Nuveen Real Estate ha rilevato per 14 milioni di euro tramite Elof Italy Management Sicaf spa il centro logistico dell’operatore svizzero del settore Panalpina, situato a Cantalupo, una frazione di Cerro Maggiore, in provincia di Milano (si vedano qui il comunicato stampa di Nuveen e qui quello del consulente legale). A vendere è stato lo sviluppatore Cantalupo Development srl. La transazione dà seguito a un accordo preliminare siglato lo scorso 31 luglio. Nuveen Real Estate si è avvalso della supervisione legale di Gatti Pavesi Bianchi, della consulenza fiscale di Legance e della consulenza tecnica di Aecom. CBRE ha svolto il ruolo di mediatore. Il venditore è stato assistito dallo studio legale Mondini–Rusconi.
Con una GLA di oltre 21.000 mq, il centro è attualmente interamente affittato a Panalpina, uno dei maggiori operatori di servizi logistici integrati, tenant dal 2007, anno in cui il Centro è stato completato. L’attività di Panalpina a Cantalupo, che vede tra i principali clienti un’azienda leader del settore della moda, può contare su un posizionamento strategico della struttura: a metà strada tra il centro di Milano, da cui dista solo 20 km, e l’aeroporto di Malpensa. L’asset offre inoltre un rapido accesso a tutte le principali arterie autostradali del nord Italia. Grazie alle sue caratteristiche, la struttura è adatta anche all’utilizzo da parte di operatori del settore delle spedizioni.
“Sono sempre di più i player di primo piano del retail internazionale che scelgono l’Italia come hub di distribuzione per il mercato europeo. Questo mostra che il mercato logistico in Italia ha un enorme potenziale di sviluppo, spinto anche dai recenti accordi commerciali, come la nuova Via della Seta”, ha commentato Mario Pellò, Head of Italy di Nuveen Real Estate. “La penetrazione dell’e-commerce in Italia è un po’ in ritardo rispetto ad altri paesi europei, ma in costante crescita e il settore logistico sta vivendo un nuovo slancio proprio grazie ai canali di vendita online, che necessitano di strutture moderne adatte a supportare le diverse fasi di vendita. In linea con i trend internazionali, anche per il mercato italiano la logistica si conferma come uno dei segmenti più resilienti del real estate”, ha aggiunto Tim Hennes, Senior Investment Manager di Nuveen Real Estate.
L’acquisizione è stata effettuata per conto della piattaforma logistica europea di Nuveen Real Estate e costituisce la terza operazione in Italia nell’ultimo anno per la società. Quest’ultima nel luglio scorso ha ceduto a Dws (Gruppo Deutsche Bank) il Barberino Designer Outlet di Barberino del Mugello (si veda altro articolo di BeBeez) e lo scorso settembre ha chiuso i lavori di restyling del centro commerciale Meraville Shopping Park di Bologna. I lavori sono stati coordinati dal leader nella consulenza immobiliare e nella gestione di centri commerciali CBRE, che ha anche un mandato di gestione e commercializzazione del centro (si veda altro articolo di BeBeez). Ricordiamo inoltre che Nuveen nell’ottobre 2018 ha acquistato tramite il suo fondo logistico europeo un centro logistico a Isola Rizza, in provincia di Verona (si veda altro articolo di BeBeez).
Nuveen Real Estate è la ex TH Real Estate, che ha cambiato nome nel gennaio di quest’anno (si veda altro articolo di BeBeez). E’ una delle più grandi società al mondo attive nella gestione degli investimenti con 130 miliardi di dollari di asset in gestione, tra fondi e mandati, che comprendono investimenti pubblici e privati, titoli di debito e azioni, coprono diverse aree geografiche e stili di investimento. Conta oltre 80 anni di esperienza negli investimenti nel real estate e oltre 550 professionisti in 25 sedi negli Stati Uniti, in Europa e nell’area Asia-Pacifico (dati al 30 giugno 2019).
(Articolo modificato lunedì 21 ottobre alle 0re 10.30. Si aggiungono dettagli su acquirente, venditore e sui loro consulenti legali)