Le continue tensioni sociali a Hong Kong stanno frenando in maniera importante il mercato immobiliare commerciale, mentre quello residenziale è ancora in crescita. Lo dice chiaro il Property Market Monitor di JLL di dicembre 2019. In particolare, dice JLL, si è registrata un calo netto di spazi affittati a uffici di 91.900 piedi quadrati, che ha spinto al rialzo vacancy rate al 5,9%. Contestualmente il prezzo degli affitti è sceso a 73,9 dollari di Hong Kong per piede quadrato a novembre, in calo dello 0,6% da ottobre. In particolare, nel certo di Hong Kong il saldo degli spazi affittati è negativo ormai dall’ottobre 2019, con un vacancy rte del 3,5%, il massimo da quattro anni a questa parte. Le compravendite di immobili residenziali hanno invece visto una crescita del 44% in ottobre a 5756 unità con in particolare ha avuto un gran successo il progetto The Grand Marine, il primo progetto di sviluppo residenziale degli ultimi 15 anni nell’area di Tsing Yi. Il giorno del lancio del progetto ben il 95% delle prime 375 unità immobiliari in vendita sono state vendute.
Mapletree Logistics Trust (MLT), il primo REIT di logistica incentrato sull’Asia a Singapore, ha annunciato la vendita a GDS Holdings Limited, quotata al Nasdaq, di Mapletree Waigaoqiao Logistics Park, una struttura logistica collegata a Shanghai, per 330 milioni di yuan (circa 47 milioni di dollari, si veda qui il comunicato stampa). GDS Holdings Limited è partecipata al 36,1% da Temasek che a sua volta controlla MLT. Mapletree Waigaoqiao Logistics Park si trova all’interno della zona di libero scambio Waigaoqiao nel nuovo distretto di Shanghai Pudong. La proprietà comprende un blocco di magazzini di 3 e 6 piani con una superficie lorda di 37.698 metri quadrati. Nel 2008 MPL ha acquistato la proprietà per 158,3 milioni di yuan ($ 22 milioni). Mapletree Logistics, che è stata quotata sulla borsa di Shangai nel 2005, investe in un portafoglio diversificato di immobili logistici e attivi relativi agli immobili. Ha un portafoglio di 137 attività logistiche a Singapore, Hong Kong, Giappone, Cina, Corea del Sud, Australia, Malesia e Vietnam, con un patrimonio totale gestito di 1,1 miliardi di dollari a settembre 2019.