CapitaLand Development (CLD) ha annunciato la vendita di Capital Place, un edificio per uffici di grado A ad Hanoi, in Vietnam, per 751 milioni di dollari di Singapore (550 milioni di dollari) a un investitore di cui non è noto il nome (si veda qui il comunicato stampa). Capital Place è detenuta dal Capital Vietnam Commercial Value-Added Fund, gestito da CapitaLand Investment Limited, l’attività di gestione degli investimenti immobiliari del Gruppo CapitaLand. CLD è sottoscrittore al 50% del fondo mentre la restante partecipazione è detenuta da MEA Commercial Holdings. Il fondo nel 2017 aveva raccolto 177 milioni di dollari di Singapore (130 milioni di dollari Usa). Al completamento della transazione, il fondo sarà completamente disinvestito e chiuso e avrà reso agli investitori un Irr netto del 34%, quasi il triplo dell’hurdle rate del fondo. Il fondo è stato anche in grado di accedere ai mercati obbligazionari regionali per ottenere un’efficiente struttura del capitale che ne ha ulteriormente incrementato i rendimenti.
Peakside Capital Advisors ha raccolto 415 milioni di euro per il suo fondo Peakside Real Estate Fund IV, con l’hard cap iniziale di 350 milioni di euro che in corso di raccolta è stato alzato del 20% (si veda qui il comunicato stampa). Considerando una leva del 60%, PREF IV avrà una potenza di fuoco per oltre 1,2 miliardi di euro. Investirà in immobili in Germania in special situation con investimenti singoli che andranno dai 30 ai 200 milioni di euro. Un’acquisizione per il fondo è già stata firmata. La chiusura dell’operazione è prevista per l’inizio del 2022.
BNP Paribas REIM ha acquisito l’iconico edificio per uffici Tanger 66 situato in Calle Tanger 66, nel distretto 22@ di Barcellona, da Blue Coast Capital (si veda qui Europe-re). Questa risorsa è un edificio emblematico e un punto di riferimento architettonico a Barcellona, con una superficie totale di 7.211 metri quadri. Il distretto 22@ è un quartiere che ospitava siti industriali prima di diventare uno dei più importanti progetti di rinnovamento urbano in Europa e di essere riabilitato per fornire uffici moderni ed eleganti pensati per soddisfare le esigenze delle imprese. Il quartiere è oggi composto da oltre 1.500 aziende specializzate in informatica, energia, design, media o ricerca scientifica ed è considerato oggi uno spazio di costante innovazione. Tanger 66 è stato riqualificato da una fabbrica tessile nel primo ufficio LEED Platinum a Barcellona da Blue Coast Capital. Si compone di 4 piani e un giardino terrazzato di 800 mq al piano superiore. Offre moderni spazi di lavoro con aree di formazione, spazi collaborativi, laboratori informatici, un auditorium e una caffetteria. L’edificio beneficia di un ottimo collegamento ai trasporti pubblici con stazioni della metropolitana, dei tram, degli autobus e dei treni a pochi minuti di distanza. È completamente affittato a Hewlett Packard.
CTP ha acquistato 69.000 metri quadri di edifici e terreni edificabili nel suo CTP park Brno Lisen nella Repubblica Ceca in un’operazione di sale-and-lease back con Zetor Tractors, il produttore ceco di macchine agricole (si veda qui Europe-re). Zetor Tractors continuerà adoccupare gli edifici che CTP ha acquisito nell’ultima transazione per le sue attività produttive. L’acquisizione segna un passo importante nella trasformazione complessiva di 125 milioni di euro dell’ex sito industriale dismesso di Zetor in un nuovo parco moderno per la produzione leggera, la vendita al dettaglio, la ricerca e la logistica dei centri urbani che CTP ha intrapreso nel 2019. La transazione vede CTP consolidare la sua proprietà nel comune di Lisen, portando la superficie totale del terreno a 29 ettari. Al termine, CTpark Brno Lísen fornirà circa 150.000 metri quadri di superficie affittabile con oltre 2.500 posti di lavoro. David Chladek, Country Head, CTP Repubblica Ceca, ha dichiarato: “Abbiamo lavorato con Zetor negli ultimi tre anni e questa transazione rappresenta un’importante pietra miliare nel progetto per CTP, avendo concordato diversi accordi che hanno portato alla creazione del più grande brownfield industriale/logistico riqualificazione di GLA a Brno. Abbiamo già sviluppato 30.000 metri quadri di strutture in questa località e continuiamo a vedere una forte domanda di nuovi spazi nella nostra pipeline”.
