InfraRed Capital Partners, per conto del suo Active Real Estate Fund III (InfraRed), ha firmato contratti per vendere un portafoglio di attività industriali leggere britanniche (il portafoglio Powerhouse) a fondi immobiliari gestiti da Blackstone e M7 Real Estate. Il portafoglio comprende 4,5 milioni di piedi quadrati di spazio industriale leggero in 40 proprietà situate principalmente nel Nord Ovest e nelle Midlands lungo il corridoio M6. InfraRed ha creato il portafoglio Powerhouse attraverso molteplici acquisizioni, la prima delle quali si è svolta nel 2014. InfraRed ha selezionato le proprietà sottostanti a causa dei convincenti fondamenti domanda-offerta localmente, forte profilo di reddito e opportunità di valorizzare attraverso riduzioni di posti vacanti, estensioni di leasing e ristrutturazioni. James Cooper, Director, Real Estate di InfraRed Capital Partners, afferma: “InfraRed ha investito nel settore dell’industria leggera dalla metà degli anni ’90 e siamo lieti di aver completato con successo l’aggregazione di questo portafoglio regionale negli ultimi quattro anni. Abbiamo aggiunto un valore significativo al portafoglio attraverso iniziative di gestione patrimoniale: durante il nostro periodo di gestione abbiamo aumentato il reddito del portafoglio di circa il 20 percento completando una buona parte delle nostre iniziative di gestione patrimoniale in anticipo. Il mercato industriale del Regno Unito rimane molto ricercato dagli investitori in cerca di reddito difensivo sostenuti da una carenza di spazio disponibile oltre alla continua espansione dell’e-commerce e della consegna dell’ultimo miglio. Questo settore rimane una parte fondamentale della nostra strategia di investimento paneuropea “. InfraRed ha avuto come advisor Dowley Turner Real Estate, Osborne Clarke e Taylor Wessing. Si veda propertyfundsworld.
La società di investimenti con sede a Budapest, Wigan Acquisitions, ha completato l’acquisizione di un edificio per uffici con una molteplicità di inquilini nel centro di Budapest, portando il capitale totale allocato per conto del suo family office e dei partner di private equity a 131 milioni di euro. Austria House, un moderno edificio per uffici di 3.400 mq GLA al piano terra e otto piani superiori con il vantaggio di 41 posti auto sotterranei, oltre ad essere vicino ai principali snodi dei trasporti pubblici, si trova in una posizione privilegiata nel centro storico di Budapest. Il distretto centrale degli affari di Budapest ha attualmente una forte domanda da parte degli inquilini, come si evince dal livello di posti vacanti storicamente basso rispetto agli altri distretti periferici. Il profilo degli inquilini è ben diversificato con un numero di società internazionali e un potenziale di rialzo dal potenziale re-gearing dei contratti di leasing in scadenza. Questa acquisizione segue il lancio di “CERESA” di Wigan nel 2017 come piattaforma di asset management su misura per i suoi principali partner azionari che intendono investire nel settore immobiliare in tutta l’Europa centrale e orientale. Con i rendimenti medi compressi ai minimi storici e la prospettiva di maggiori tassi di interesse a lungo termine che iniziano a influenzare i rendimenti dei prezzi immobiliari internazionali, l’attrattiva principale della piattaforma è rivolta agli investitori che preferiscono la linea di vista diretta alle attività reali secondo i loro criteri specifici e il rischio-rendimento personalizzato profilo. CERESA offre ai suoi co-investitori l’opportunità di utilizzare il capitale attraverso la sua piattaforma regionale, con un maggiore controllo sull’affidamento degli affari e sulla valutazione delle risorse individuali, relazioni più solide attraverso i partner locali, una più ampia flessibilità nella strategia di investimento e piena trasparenza attraverso interessi chiaramente allineati. L’obiettivo principale della piattaforma di gestione patrimoniale rimane l’investimento immobiliare diretto nel centro città nelle migliori posizioni della sua categoria, offrendo rendimenti di cassa in contanti sostenibili con un potenziale di valore aggiunto attraverso iniziative di gestione patrimoniale proattiva. Rispetto all’Europa occidentale e in particolare alla crescita del PIL più contenuta del Regno Unito, le economie della regione CEE-6 hanno registrato tassi di crescita del 3% fino al 6% su base annua. Patrick Wigan, Managing Director di Wigan Acquisitions, afferma: “Considerando l’incertezza economica e politica globale, comprendiamo che i principali investitori stiano prendendo di mira gli immobili diretti in tutta la regione CEE con il supporto di partner locali con esperienza rispetto all’investimento in più comuni Strutture di fondi immobiliari “blind-pool” Con la positiva chiusura di Austria House, con il supporto del nostro team locale di due diligence (tra cui Ernst & Young Budapest per tasse, finanza, legale e Sentient per DD tecnico), siamo orgogliosi di aver supportato i nostri co-investitori d’oltremare impegnati. I nostri interessi rimangono pienamente allineati per costruire un portafoglio di capitale situato nelle zone centrali”. Si veda propertyfundsworld.
