Il fondo Pacific1, gestito da Kryalos sgr e interamente sottoscritto da Blackstone, ha venduto a un club di investitori organizzato dalla divisione di private banking di Mediobanca lo storico palazzo milanese di via Santa Margherita 12 per 102,5 milioni di euro di un club deal di clienti della sua divisione private banking (si vedano il comunicato stampa di Kyalos e quello del consulente di Mediobanca). L’operazione è stata seguita per parte acquirente da: Mediobanca in qualità di advisor finanziario, Dentons come studio legale; Yard per la consulenza tecnica immobiliare e Ashurst per gli aspetti del finanziamento per conto della banca finanziatrice BNP Paribas. La parte venditrice è stata assistita da: Chiomenti come consulente legale; Carbonetti e Associati per gli aspetti regolamentari e societari; Maisto e Associati per gli aspetti legati alla fiscalità; Asti Architetti per le verifiche tecniche e progettuali. Il beauty contest è stato coordinato da Cushman & Wakefield e GVA Redilco.
Per l’asset, che è interamente locato a inquilini del calibro di Goldman Sachs, Huawei e Bnp Paribas, era rimasta in gara anche un fondo gestito da Dea Capital Real Estate sgr e sottoscritto da Enpam, l’ente previdenziale dei medici.
L’asset di via Santa Margherita si sviluppa su 6 piani, per una superficie totale di oltre 6.500 mq. Costruito all’inizio del XX secolo, l’immobile è situato nel centro di Milano, vicino ai più importanti punti di attrazione della città (il Teatro alla Scala, la Galleria Vittorio Emanuele II e Piazza del Duomo), oltre che alle fermate della metropolitana e dei tram. La sua facciata è caratterizzata da grandi colonne in stile dorico. L’edificio consiste di tre blocchi organizzati in modo irregolare a formare un cortile interno. L’immobile ha ottenuto la certificazione LEED Platinum a seguito della riqualificazione per intero attuata da Kryalos tra il 2016 e il 2018 ed è locato a prestigiosi tenant internazionali.
Il fondo Pacific 1 è stato costituito nel 2014 e conta attualmente 6 immobili in portafoglio, prevalentemente a uso uffici, situati a Vinzaglio (Torino), Firenze, Genova, Milano e Como. L’unico immobile milanese rimasto ora in portafoglio al fondo Pacific 1 è l’ex palazzo delle Poste, che oggi ospita il primo Starbucks Roastery in Italia (si veda altro articolo di BeBeez).
Kryalos sgr nel luglio scorso ha comprato sei immobili logistici per il suo fondo Hour (si veda altro articolo di BeBeez), che a marzo aveva comprato altri tre immobili logistici (si veda altro articolo di BeBeez). Sempre a luglio Kryalos ha comprato altri cinque immobili logistici per il suo fondo Thunder, costituito lo scorso gennaio (si veda altro articolo di BeBeez). Infine a maggio l’sgr ha lanciato un nuovo fondo sottoscritto da Blackstone: Arete. Contestualmente, il veicolo ha comprato da Covivio un portafoglio di immobili da 263,5 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez).
Kryalos sgr fa parte del gruppo Kryalos, fondato dall’amministratore delegato Paolo Bottelli, che opera nel settore del fund management, asset management e advisory. Nel dicembre 2018 il fondo americano Blackstone ha siglato un accordo per comprare il 35% di Kryalos Investments srl, la holding che controlla al 100% Kryalos sgr e Kryalos Asset Management (si veda altro articolo di BeBeez). Il closing è stato poi siglato a maggio, dopo l’ok di Banca d’Italia (si veda altro articolo di BeBeez). La sgr gestisce immobili per 6 miliardi di euro e conta 60 dipendenti.
(Articolo modificato giovedì 21 novembre 2019 alle ore 17.28. Si aggiungono i consulenti dell’operazione)