Ecco le nuove città europee emergenti per i data center, secondo Cushman&Wakefield. Trei Real Estate aumenta a 960 mln euro il volume in sviluppo. Scallier lancia in Romania i parchi commerciali Funshop Park

Berlino, Reykjavik, Oslo, Varsavia, Zurigo, Milano, Vienna, Madrid e Praga sono le località emergenti più popolari per i data center in Europa, secondo Cushman & Wakefield (si veda qui il comunicato stampa). Il mercato europeo dei data center è stato a lungo dominato dai cosiddetti Mercati FLAP-D, che includono Francoforte, Londra, Amsterdam, Parigi e Dublino, ovvero città con ampi settori economici e finanziari. I mercati FLAP-D sono ancora cruciali per l’ecosistema dei data center come punti di ingresso, e in fatti vi si stanno costruendo strutture con oltre 500 MW di potenza, ma l’interesse degli investitori sta scemando a causa di una serie di vincoli fisici, tra cui la mancanza di energia per alimentare i data center, fornitura limitata e la necessità di maggiore vicinanza agli utenti regionali. La pandemia Covid-19 ha solo accelerato questa tendenza poiché milioni di persone continuano a lavorare da casa, il che si traduce in una maggiore domanda e opportunità nei mercati secondari. Tra le città analizzate, Reykjavik (212 MW), Berlino (199 MW), Varsavia (128 MW), Oslo (125 MW) e Zurigo (117 MW) potrebbero diventare i più grandi mercati di data center secondari nei prossimi cinque-dieci anni. Il maggior incremento di capacità rispetto al livello attuale si registrerà a Berlino (+ 342%), seguita da Reykjavik (+ 308%), Oslo (150%), Varsavia (+ 100%), Zurigo (+ 89%) e Milano (+ 56%).
Trei Real Estate GmbH ha aumentato il suo volume di sviluppo a 960 milioni di euro durante il primo semestre del 2020 dai 900 milioni di fine 2019  e dai 730 milioni di euro di fine giugno 2019 (si veda qui il comunicato stampa). Del totale di 960 milioni di euro, 175 milioni di euro sono nel segmento retail (da 170 milioni a fine 2019) e 785 milioni nel segmento residenziale (da 730 milioni di euro). Complessivamente Trei conta attualmente circa 3.800 unità residenziali in fase di sviluppo o in progettazione in Germania, Repubblica Ceca, Polonia e Stati Uniti. Di questo totale, il 40% si trova in Polonia, il 35% in Germania, il 20% negli Stati Uniti e il restante 5% nella Repubblica Ceca. Il valore totale del portafoglio esistente di Trei è rimasto invariato a 1,2 miliardi di euro entro la metà del 2020 (fine anno 2019: 1,2 miliardi di euro). Complessivamente, Trei aveva 392 immobili in gestione al 30 giugno 2020. Di questi, il 36% si trova in Polonia (144 beni), il 31% in Germania (123 beni) e il 17% nella Repubblica Ceca (68 beni). Le attività di sviluppo nel segmento del retail property si concentrano ancora fortemente sui retail park del marchio Vendo Park in Polonia. Complessivamente, Trei possedeva 27 Vendo Parks al 30 giugno 2020, di cui 17 in Polonia (si veda qui altro articolo di BeBeez). Per quanto riguarda il secondo semestre del 2020, Pepijn Morshuis, ceo di Trei Real Estate, ha commentato: “Negli Stati Uniti, stiamo attualmente valutando le nostre opzioni per impegnarci in progetti comuni con nuovi partner, perseguendo allo stesso tempo i nostri sviluppi residenziali in Carolina. In Germania, stiamo rivedendo il nostro portafoglio immobiliare al dettaglio relativamente ampio per identificare asset con potenziale di overbuild per unità residenziali”.
 Scallier, società con sede a Poznań, che opera sul mercato polacco da quasi un decennio ed è specializzata nelle strutture commerciali di piccole e medie dimensioni, ha iniziato lo sviluppo del Funshop Park, una catena di parchi commerciali che verrà costruita nelle città della Romania di piccole e medie dimensioni (si veda qui il comunicato stampa). Entro il 2022 saranno completate 6 strutture con una superficie totale affittabile di 40.000 mq. Sono in corso lavori per preparare ulteriori investimenti. Wojciech Jurga, managing partner di Scallier, responsabile dello sviluppo dell’azienda sul mercato rumeno, ha commentato: “Abbiamo deciso di implementare progetti in Romania a causa della somiglianza di questo mercato con la Polonia, nonché del momento speciale in cui si trova attualmente questo paese. La Romania è in un luogo dove si trovava la Polonia circa 10 anni fa. La ricchezza dei portafogli dei residenti è in crescita e l’offerta di spazi commerciali moderni è molto limitata. In molte città con decine di migliaia di persone, non esiste affatto uno spazio simile. Gli specialisti di Scallier sono già in trattative avanzate con le catene di vendita al dettaglio polacche per l’affitto di spazi nei parchi.