Hines e PGGM comprano via Spiga 26 a Milano tramite un fondo di Savills

La joint venture milanese tra Hines, il gruppo internazionale real estate, e PGGM, il grande gestore olandese di fondi pensionistici, ha comprato l’immobile di via della Spiga 26 a Milano, attraverso un fondo immobiliare gestito da Savills Investment Management sgr. In precedenza, l’immobile, tradizionalmente occupato quasi esclusivamente dal Gruppo Dolce & Gabbana, era detenuto da un fondo gestito da Invesco in partnership con Thor Equities. L’investimento è stato finanziato da Bnp Paribas (si veda qui il comunicato stampa). Nel contesto dell’operazione di acquisizione, il fondo PGGM ha sottoscritto un contratto di finanziamento a medio lungo termine di un importo massimo pari a circa 109 milioni con BNP Paribas.
La joint venture tra Hines e PGGM, costituita nel 2017 per condurre investimenti value add a destinazione sia high-street retail sia  uffici, è stata assistita in questa operazione da Legance sugli aspetti legali e finanziari, da DLA Piper su quelli regolamentari, e da PwC in merito a quelli fiscali. È’ stata inoltre affiancata da Avalon in qualità di consulente tecnico e da Ammlex in qualità di consulente amministrativo e urbanistico. Dentons ha assistito Invesco Real Estate.
I circa 12 mila mq di edificio che presenta un doppio accesso, da Via della Spiga 26 e da Via Senato 19, saranno oggetto di un completo programma di ristrutturazione volto a dare il via libera alle grandi potenzialità dell’asset, che si trova in una delle strade più storiche e prestigiose dell’high street retail, nel famoso Quadrilatero della Moda di Milano.
Mario Abbadessa, ceo di Hines Italy, ha detto: “Sono molto soddisfatto di questa operazione. Ci permette di investire in un asset di primo livello in una via storica del lusso di Milano che beneficerà di un profondo intervento di rilancio. Noi, Hines Italy, continuiamo a nutrire fiducia nella città di Milano, dove vantiamo una lunga esperienza e un considerevole track record di investimenti. PGGM è un importante partner di investimenti per Hines con cui siamo lieti di lavorare e con cui intendiamo continuare a co-investire in futuro.”
Tinka Kleine, Senior Director Private Real Estate di PGGM, ha affermato: “Milano è diventata parte del nostro programma di investimenti in ottica di city focused in quanto offre importanti opportunità, sia per i rendimenti finanziari interessanti sia per migliorare la performance degli assets in posizioni strategiche in termini di efficienza e sostenibilità. L’esperienza di Hines in questa linea strategica è un elemento chiave per il successo di questa partnership e non vediamo l’ora creare una nuova grande destinazione in Via della Spiga.”
La jv Hines-PGGM ha così ora in portafoglio quattro immobili. Nel novembre 2017, infatti, la joint venture, che aveva una dotazione iniziale di 155 milioni di euro, aveva comprato da Banco Bpm per 110 milioni di euro un portafoglio di tre immobili, che includeva la torre da dieci piani in Piazza Liberty, un immobile in via del Lauro e un altro in via Mazzina, per un totale di 20 mila mq di superficie e per i quali era stato previsto un investimento in ristrutturazione da 30 milioni di euro (si veda qui il comunicato stampa di allora).
(Articolo modificato martedì 18 giugno 2019 alle ore 18.45; si aggiungono dettagli sugli advisor)