DWS (Gruppo Deutsche Bank) ha acquisito per conto di uno dei suoi fondi aperti retail il Polo di Trecate o LCP Trecate XXL, una struttura logistica situata in provincia di Novara. A vendere è stata Logistics Capital Partners (si vedano qui il comunicato stampa di DWS e qui quello del venditore). Quest’ultimo ha inoltre la possibilità di costruire un terzo edificio di 55.000 mq e controlla il terreno adiacente, che potrà essere utilizzato per ingrandire il Polo in fasi successive.
Con un totale di 515.000 mq costruiti nella fase 1, si tratta del più grande parco logistico in Italia. Situato nella crescente area logistica del novarese, il centro di Trecate è strategicamente posizionato in prossimità delle principali autostrade, aeroporti e porti del nord Italia, al servizio sia dell’e-commerce sia dell’offerta di negozi nazionali e internazionali. Progettato per limitare l’impatto ambientale e per valorizzare gli spazi verdi, il Polo è costituito da due edifici indipendenti realizzati secondo i più elevati standard di qualità costruttiva. Con l’obiettivo della certificazione LEED Platinum, la più alta disponibile, per la quale è in corso una procedura di ottenimento, sarà incluso tra le dotazioni avanzate uno dei più grandi sistemi fotovoltaici su tetto in Italia.
Le strutture di nuova costruzione saranno adibite a centro logistico globale per il marchio globale del lusso Kering, con un contratto a lungo termine. I primi due edifici, per una superficie complessiva di 162.000 m2, sono stati subito pre-locati, nel 2019, ad un top brand retailer globale del settore lusso, che li utilizzerà nel lungo termine per un nuovo centro di distribuzione internazionale. Nonostante la pandemia di Covid 19, la costruzione è stata ultimata nel mese di luglio 2020.
“Con questa acquisizione abbiamo aggiunto una proprietà di altissimo livello che migliora ulteriormente la dimensione e la qualità del nostro crescente portafoglio logistico italiano, dimostrando la nostra attenzione per gli investimenti immobiliari con caratteristiche ambientali e di sostenibilità leader nel comparto”, ha dichiarato Giuseppe Colombo, Head of Real Estate Italia di DWS.
Ronen Ribak, responsabile delle transazioni immobiliari europee per DWS, ha affermato: “Con questa acquisizione abbiamo aggiunto una proprietà realizzata con gli standard più elevati, che migliora ulteriormente le dimensioni e la qualità del nostro crescente portafoglio logistico in Italia, e dimostra il nostro interesse a investire su immobili dotati delle migliori caratteristiche ambientali e di sostenibilità”.
Matthias Naumann, CIO Real Estate Europe della società, ha aggiunto: “Considerando l’importante profilo del locatario ed insieme i fondamentali del settore della logistica, il centro rappresenta un’interessante opportunità di investimento per il nostro fondo”.
Andrea Benvenuti, Managing Director for Construction & Development di LCP, ha spiegato: “Per le scadenze molto strette e la complessità tecnica, il progetto ha rappresentato una vera sfida per tutti i team di LCP coinvolti, per il nostro più importante cliente retail, XPO, gli architetti di Blossom Avenue e il nostro partner per l’area construction, Techbau”.
Kristof Verstraeten, Managing Director di LCP, ha detto: “Questo progetto strategico “XXL” illustra perfettamente le capacità della nostra piattaforma nei sette Paesi in cui siamo operativi. Abbiamo appena iniziato un altro progetto pre-let di 162.000 mq vicino a Bergamo, e continueremo a crescere con nuovi progetti di costruzione per un totale di 1.300.000 mq, che saranno annunciati e lanciati l’anno prossimo.”
LCP è una piattaforma paneuropea di sviluppo logistico e di gestione patrimoniale, fondata da James Markby, Kristof Verstraeten e Andrea Benvenuti nel 2015. In 5 anni il gruppo si è rapidamente affermato in tutta Europa, con uffici e progetti in 7 paesi (Italia, Paesi Bassi, Belgio, Francia, Regno Unito, Lussemburgo e Spagna), e con relazioni e progetti per conto di numerosi clienti corporate occupanti tra cui Amazon, XPO, Primark. Attualmente, LCP ha pianificato l’inizio dei lavori di costruzione di circa 1,5 milioni di metri quadrati e gestisce inoltre oltre 1 milione di metri quadrati di attività logistiche che producono reddito per una serie di partner istituzionali globali.
DWS investe in immobili da quasi 50 anni. Nell’ambito della piattaforma Alternatives, il settore immobiliare conta più di 450 dipendenti in tutto il mondo e 64 miliardi di euro di patrimonio gestito al 31 marzo 2020. La società offre immobili core e a valore aggiunto, titoli immobiliari, debiti immobiliari e immobili opportunistici. In Italia, nel dicembre 2019 DWS ha acquisito per conto del suo fondo istituzionale core aperto Europe II l’hotel Glam di Milano da Reale Immobili (si veda altro articolo di BeBeez). Nel luglio 2019 ha rilevato il Barberino Designer Outlet di Barberino del Mugello (Toscana) dallo European Outlet Mall Fund (Eomf), gestito da Nuveen Real Estate (si veda altro articolo di BeBeez).
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