Iren, multiutility che opera nei settori dell’energia elettrica, del gas, del teleriscaldamento, dei servizi ambientali, dei servizi idrici integrati e dei servizi tecnologici per le Pubbliche Amministrazioni, ha comprato sette immobili da Ream sgr al prezzo di 97 milioni di euro (si veda qui il comunicato stampa).
Si tratta di complessi immobiliari a uso terziario e di supporto alle sedi direzionali situati a Torino, Genova, Parma e Reggio Emilia, di cui Iren ha usufruito fino a oggi grazie a un contratto di locazione. La società ha deciso di riacquistare le sue sedi storiche per ottimizzare il suo portafoglio immobiliare e risparmiare sui canoni di locazione.
Iren aveva conferito nel 2012 quegli immobili, parte di un pacchetto complessivo di 12 immobili (ubicati nelle province di Genova, Parma, Piacenza, Reggio Emilia e Torino) al Fondo Core MultiUtilities costituito ad hoc da Ream sgr (si veda qui il comunicato stampa). Contestualmente il 51% delle quote del fondo era stata collocata a investitori terzi, il gruppo Iren si era impegnato a mantenere una quota del 5% del fondo per almeno 5 anni, mentre il restante 44% era poi stato collocato nel corso del 2013.Con quella operazione il Gruppo Iren aveva incassato circa 92 milioni di euro con la generazione di plusvalenze operative per circa 28 milioni di euro. Iren aveva poi appunto affittato gli immobili conferiti con un contratto di 18 anni. A partire dall’ottavo anno di vigenza del contratto, però, Iren aveva il diritto di esercitare un’opzione di riacquisto degli immobili a valore di mercato, cosa che ha appunto fatto in questi giorni.
Ricordiamo che Iren nei giorni scorsi, tramite la controllata Iren Energia, ha comprato per 24,4 milioni di euro un ramo d’azienda di Sei Energia (in concordato preventivo), che aveva affittato dal settembre 2018. Il ramo d’azienda comprende la rete di teleriscaldamento delle cittadine di Rivoli e Collegno e il 49% della società Nove, che gestisce la rete di teleriscaldamento a Grugliasco, per una volumetria complessiva del ramo d’azienda di 5,2 milioni di metri cubi per circa 50.000 abitanti equivalenti serviti. L’energia termica complessivamente erogata è di circa 150 GWh/anno (si veda altro articolo di BeBeez).
Real Estate Asset Management sgr spa (Ream sgr), partecipata interamente da fondazioni di origine bancaria piemontesi, gestisce asset per oltre 1,6 miliardi di euro tramite 13 fondi immobiliari. I portafogli comprendono immobili di varie tipologia: uffici, residenze sanitario assistenziali, student housing, social housing, green economy.
Il fondo immobiliare Gereas 2, gestito da Ream sgr, nel gennaio scorso ha ottenuto un finanziamento da 27 milioni di euro da Banco Bpm per acquisire l’ex mutua Fiat a Torino, un immobile tra via Marochetti e via Chiabrera, che ospita due Residenze Sanitarie Assistenziali (Rsa) per un totale di 400 posti letto, interamente accreditati con le strutture sanitarie della Regione. Il finanziamento, della durata complessiva di 7 anni, ha consentito il recupero funzionale dell’immobile (si veda altro articolo di BeBeez).
Ream sgr nel dicembre scorso, sempre tramite il fondo Gereas 2, ha acquisito la Rsa “i Glicini” a Bra (Cuneo) e uno studentato a Torino. La Rsa, gestita dalla cooperativa Socialcoop, conta 92 posti letto. Unicredit aveva supportato l’operazione erogando un finanziamento ad impatto sociale del valore di 12 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez).
Inoltre nel novembre 2019 Ream sgr ha venduto per 33 milioni di euro un immobile in situato in via Manzoni 9/via Andegari 12, nel centro di Milano. L’acquirente è stata stata una società di diritto coreano (si veda altro articolo di BeBeez). Nel luglio scorso, inoltre l’sgr ha avviato il fondo Lendlease Global Commercial Italy Fund, che ha acquisito da Risanamento per 262,5 milioni di euro la sede italiana di Sky (si veda altro articolo di BeBeez).
Nel marzo 2019 Ream aveva comprato due immobili direzionali a Milano: uno in via Monfalcone e l’altro in viale Monza. A vendere era stata Generali Real Estate. I due immobili, entrambi locati a primari conduttori, sono entrati a far parte del Fondo Sympleo, fondo di investimento alternativo immobiliare chiuso per investitori professionali lanciato nel 2011 da Ream (si veda altro articolo di BeBeez).
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