Reale Immobili, InvestiRe sgr e affiliate di Partners Group hanno lanciato in partnership il nuovo Fondo di Residenza in Affitto che investirà nello sviluppo di progetti nel settore residenziale con focus sulla locazione a lungo termine nelle maggiori città italiane (si veda qui il comunicato stampa). Advisor legali dell’operazione sono gli studi Pavesio e Associati, Maisto e Associati, Legance e Bird&Bird.
L’operazione prevede che Reale Immobili apporti al fondo 11 immobili residenziali per un valore di circa 200 milioni di euro, mentre Partners Group fornirà nuova finanza per riqualificare gli immobili, il tutto per un valore complessivo dell’operazione di circa 250 milioni di euro. Che Reale Immobili volesse cedere un portafoglio di asset residenziali da 200 milioni era noto dallo scorso gennaio (si veda altro articolo di BeBeez), mentre lo dallo scorso maggio era stato svelato il coinvolgimento di Partners Group (si veda altro articolo di BeBeez).
Gli 11 immobili sono ocalizzati in zone centrali delle principali città italiane. Il 60% del portafoglio si trova nel centro di Milano, mentre il restante 40% è suddiviso tra Roma e Torino, per circa 70.000 metri quadri di superficie. Il progetto intende non solo riposizionare gli asset secondo concept maggiormente coerenti con l’attuale domanda di mercato, ma anche avviare un modello gestionale innovativo attraverso soluzioni che valorizzino la qualità del living, facendo leva sulla sostenibilità ambientale in termini di energy rating e razionalizzazione dei costi. Quest’ultimo aspetto potrà favorire un ritorno in termini di rating ESG, indicatore che certifica la solidità dal punto di vista degli aspetti ambientali, sociali e di governance. Il nuovo fondo si rivolge alle famiglie, ai professionisti, e alle giovani coppie, cogliendo appieno gli effetti delle recenti tendenze di mercato che osservano una spinta crescente alla locazione dettata da nuovi modelli sociali.
“Questa operazione consente di proseguire il percorso di valorizzazione del patrimonio immobiliare di Reale Group avviato negli anni scorsi con altri progetti rilevanti. Rientra infatti in un processo di turnover del nostro portafoglio che permetterà di accedere ad una piattaforma internazionale di know how e best practices in ambito di asset management, in grado di generare valore per il nostro Gruppo, la nostra società e gli stakeholders coinvolti”, ha dichiarato Alberto Ramella, direttore generale di Reale Immobili.
Marco Denari, Member of Management, Private Real Estate Europe di Partners Group, ha commentato: “Operazioni come questa confermano il focus di Partners Group su portafogli immobiliari caratterizzati da un solido profilo reddituale, unito ad una importante componente di riqualificazione e value-add. Siamo orgogliosi di avviare una partnership con operatori residenziali qualificati come Reale Immobili e InvestiRe sgr, oltre che di partecipare all’istituzionalizzazione del settore PRS in Italia – un Paese dove intendiamo continuare a investire negli anni a venire nei settori uffici, residenziale e logistico”.
Alessandro Polenta, Head of Advisory, Acquisition & Fund Raising di InvestiRe sgr, ha aggiunto: “E’ la prima iniziativa di dimensioni così rilevanti in questo settore. Intendiamo così consolidare ulteriormente la nostra posizione di leadership nel settore residenziale, co-investendo direttamente sul progetto e contribuendo allo sviluppo di un nuovo modello gestionale”.
Reale Immobili, società di Reale Group, è nata nel febbraio del 2002 con l’obiettivo di gestire, conservare e valorizzare il proprio patrimonio immobiliare e di quello delle altre società del Gruppo, a cui fornisce servizi di consulenza. La società ha sede a Torino, una filiale a Milano ed una a Roma. La mission di Reale Immobili è la valorizzazione del patrimonio attraverso costanti interventi di manutenzione e riqualificazione dei fabbricati storici e di prestigio, volti alla conservazione ed ottimizzazione della composizione del portafoglio immobiliare stesso.
Partners Group, con oltre 96 miliardi di dollari di asset in gestione e oltre 135 miliardi di dollari investiti in private market a livello globale per conto dei propri clienti, impiega 1.500 professionisti in 20 uffici ed è quotata alla Borsa svizzera. I suoi clienti sono investitori istituzionali, sovereign wealth funds, family office e individui a livello globale.
InvestiRe sgr, parte del Gruppo Banca Finnat, gestisce circa 7 miliardi di euro di immobili e vanta un team specializzato di 140 professionisti con una profonda esperienza nel settore real estate (uffici, residenziale, retail, healthcare, hotel e logistica). InvestiRe offre servizi di fund management, asset management, advisory, acquisition e development ed è partner di investitori istituzionali italiani ed internazionali. Nel settore residenziale la sgr gestisce un patrimonio di circa 3 miliardi, con differenti stili di gestione e su tutte le declinazioni del living e sullo student housing.
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