SEGRO plc ha acquisito Perivale Park, un complesso di magazzini urbani di 34 acri a Perivale, nella parte ovest di Londra, da Federated Hermes per 202,5 milioni di sterline. Il complesso si trova nella zona ovest di SEGRO a Londra, lungo la strada principale A40 nel centro di Londra, a 2 miglia dalla arteria interna di Londra, la North Circular Road, rendendola perfettamente posizionata per la distribuzione nella capitale (si veda qui il comunicato stampa). È inoltre immediatamente adiacente alla stazione della metropolitana di Perivale, che consente un facile accesso per i lavoratori all’interno della proprietà e un’eccellente connettività per i residenti locali. La tenuta offre 55.100 mq di spazio disponibile su 23 unità e 8 acri di terra che è attualmente in affitto ma ha un potenziale di sviluppo a medio termine. Perivale Park è completamente affittato con un WAULT di 3,4 anni e 5,5 anni per la scadenza. Genera un canone di affitto di 6,8 milioni di sterline, riflettendo un canone sul piede quadrato medio basso di circa £ 10 con un ERV di £ 12,50 per piede quadrato (escluso l’affitto per il terreno). Questo è paragonabile agli attuali affitti di mercato nella regione da £ 15 a £ 20 per piede quadrato nel portafoglio di proprietà di SEGRO da 1,5 miliardi di sterline a Park Royal e Greenford. Riflettendo questi bassi livelli di affitto, il rendimento iniziale netto (escluso il terreno) al momento dell’acquisizione è del 3,5% e il rendimento equivalente è del 4,3%. Alan Holland, direttore della Business Unit per il portafoglio della Greater London di SEGRO, ha dichiarato: “Perivale Park si adatta perfettamente a SEGRO, adiacente alla A40 e incastonato tra le nostre partecipazioni principali a Greenford e Park Royal. Offre una rara opportunità di costruire ulteriore scala e promuovere valore in un’area in cui abbiamo già una notevole esperienza e conoscenza del mercato locale e della base di clienti. Offre inoltre potenziale di sviluppo e riqualificazione a medio termine in uno dei cluster industriali principali e più limitati dell’offerta di Londra.”
Warburg-HIH Invest Real Estate ha acquisito il nuovo complesso a uso misto Pick-up presso il quartiere Nord di Aquisgrana (si veda qui il comunicato stampa). L’edificio a sei piani è stato acquisito nell’ambito di un accordo patrimoniale per conto del fondo di proprietà speciale aperto Deutschland Selektiv Immobilien Invest II. Il fondo investe in immobili per uffici core/core plus in selezionate città tedesche in crescita. Un’opzione aggiuntiva consente investimenti in altri tipi di utilizzo fino a un limite del 30 percento del totale attivo. Supponendo un volume minimo di fondi di 400 milioni di euro e un rapporto di trasmissione non superiore a 50 percento a livello di fondo, il rendimento della distribuzione dovrebbe essere pari al quattro percento. Gli investitori istituzionali possono acquistare quote del fondo acquisendo partecipazioni di almeno cinque milioni di euro. Lo sviluppo immobiliare a Krefelder Strasse 128 ad Aquisgrana fornisce oltre 5.000 metri quadrati di spazi per uffici e ristoranti con 73 posti auto. La proprietà è stata costruita da Landmarken AG e completato nei tempi previsti. La proprietà multi-tenant è già completamente affittata. Locatario principale con una quota occupata del 73 percento della superficie lorda è COGNEX, uno specialista operante a livello globale per i lettori di visione artificiale, con contratto di locazione a lungo termine per più di dieci anni. L’unità ristorante viene affidata a Burger King per un periodo di 20 anni. Altri inquilini nell’edificio includono un centro di terapia fisica, anch’esso con un contratto di locazione di oltre dieci anni.