QSuper, il secondo fondo pensione australiano punta sulle proprietà immobiliari statunitensi, evitando al contempo le attività basate su infrastrutture troppo costose poiché insegue i rendimenti di fronte a una fragile economia globale. QSuper vuole acquistare più edifici per uffici e appartamenti negli Stati Uniti dopo aver acquistato Chase Tower in Texas ad agosto, ha dichiarato il Chief Investment Officer Charles Woodhouse in un’intervista (si veda qui dealstreetasia). I 110 miliardi di dollari australiani (76 miliardi di dollari) finanziano una grande fetta delle sue attività in contanti, dandogli più potenza di fuoco di molti altri fondi per firmare grandi assegni tutte le volte che intravede opportunità. “Abbiamo diverse altre transazioni negli Stati Uniti che stiamo esaminando da vicino in questo momento”, ha detto Woodhouse. Nella caccia al rendimento, molti fondi australiani stanno sfruttando modi sempre più esotici per raggiungere obiettivi di rendimento minimo del 3% -3,5% al di sopra dell’inflazione, investendo denaro in private equity, capitale di rischio e acquisendo risorse di infrastrutture di nicchia come i registri dei titoli di proprietà. QSuper sta evitando di assumere più rischi e considera molte risorse infrastrutturali troppo costose per raggiungere i suoi obiettivi di rendimento, ha affermato Woodhouse. Continua anche a stare lontano dalle azioni e dalle obbligazioni cinesi a causa delle preoccupazioni in materia di governance e trasparenza, anche se la seconda economia del mondo occupa una quota maggiore degli indici globali, ha affermato. Il fondo, con sede a Brisbane è secondo solo per dimensioni agli A$ 170 miliardi di AustralianSuper , e la sua opzione di investimento equilibrata ha fruttato il 10,4% nell’esercizio chiuso al 31 agosto.
Mayfair Capital Trust for Charities ha completato l’acquisizione del complesso sito al 3 di Capital Quarter, Cardiff (si veda qui propertyfundsworld). L’edificio, di nuova concezione, completato nel 2018 da JR Smart, comprende un edificio di grado A di 77.000 piedi quadrati nel centro di Cardiff. Fa parte di uno sviluppo ad uso misto di otto acri, tra cui 370.000 piedi quadrati di uffici, 1.200 letti per studenti e una torre residenziale da 307 unità in affitto. L’approccio tematico specializzato negli investimenti del gestore britannico di investimenti immobiliari sembra capitalizzare i cambiamenti strutturali a lungo termine nell’economia posizionandosi sul lato destro delle tendenze a lungo termine – come l’innovazione tecnologica, i dati demografici e le modifiche alle infrastrutture. Come sede dell’ufficio, Cardiff beneficia di più driver tematici. Vi è una forte presenza universitaria, supportata da alti tassi di conservazione dei laureati, nonché un’eccellente connettività digitale e un settore occupazionale in rapida crescita nel campo della tecnologia e delle scienze della vita. Ciò ha attratto un certo numero di aziende nel centro della città, tra cui Sky, Monzo, Opus Energy, Aon Insurance e Optimum Credit. Questa acquisizione migliora la capacità di Mayfair Capital di fornire reddito sostenibile a lungo termine per i clienti in un contesto socialmente responsabile. Questa proprietà dispone di forti credenziali ambientali, tra cui un impianto fotovoltaico montato sul tetto con un punteggio BREEAM Excellent ed EPC di A, oltre a eccellenti specifiche e servizi per gli inquilini. L’acquisto fa parte di una più ampia strategia di riposizionamento del portafoglio, a seguito della cessione di uffici ad Amersham e Wootton Bassett, e accrescerà il reddito. Sebbene queste attività beneficino di un profilo di reddito simile, la proprietà di Cardiff offre una specifica di qualità superiore con maggiori prospettive di affitto e crescita del capitale, fornendo allo stesso tempo un rendimento più elevato. PITCH è stato consigliato da JLL mentre JR Smart ha avuto come advisor Knight Frank.