Edmond de Rothschild REIM ha acquisito due proprietà commerciali in Germania per il suo Edmond de Rothschild Euro Industrial Real Estate Fund (si veda qui Europe-re). Il primo asset si trova a Baden-Baden, in Flugstrasse 8, 10 e 10a, e consiste in una proprietà industriale leggera di 12.300 metri quadri, costruita tra il 2005 e il 2010, ha un WALT di 3,1 anni. Il venditore è il Munitor Group. L’accordo è stato mediato da Laren Consulting . L’altra proprietà acquisita si trova a Elmenhorst, vicino ad Amburgo, in Kesselflickerstrasse 12. Si tratta di un piccolo sito logistico da 8.200 metri quadri, che è stato completato nel 2001. Ha un WALT di 2,5 anni. Il venditore di questa proprietà era il gruppo Vivet Capital. JLL ha agito come consulente nella transazione. Alfred Garbe, Head of Germany presso Edmond de Rothschild REIM, ha spiegato: “Prevediamo di continuare a effettuare acquisizioni per il fondo nel 2022, in particolare in Germania, e stiamo già valutando ulteriori offerte per questo. Concorrenza per magazzini attraenti, proprietà industriali leggere e i centri di distribuzione sono in aumento. Questa classe di asset ha raggiunto il suo volume di transazioni più alto mai registrato in Germania nel 2021”.
Primevest Capital Partners ha acquistato Elisabethgarten, un complesso residenziale di 7.800 metri quadri in Germania a Hildesheim, per conto di un fondo pensione tedesco per 30 milioni di euro (si veda qui Europe-re). Il venditore era lo sviluppatore THI Holding GmbH . Il progetto sarà composto da 89 unità residenziali distribuite su nove edifici e il completamento è previsto per il secondo trimestre del 2024. L’Elisabethgarten è stato costruito secondo lo standard di efficienza energetica KfW-55 EE e fa parte del nuovo quartiere cittadino di Ostenda, situato alla periferia orientale di Hildesheim tra la linea ferroviaria RB79/RE10. Il nuovo quartiere, composto da circa 650 appartamenti, viene costruito sull’ex sito della caserma Mackensen. Il centro di Hildesheim è facilmente accessibile e la posizione è ben collegata all’area circostante tramite la B1 e la B6 e la vicina autostrada A7.
Il fondo CCP 5 Core-Plus, lanciato in joint venture da Tristan Capital Partners e Kefren Capital Real Estate, ha siglato con Goodman un accordo di acquisto a termine per una piattaforma logistica chiavi in mano a Constantí (Tarragona) (si veda qui iberian property). La piattaforma ha una superficie di circa 40.000 metri quadri e la consegna è prevista per il terzo trimestre del 2022. Il futuro magazzino sarà disponibile nella tua totalità per l’affitto. Lo spazio sarà composto da quattro moduli di stoccaggio indipendenti di 10.000 mq ciascuno, con area parcheggio, quaranta baie di carico e fondi patio per le manovre. Inoltre, il magazzino sarà adattato a Medium Risk 5 e avrà la certificazione Breeam Excellent. CCP 5 Core-Plus è stato creato nel 2020 con l’obiettivo di investire 200 milioni di euro in piattaforme logistiche situate in hub logistici consolidati come Madrid, Barcellona, Saragozza, Valencia e Bilbao.