Il gruppo Redos ha acquisito un portafoglio costituito da sei immobili al dettaglio da Edeka Handelsgesellschaft Rhein-Ruhr, che fa parte del Gruppo Edeka, uno dei maggiori rivenditori di generi alimentari in Europa (si veda qui Europe-re). Tutte le proprietà sono situate nello stato tedesco nordoccidentale del Nord Reno-Westfalia e verranno acquisite dal fondo Redos Einzelhandel Deutschland II, gestito in collaborazione con Union Investment. Lo sviluppatore delle singole proprietà, con uno spazio di affitto combinato di circa 37.500 m², è Edeka Rhein-Ruhr. Il portafoglio è stato acquisito a un prezzo complessivo di circa 110 milioni di euro. Le proprietà acquisite comprendono posizioni utilizzate esclusivamente dal colosso dei supermercati EDEKA e parchi al dettaglio multi-inquilino con Edeka come principale locatario. L’ultimo dei tre immobili attualmente in costruzione dovrebbe essere completato entro la fine del 2021. Tutti e sei gli immobili sono già interamente presi in affitto, con un leasing medio ponderato per il portafoglio (WALT) di 14,5 anni. “Con questa transazione di acquisizione, stiamo aggiungendo ancora una volta le principali attività immobiliari al dettaglio al nostro portafoglio di fondi. Ognuna delle singole proprietà offre una posizione eccellente con un concetto moderno, fornendo così le basi per una crescita sostenuta del valore a lungo termine, basata su traffico e flussi di cassa affidabili.”, ha dichiarato Frank Eckervogt, amministratore delegato e responsabile delle acquisizioni di Redos.
Emirates REIT, fond immobiliare basato sulla Sharia con sede in Dubai, sta valutando di riacquistare parte dei suoi circa 400 milioni di dollari di sukuk bond in circolazione (si veda qui Reuters). La società sta inoltre valutando di rifinanziare i bond. I sukuk, con scadenza nel 2022, sono stati scambiati oggi a meno di 60 centesimi sul dollaro pari a un rendimento del 27,6%, rispetto al 6,1% alla fine del 2019, secondo i dati di Refinitiv. I bond erano stati emessi a dicembre 2017 con una cedola del 5,125%. Emirates REIT quota oggi attorno a 0,22 dollari per azione, contro un NAV di 1,57 dollari per azione alla fine dello scorso anno. Le società di investimento immobiliare in tutta la regione stavano già soffrendo prima dell scoppio della crisi da coronavirus, a causa di un mercato che mostrava un eccesso di offerta a fronte di una domanda debole.
Il numero di proprietà vendute in Spagna a febbraio è sceso dell’1,1% su base annua e del 5% rispetto al mese precedente, ha dichiarato il National Statistics Institute lunedì (si veda qui Reuters). Già prima dello scoppio della crisi da coronavirus, quindi, il settore residenziale èin Spagna aveva subito uno stop. Il mercato immobiliare spagnolo ha avuto due decenni di montagne russe, con una lenta ma costante ripresa negli ultimi otto anni, dopo la recessione di quasi sei anni provocata dall’esplosione della bolla immobiliare nel 2007. Le regioni autonome della Catalogna e Madrid, entrambe centri effervescenti per il settore immobiliare, hanno visto le loro vendite in calo del 4,4% e del 3,2% rispettivamente su base annua per febbraio. Le due regioni che hanno registrato il calo annuale più marcato delle vendite immobiliari del mese sono state La Rioja al 36,4% e il Paese Basco al 20,7%. Tuttavia, le vendite sono aumentate tra l’8% e il 12,7% su base annua nelle Isole Baleari, in Andalusia e in Aragona. Il tasso nazionale di trasferimenti di proprietà, da parte sua, è diminuito dell’1,1% rispetto allo stesso mese dell’anno scorso, rappresentando un calo annuale composto del 2,9%. Nel frattempo, Madrid e la Catalogna hanno visto crollare i tassi di trasferimento di proprietà rispettivamente dell’8,2% e del 6,2% rispetto a febbraio 2019. Il PIL spagnolo potrebbe subire un colpo del 4,7% nel primo trimestre del 2020, ha dichiarato lunedì la Banca di Spagna. Gli immobili rappresentano un decimo del PIL, secondo l’ente statistico.
Leumi UK, la filiale di Londra della banca internazionale israeliana, ha finanzierà lo sviluppo di un nuovo hotel a quattro stelle Canopy by Hilton a Londra (si veda qui propertyfundsworld). Questo accordo è l’ultimo di una serie condotta da Leumi UK con 4C Hotel Group. Situato ai margini della città di Aldgate, l’hotel con 342 camere da letto presenta interni ispirati ai suoi dintorni dell’East End e aprirà le sue porte entro il marzo 2021. Louise Gillon, responsabile della finanza alberghiera presso Leumi UK, ha affermato: “Questo accordo ha rafforzato il nostro rapporto di lunga data con 4C Hotel Group. Lavorando con il team in precedenza, siamo sempre stati molto colpiti dalla qualità dei loro sviluppi e questo non è stato diverso. Siamo lieti di annunciare quest’ultima aggiunta al nostro portafoglio: rappresenta un altro significativo passo in avanti nel settore finanziario degli hotel nel Regno Unito.” James Greenwood, responsabile delle relazioni con la finanza alberghiera, ha aggiunto: “È stato un piacere lavorare insieme a 4C. Questo accordo mette in luce la forza del nostro rapporto con il gruppo e siamo entusiasti di essere stati coinvolti in un progetto di questo calibro – è la testimonianza della forza del nostro team finanziario dell’hotel.”