell’attività di business development di Cdp Equity; Marco Lucchini, investment manager di Cdp Equity; Fabio Troiani, fondatore di BIP-Business Integration Partners. Contestualmente all’aumento di capitale, DoveVivo si era anche assicurata 22,5 milioni di euro di linee di credito da Illimity Bank (si veda altro articolo di BeBeez), portando il totale delle risorse fresche a disposizione della società a quota 72 milioni.
DoveVivo ad oggi ha acquisito 5 società:
- MilanoStanze.it: azienda che recupera immobili sfitti di ampia metratura a Milano, li allestisce per renderli idonei a soddisfare la domanda sempre più crescente di abitazioni in condivisione per giovani professionisti che cercano una soluzione abitativa chiavi in mano, rilevata nel giugno scorso (si veda altro articolo di BeBeez);
- RtmLiving: società italiana attiva nello student housing, acquistata nel novembre 2019 (si veda altro articolo di BeBeez);
- EasyRoom: attiva nella gestione di immobili a uso abitativo destinati alla vita in condivisione, comprata nel novembre 2019 (si veda altro articolo di BeBeez);
- Place4You: piattaforma di affitto di case per studenti, acquisita nel settembre 2019 (si veda altro articolo di BeBeez);
- H4u: società con all’attivo 70 appartamenti per 300 posti letto tra Milano e Roma, acquisita nel 2018.
Castello sgr è una primaria società di gestione del risparmio indipendente specializzata in fondi comuni di investimento immobiliare di tipo chiuso. Nel giugno scorso il fondo Usa Oaktree Capital Management ha rilevato l’82% della sgr (si veda altro articolo di BeBeez). A quest’ultima fanno capo 35 fondi immobiliari per circa 2,3 miliardi di patrimonio gestito e oltre 350 immobili in tutta Italia.
Ricordiamo che lo scorso aprile Castello sgr ha lanciato il nuovo fondo Iniziative Immobiliari Milano, specializzato in investimenti di riqualificazione e sviluppo residenziale e sottoscritto da investitori professionali italiani e internazionali. Contestualmente, il fondo ha reso noto il suo primo investimento: un immobile cielo-terra in via Giovanni Calvino 11, ceduto dal fondo Risparmio Immobiliare Uno Energia gestito dalla stessa Castello sgr e quotato a Piazza Affari, così come già annunciato all’atto preliminare di vendita lo scorso novembre 2019, per 10,5 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). Nel febbraio scorso, Castello sgr ha messo in vendita 22 immobili, che gestisce tramite i suoi fondi Picasso e Tarvos per conto di Prodea Investments (il nuovo nome di NBG Pangaea REI), controllata di Invel Real Estate, per un valore complessivo di 350 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez).
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