Il colosso globale della logistica GLP ha istituito un fondo di 15 miliardi di Renmimbi (1,94 miliardi di euro) per investire in attività di logistica “consolidate, che generino reddito” in Cina. Il fondo GLP China Income Partners I (GLP CIP I), il terzo veicolo per investire in Cina , dovrebbe investire in circa tre milioni di metri quadrati di moderne attività logistiche in tutta la Cina (si veda qui real assets). GLP ha affermato che il fondo è stato istituito con un gruppo di investitori istituzionali nazionali. Teresa Zhuge, vicepresidente esecutivo di GLP China, ha dichiarato: “L’istituzione di GLP China Income Partners I è coerente con la strategia di GLP volta ad espandere ulteriormente la sua piattaforma di gestione dei fondi attraverso l’istituzione di nuovi fondi e aumentando le sue iniziative di investimento di capitali”. Zhuge ha affermato che negli ultimi due anni GLP China ha raccolto quasi 7 miliardi di dollari (6,4 miliardi di euro) per i suoi fondi di reddito.
I prestiti per immobili commerciali (CRE) sono destinati a diventare più costosi presso le banche svedesi poiché l’autorità svedese di vigilanza finanziaria Finansinspektionen (FI) sta predisponendo un regolamento per aumentare i requisiti patrimoniali (si veda qui realassets). L’Authority ha dichiarato di aver valutato che vi sono maggiori rischi nei prestiti bancari con garanzie reali in immobili commerciali. In relazione alla pubblicazione del secondo rapporto di stabilità 2019, ha affermato che le banche hanno concesso prestiti considerevoli al settore, che è ritenuto vulnerabile. “In presenza di estremo stress finanziario, potrebbe causare significative perdite di credito per le banche svedesi”, ha affermato l’autorità di regolamentazione. Nel documento di consultazione sul progetto di modifica normativa, che prevede di aggiungere 0,7 punti percentuali ai requisiti patrimoniali per le maggiori banche svedesi, si afferma: “L’analisi di FI indica che le banche con i propri modelli interni di rischio di credito sottovalutano il rischio di prestito a il settore immobiliare commerciale e quindi non dispongono di capitale sufficiente. “Questa vulnerabilità è principalmente legata all’ambiente storicamente unico a basso tasso di interesse che ha prevalso in Svezia negli ultimi anni”, ha affermato. La proposta prevede che FI calcoli un premio di capitale per le esposizioni verso CRE quando valuta i requisiti patrimoniali delle banche nell’ambito del secondo pilastro del quadro. Questo premio corrisponde alla differenza tra un determinato fattore di ponderazione del rischio e l’effettivo fattore di ponderazione del rischio medio di una banca per tali esposizioni. Sulla base dei dati raccolti, FI ha affermato che sono stati principalmente i requisiti patrimoniali delle tre principali banche del paese a risentirne. Le tre grandi banche svedesi sono Svenska Handelsbanken, SEB e Swedbank. Il loro fabbisogno di capitale totale aumenterebbe di 0,7 di un punto percentuale in media a seguito della modifica, corrispondente a una media del 3,6% del loro attuale fabbisogno di capitale totale, ha affermato FI. A maggio, l’autorità aveva già dichiarato nel suo primo rapporto di stabilità del 2019 di aver visto la necessità di maggiori capitali per quanto riguarda le esposizioni delle banche ai prestiti CRE.
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