EQT ha annunciato il closing finale della raccolta del fondo EQT Real Estate II al limite massimo di un miliardo di euro (si veda qui il comunicato stampa). La domanda sia da parte degli investitori esistenti sia di quelli nuovi è stata robusta, con impegni nel fondo provenienti da un gruppo diversificato di investitori in Europa, Nordici, Asia, Nord America e Medio Oriente. La raccolta di EQT Real Estate II ha superato la dimensione target di 750 milioni ed è più di 2,5 volte maggiore del fondo EQT Real Estate I. Il fondo mirerà a investimenti in partecipazioni di dimensioni comprese tra 40 milioni di euro e 200 milioni di euro. Le opportunità target, sostenute da fattori chiave della crescita secolare, includono la logistica urbana e le risorse di magazzino che beneficiano di un cambiamento continuo nelle tendenze dei consumi al dettaglio verso l’e-commerce e gli investimenti residenziali, tra cui alloggi in affitto di nuova costruzione, alloggi per studenti e vita per anziani, che beneficiano di dinamiche di domanda e offerta favorevoli, urbanizzazione e crescita della popolazione. Si tratta di settori su cui il team di consulenza immobiliare EQT ha ampiamente studiato e in cui ha costruito forti convinzioni di investimento. Il fondo beneficia dell’approccio “locale con i locali” di EQT Real Estate (i 25 professionisti degli investimenti del team hanno sede negli uffici di EQT a Londra, Stoccolma, Madrid, Milano e Parigi). Il team trarrà inoltre vantaggio dalle conoscenze e dalle risorse della più ampia piattaforma EQT per reperire ed eseguire opportunità di investimento fuori mercato e creare valore attraverso una gestione intensiva degli asset. L’esperienza del team combinata con il comprovato quadro di sostenibilità di EQT consente a EQT Real Estate di navigare nelle tendenze future per soddisfare le esigenze attuali e future degli occupanti.
Il Catella Dutch Residential Fund II ha acquisito la residenza Gerlachus a Maastricht per circa 37 milioni di euro da Ferox Real Estate Group. L’ex casa di riposo di Sint Gerlachus è in fase di ristrutturazione e fornirà 130 case per anziani in una posizione privilegiata vicino al centro di Maastricht. Si veda qui il comunicato stampa). I primi residenti si trasferiranno in questo autunno, con il progetto che dovrebbe essere completato entro l’inizio del 2021. Catella Investment Management Benelux (CIMB), consulente per gli investimenti olandese del fondo, era responsabile dell’operazione. Ralph Willems, senior acquisition manager di CIMB, ha dichiarato: “Poiché le popolazioni europee vivono più a lungo, è imperativo fornire appartamenti moderni e ben progettati, adatti alle esigenze delle persone che rimangono vitali man mano che invecchiano. Il residence Gerlachus offre un approccio di vita ibrido, combinando appartamenti confortevoli con strutture di assistenza, se necessario, così come altri servizi. Il Catella Dutch Residential Fund II ha ora quasi 170 milioni di euro di asset in gestione, rafforzando la posizione di Catella come attore importante nel settore della vita per anziani e degli affitti privati a prezzi accessibili nei Paesi Bassi “. La rete residenziale europea di Catella rappresenta la più grande piattaforma di investimento immobiliare residenziale transfrontaliero in Europa con un patrimonio gestito totale di 4,2 miliardi di euro.
DTZ Investors ha finanziato a termine uno schema di 310 stanze a Earlsfield per il suo fondo di co-living, con un accordo del valore di circa 70 milioni di sterline complessivi (si veda qui Europe-re). Il fondo è stato lanciato nell’ottobre dello scorso anno. The Collective Earlsfield otterrà la certificazione BREEAM Excellent, che riflette la sua ambizione di contribuire a soluzioni abitative sostenibili per Londra. Più di un quarto dello sviluppo di 120.000 piedi quadrati sarà dedicato ai servizi dei residenti per incoraggiare l’interazione sociale, tra cui una caffetteria, uno spazio di co-working, uno spazio per eventi, una sala da pranzo e una cucina in comune, una sala cinema, una lavanderia, salotti condivisi e una biblioteca. Gli spazi esterni adiacenti al fiume Wandle incoraggeranno i residenti a trascorrere più tempo all’aperto, mentre una palestra e uno spazio studio faciliteranno eventi incentrati sulla salute e sul benessere. Il 35% delle stanze sarà costituito da alloggi a prezzi accessibili con canoni di mercato scontati, con cinque stanze riservate ai giovani che lasciano l’affido nel quartiere con sconti significativi sugli affitti del mercato locale. Il Collective Earlsfield è a meno di cinque minuti a piedi dalla stazione di Earlsfield, che fornisce i treni principali per Londra Waterloo in circa 13 minuti. L’adiacente River Wandle and Wandle Trail è un percorso esclusivamente ciclabile e pedonale che segue il fiume Wandle dalla sua foce sul Tamigi a Wandsworth, attraverso tre distretti, fino a Croydon.
AEW è entrato in un accordo di sale-and-lease-back con DHL. Tale accordo ha per oggetto un magazzino di distribuzione di grado A a Utrecht, Paesi Bassi. L’operazione è stata condotta da AEW per conto di un fondo pensione tedesco (si veda qui propertyeu). L’asset beneficerà di un contratto di locazione di 10 anni con DHL Parcel. Lo sviluppo certificato BREEAM comprenderà ca. 15.200 m² di spazio logistico di grado A. Si trova a Lage Weide, una zona forte e consolidata di Utrecht, vicina al centro città e adiacente all’autostrada che collega Amsterdam al sud del paese (A2) e alla Germania (A12). L’investimento è sostenuto dai solidi fondamentali della regione, con disponibilità limitata di magazzini e scarsità di terreni per lo sviluppo.
M7 Real Estate ha venduto cinque edifici per uffici e una proprietà commerciale nei Paesi Bassi, per conto di M7 European Real Estate Investment Partners IV, in quattro operazioni separate per un totale di 11 milioni di euro (si veda qui Europe-re). Gli immobili che comprendono un totale di c. 14.000 m² di uffici e circa 1.000 m² di spazi commerciali si trovano ad Amersfoort, Burgh-Haamstede, Den Bosch e Rotterdam. Remko Dickhaut, managing director di M7 nei Paesi Bassi, ha dichiarato: “Queste operazioni dimostrano la capacità di M7 di eseguire una combinazione di strategie di gestione degli asset, inclusa l’abbandono dello spazio libero per aumentare il reddito, oltre a identificare potenziali acquirenti, come gli sviluppatori, che hanno una maggiore propensione al rischio”