Kryalos sgr ha riqualificato il palazzo in Piazzale Lodi 3 a Milano, nato come sede della T.I.B.B. (Tecnomasio Italiano Brown Boveri). Il progetto è stato firmato dallo studio Beretta Associati, su incarico del fondo immobiliare All Star gestito da Kryalos sgr, e con la consulenza del gruppo Lombardini22 per l’interior design e la progettazione impiantistica (si veda qui il comunicato stampa).
L’immobile, situato tra Piazzale Lodi e Via Sannio, rappresenta uno dei grandi tasselli della storia industriale milanese e della sua progressiva trasformazione in metropoli dei servizi. Risalente ai primi del ’900, l’edificio negli anni è stato oggetto di diversi interventi di ristrutturazione, ampliamento, recupero e riqualificazione, l’ultimo dei quali completato nel 2009 sempre dallo studio Beretta Associati per la realizzazione della sede Allianz. E’ composto da 3 corpi di fabbrica collegati tra loro e si sviluppa su una superficie di 17.235 mq.
La ristrutturazione, realizzata da CEV spa tra l’ottobre 2018 e il dicembre 2019, ha trasformato l’immobile di Piazzale Lodi in un edificio multi-tenant e ha realizzato un nuovo atrio d’ingresso su via Sannio, caratterizzato da un volume vetrato a doppia altezza e da una pensilina in cristallo. Si è riqualificato anche l’ingresso principale su piazzale Lodi. I collegamenti verticali e gli accessi multipli sono stati ottimizzati in funzione dei possibili frazionamenti. Inoltre, l’ottimizzazione degli accessi e dei collegamenti dello stabile è integrata dall’intervento sul passaggio coperto al piano terzo del corpo su via Sannio – attraverso un nuovo controsoffitto ritmato da lamelle con illuminazione e impianti integrati e il miglioramento delle prestazioni termiche – e dalla valorizzazione del terrazzo. L’androne, che nel vecchio sito industriale era dedicato all’ingresso dipendenti, è stato trasformato in un’ampia e luminosa sala riunioni completamente vetrata. Infine, è stata installata una nuova illuminazione delle facciate.
Il fondo All Star era stato lanciato nel dicembre 2016 da Kryalos con un valore complessivo di 200 milioni di euro, da investire principalmente in immobili a uso uffici localizzati a Milano (si veda altro articolo di BeBeez). Il fondo, sottoscritto da Blackstone, al momento del lancio aveva anche annunciato la prima acquisizione, di un immobile appartenente al Gruppo Pirelli che, con la cessione dello stabile, aveva portato a termine le operazioni di sale & leaseback, avviate all’inizio degli anni 2000, degli immobili che compongono la sua sede milanese. Nell’aprile 2019 il fondo ha ceduto la sede di Pirelli Tyre in via Pirelli 27 a Milano a Korea Investment Management, che l’ha rilevata per conto di Korea Investment & Securities Co. Ltd (si veda altro articolo di BeBeez).
Di recente Kryalos è stata molto attiva nel settore dell’immobiliare logistico tramite il suo fondo Aphrodite. Solo pochi giorni fa ha rilevato sette stabili dalla bergamasca Fcf Cornali Autotrasporti (si veda altro articolo di BeBeez) e a fine dicembre 2019 il fondo Aphrodite aveva in portafoglio 42 immobili logistici last-mile in Italia, di cui 21 acquisiti negli ultimi due mesi dell’anno, suddivisi in tre portafogli. Uno di questi portafogli è stato ceduto prima di Natale da Cooperativa Esercenti Farmacia scrl (CEF) ed è costituito da otto centri logistici. CEF, con sede a Brescia, è la prima Cooperativa d’Italia per storicità, fatturato e numero di soci del settore del farmaco italiano (si veda altro articolo di BeBeez).
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