GIC, il fondo sovrano di Singapore, ha acquisito le LG Twin Towers di Pechino dal conglomerato sudcoreano LG Group, per oltre 8 miliardi di RMB (1,15 mld di dollari, si veda qui il comunicato stampa). Situato nel Guomao Central Business District di Pechino, l’asset è uno sviluppo integrato di alta qualità che comprende due torri per uffici di grado A e una superficie dettaglio, con una GFA totale di 140.680 m2 e un mix di inquilini ben diversificato. È situato in posizione prominente lungo Chang’an Avenue, una delle principali arterie stradali di Pechino, e offre accesso diretto alla stazione della metropolitana Yong’an’li. Lee Kok Sun, cio di GIC Real Estate, ha dichiarato: “GIC investe in Cina da oltre due decenni. La Cina rimane un obiettivo chiave per noi e questo investimento riflette il nostro costante impegno nell’individuare opportunità interessanti in questo mercato. Prevediamo che questo importante sviluppo trarrà beneficio dalla forte domanda di uffici nel centro di Pechino e genererà rendimenti resilienti nel lungo periodo.”
Hines ha acquisito da Aviva Investors uno sviluppo misto retail e uffici nel cuore del West End di Londra per conto dell’Hines European Value Fund 2 (si veda qui il comunicato stampa). L’edificio di 37.414 piedi quadrati disposto su piano inferiore, terra e cinque piani superiori è posizionato in modo unico con doppia facciata su New Bond Street e Oxford Street (80 New Bond Street e 325 Oxford Street), rendendolo uno dei più desiderabili micro-location e proprietà ricercate nel centro di Londra. L’edificio è attualmente in affitto multipla a quattro inquilini con posti vacanti disponibili a partire da agosto 2020. Hines intraprenderà una completa riconfigurazione e ristrutturazione per migliorare e riposizionare l’attività come flessibile, la migliore della categoria , spazio commerciale principale ai piani inferiori, con spazi per uffici di prima classe A sopra. La struttura si trova a soli 130 metri a est della 354-358 Oxford Street, sopra la stazione della metropolitana di Bond Street, che la società ha acquisito alla fine del 2018 per conto dell‘Hines European Value Fund 1 e che è stata rinominata Oxbourne House. Hines sta trasformando quell’attività in un importante negozio al dettaglio con alloggi residenziali di alta qualità che comprendono 11 unità ai piani superiori. Quest’ultima acquisizione è la terza per HEVF 2, portando l’ammontare del patrimonio netto già investito dal fondo a 300 milioni di dollari. Hines ha recentemente annunciato il primo closing della raccolta del fondo a quota 637 milioni in soli tre mesi dal lancio, superando il 50% dell’obiettivo finale di raccolta di 1,25 miliardi. Quando si tiene conto della leva finanziaria, si prevede che HEVF 2 avrà un potere d’acquisto totale che si avvicina a 3 miliardi di euro, rendendolo il più grande fondo chiuso di Hines in Europa fino a oggi. Jake Walsh, direttore di Hines UK, ha dichiarato: “Oxford Street e Bond Street sono tra le strade al dettaglio più iconiche e famose al mondo. Con il tanto atteso atteso sviluppo di Hannover Square completato entro la fine dell’anno e la consegna di Crossrail in arrivo, questa posizione è posizionata per capitalizzare bene sulle tendenze localizzate e sarà una vetrina unica per qualsiasi marchio globale in una posizione senza pari.” Hines ha avuto Savills come advisor, mentre Aviva Investors ha avuto come consulente Knight Frank.
Savanna ha siglato l’accordo per l’acquisizione di un immobile a uffici al numero 1375 di Broadway a New York City per 430 milioni di dollari. A vendere è Westbrook Partners (si veda The Real Deal.) Quel prezzo corrisponde a poco meno di 850 dollari per piede quadrato per l’edificio di circa 513.000 piedi quadrati. . Cushman & Wakefield ha negoziato la vendita. Uno dei più grandi inquilini dell’edificio, la società di contabilità Anchin, Block & Anchin, occupa circa 120.000 piedi quadrati in un contratto di locazione che si ribalta in pochi anni, il che offre al nuovo proprietario l’opportunità di portare l’affitto in un grande blocco di spazio fino al mercato. L’accordo, che dovrebbe concludersi a breve, sarà la prima grande vendita a chiudersi nel 2020. Rappresenta anche un ritorno all’edificio di 27 piani per Savanna. La società aveva infatti venduto l’edificio a Westbrook nel 2015 per 310 milioni di dollari. L’accordo sarà il primo acquisto per Savanna dal suo nuovo fondo immobiliare, il suo quinto, che la società ha iniziato a raccogliere alla fine dell’anno scorso.