Una joint venture tra lo sviluppatore industriale Chancerygate e il fondo immobiliare Bridges Fund Management ha annunciato l’acquisizione del sito di Grayfield House nella zona di Sighthill a Edimburgo in Scozia (si veda qui scotsman). A vendere è Mapeley e il deal si dovrebbe concludere ad aprile Il sito, situato su Bankhead Avenue, comprende attualmente circa 90 mila piedi quadrati di uffici. I nuovi proprietari intendono sviluppare uno schema di logistica urbana “best-in-class”, che sarà ribattezzato Capital Park, con un valore di sviluppo previsto di 25 milioni di sterline. Gli occupanti vicini allo sviluppo proposto includono il rivenditore di auto Evans Halshaw, Tool Station, l’Edinburgh College, la Edinburgh Napier University e la Burton Biscuit Company. L’impresa presenterà ora una domanda di pianificazione per riqualificare il sito in modo da fornire 165.000 piedi quadrati di spazio industriale e di magazzino in 20 unità, rendendolo uno dei più grandi progetti dell’area. . Soggetto alla pianificazione, Capital Park sarà il secondo sviluppo di Chancerygate in Scozia dopo Livingston Trade Park, che si trova nella zona industriale di Houstoun e comprende otto unità in affitto per un totale di 40.000 piedi quadrati. Chancerygate e Bridges Fund Management lavorano in partnership su progetti da più di dieci anni.
Funding Affordable Homes (FAH), una società a impatto sociale che investe in alloggi a prezzi accessibili nel Regno Unito, ha completato l’acquisizione di due insediamenti nell’isola di Wight e Rochdale per un totale di 23 milioni di sterline (si veda qui il comunicato stampa). Gli sviluppi, che forniscono un totale di 139 case a prezzi accessibili, sono stati finanziati a termine da FAH, il cui consulente per gli investimenti è Edmond de Rothschild Real Estate Investment Management, e completati questo mese. Lo sviluppo a Ryde sull’isola di Wight, che è stato realizzato da Morgan Sindall Later Living, è una comunità di pensionati di 102 case, che comprende 75 appartamenti per cure extra e 27 bungalow. Le case di cura extra sono un mix di 63 appartamenti in affitto a un letto a prezzi accessibili e 12 appartamenti a proprietà condivisa con due letti. I bungalow sono tutti di proprietà condivisa a due letti dove i residenti possono acquistare tra il 25% e il 75% del patrimonio netto della proprietà. Il concetto e il dettaglio del design sono stati sviluppati in collaborazione con il Consiglio dell’Isola di Wight e il Southern Housing Group. Southern è il più grande fornitore di alloggi a prezzi accessibili sull’isola e uno dei maggiori fornitori registrati nel Regno Unito, con una vasta esperienza nella gestione di tali sviluppi. Grazie alla qualità di questa partnership e all’approccio strategico adottato per la realizzazione di questo programma, FAH è stata in grado di attrarre ingenti finanziamenti da Homes England per aiutare la consegna e la qualità del prodotto. Lo sviluppo a River Beal, Rochdale, fornisce 37 case con un letto, tutte accessibili, e tre delle quali sono costruite secondo standard completamente accessibili ai disabili.
L’investitore immobiliare Altera Vastgoed ha venduto il centro commerciale Rijnplein ad Alphen aan den Rijn (si veda qui il comunicato stampa). Il centro commerciale comprende circa 12.800 metri quadrati di superficie commerciale ed è affittato, tra gli altri, a H&M, Media Markt e vari imprenditori locali. Erwin Wessels, cio di Altera, ha commentato: “Con questa vendita diamo ulteriore concretezza alla nostra strategia di investimento, che si rivolge a un portafoglio composto da supermercati e centri commerciali di quartiere. Il comfort immobiliare in aree demografiche forti contribuisce a un rendimento diretto stabile per i nostri investitori, è meno sensibile all’e-commerce e ai cambiamenti economici”.
CLS ha annunciato l’acquisizione di due proprietà per uffici a Berlino, Germania e Watford, Regno Unito, per un totale complessivo di 55,9 milioni di sterline, esclusi i costi di acquisizione (si veda qui il comunicato stampa). La prima proprietà, Kaiserin-Augusta-Allee 112 & 113 (Goldstuck), è un ufficio di sei piani composto da due edifici adiacenti situati a nord-ovest di Berlino (Charlottenburg), adiacenti al fiume Sprea. Goldstuck era stata acquisita da Deutsche Investment KVG per 43,5 milioni di euro. La proprietà è ben situata, essendo vicina a molti stazioni degli autobus che forniscono un accesso diretto al centro e all’ovest di Berlino. La sua posizione centrale permette anche a molti degli occupanti esistenti di camminare o andare in bicicletta per raggiungere l’ufficio. Goldstuck comprende 8.712 mq (93.775 piedi quadrati) oltre a 93 posti auto. L’edificio è attualmente affittato al 29% a seguito della recente partenza del precedente inquilino. Il resto prevede un WAULT di 1,9 anni e 545 mila euro di canone di locazione corrente. L’attuale occupazione e l’affitto di passaggio basso offrono l’opportunità di ristrutturare in modo completo e riposizionare l’asset esistente, ricollocare e acquisire gli affitti di mercato nel mercato di Berlino a bassa disponibilità, oltre a rafforzare il suo rating di sostenibilità in linea con gli obiettivi di gruppo. L’edificio ha una resa reversibile stimata del 5,6% una volta completamente locato. La seconda proprietà, Radius House, si trova in Clarendon Road a Watford ed è stata acquisita da M&G Real Estate per 16,9 milioni di sterline. La proprietà comprende 41.226 piedi quadrati (3.830 mq) ed è a pochi passi da Watford dal centro città e dalla stazione della metropolitana di Watford Junction, che fornisce un accesso diretto alla stazione di London Euston in 16 minuti. L’immobile è completamente affittato a quattro inquilini con un WAULT di 8,1 anni. L’attuale contratto di affitto di £ 1,04 milioni riflette un rendimento netto iniziale del 5,6%. Il 51% del reddito corrente è appaltato al Segretario di Stato per l’edilizia abitativa, Comunità e governo locale fino al 2030 senza interruzioni, offrendo un reddito sicuro a lungo termine. Entrambe le acquisizioni verranno completate all’inizio del 2021.
Louvre Hotels Group continua ad espandere il suo portafoglio di hotel Kyriad Direct con 60 hotel aperti nel 2020 e punta a 100 hotel nel 2021 (si veda qui il comunicato stampa). Lanciato nell’aprile 2018, il marchio Kyriad Direct si sta espandendo nel segmento a due stelle per soddisfare le aspettative dei viaggiatori che cercano un’esperienza alberghiera di qualità a un prezzo accessibile. Negli ultimi due anni, il Louvre Hotels Group ha accelerato lo sviluppo del marchio Kyriad Direct in Francia con numerose aperture in grandi città come Tours, Clermont-Ferrand, Auxerre e Orléans. Sono stati firmati tre prossimi progetti che saranno oggetto di nuove costruzioni. Con una sede strategica in Francia, Louvre Hotels Group non intende fermarsi qui e sta valutando la possibilità di entrare nel mercato europeo. Oggi i viaggiatori desiderano un’esperienza alberghiera di qualità in strutture non standardizzate con un’ampia gamma di servizi a un prezzo accessibile. Inoltre, ci sono molti hotel indipendenti o membri di modeste reti di franchising che desiderano una migliore visibilità sui canali di distribuzione.